¿Tengo que pagar intereses sobre un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa?
Actualmente, los depósitos en las cuentas del fondo de previsión de vivienda para empleados se dividen en diferentes tramos de tipos de interés según el momento de cobro. Las tasas de interés cobradas en el año en curso y arrastradas del año anterior se basan en las tasas de interés de referencia de los depósitos a la vista y los depósitos a plazo a tres meses, respectivamente, que actualmente son 0,35 y 1,10 respectivamente. Después del ajuste, la tasa de interés de los depósitos de las cuentas del fondo de previsión de vivienda de los empleados se basará uniformemente en la tasa de interés de referencia de los depósitos a plazo a un año. La tasa de interés de referencia de los depósitos a plazo a un año actual es 1,50. El artículo 26 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" estipula que los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda para comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas pueden solicitar préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda. ¿El artículo 14 del "Reglamento de gestión de tipos de interés del RMB"? Si los depósitos del fondo de previsión de vivienda personal del empleado se cobran en el año en curso, el interés se calculará de acuerdo con la tasa de interés del depósito indicada en la fecha de liquidación de intereses. Después de la liquidación de intereses, se transferirá a la cuenta remanente del año anterior. ; el interés se calculará según el período de tres meses anunciado en la fecha de liquidación de intereses del año anterior. Cálculo de la tasa de interés para depósitos y retiros. La fecha de liquidación de intereses de los depósitos de fondos de previsión es el 30 de junio de cada año.
¿Cómo calcular el interés de un préstamo del fondo de previsión para vivienda?
1. Cálculo del tipo de interés del primer préstamo del fondo de previsión para la vivienda
El cálculo del interés y la divulgación del préstamo del fondo de previsión para la vivienda dependen del método de reembolso, de la siguiente manera:
1, cantidades iguales Interés mensual sobre el capital = capital restante * tasa de interés actual / 12.
2. Igual capital e intereses = capital*(tasa de interés/12)*((1 tasa de interés/12)(plazo*12)/((1 tasa de interés/12))
II. Cálculo del interés del préstamo del fondo de previsión para la vivienda:
En el caso de préstamos bancarios para comprar una casa, el cálculo del interés del préstamo del fondo de previsión para la vivienda depende principalmente del monto del pago inicial y del método de pago ( pago igual de capital e intereses o pago igual de capital), obtenga información sobre hipotecas, tasas de interés bancarias, etc.
El fondo de previsión para vivienda se refiere a empresas e instituciones urbanas, unidades privadas no empresariales y grupos sociales como agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera y empresas privadas urbanas y los ahorros de vivienda a largo plazo pagados por los empleados
A partir del 1 de julio de 2065, todos los fondos de previsión de vivienda. Los centros de gestión de todo el país seguirán los requisitos de los "Procedimientos Operativos Nacionales para la Transferencia y Continuación de Fondos de Previsión de Vivienda en Otros Lugares" emitidos por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Gestionar la transferencia y renovación de fondos de previsión de vivienda a. otros lugares a través de la plataforma
Definición
Los fondos de previsión para vivienda se refieren a empresas e instituciones urbanas como agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera y entidades urbanas. empresas privadas. Ahorros de vivienda a largo plazo pagados por unidades, unidades privadas no empresariales, grupos sociales y sus empleados
La definición de fondo de previsión de vivienda incluye los siguientes cinco aspectos:
( 1) El fondo de previsión para vivienda sólo existe en El sistema de fondo de previsión para vivienda no está establecido en áreas urbanas.
(2) Sólo los empleados que trabajan pueden establecer un sistema de fondo de previsión para vivienda. El sistema de fondo de previsión para vivienda no se implementa en. residentes urbanos desempleados y empleados jubilados.
(3) ) El fondo de previsión para vivienda consta de dos partes, una parte la paga el empleador del empleado y la otra parte la paga el depósito personal del empleado. (4) La naturaleza a largo plazo del pago del fondo de previsión para la vivienda Una vez establecido el sistema del fondo de previsión para la vivienda, los empleados deben realizar contribuciones continuas de acuerdo con las regulaciones durante su empleo. No deben ser suspendidos ni interrumpidos excepto por jubilación del empleado u otras circunstancias. estipulado en el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda". Refleja la estabilidad, uniformidad, estandarización y obligatoriedad del fondo de previsión para la vivienda.
(5) El fondo de previsión para la vivienda es un fondo de ahorro personal para la vivienda de uso exclusivo. por los empleados para gastos de consumo de vivienda de acuerdo con la normativa Tiene dos características:
Primero, es acumulativo, es decir, el fondo de previsión de vivienda no forma parte integrante del salario del empleado y no se aporta. efectivo debe depositarse en una cuenta especial abierta por el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda en un banco confiado y ejecutada en una cuenta especial.
La segunda es especial.
El fondo de previsión para la vivienda tiene un destino exclusivo y sólo puede utilizarse para comprar, construir, reformar viviendas independientes o pagar el alquiler durante el período de almacenamiento. El fondo de previsión para vivienda se puede retirar de la cuenta sólo si el empleado renuncia, se jubila, muere, pierde completamente la capacidad de trabajar, termina la relación laboral con la unidad o se muda fuera de la ciudad original.
Según la normativa de nuestro país, todas las empresas, ya sean estatales o privadas, deben depositar y pagar fondos de previsión de vivienda para sus empleados.
El fondo de previsión de vivienda pagado por empresas e instituciones no pertenece a la naturaleza de los salarios totales, sino que pertenece a los gastos de costos de la empresa. Según el "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos sobre la deducción de sueldos, salarios y tasas de bienestar de los empleados de las empresas" (Guo Shui Han No. 2003), los artículos 40, 41 y 42 del "Reglamento sobre la implementación de la empresa Ley del Impuesto sobre la Renta de la República Popular China" El término "sueldos y salarios totales", tal como se menciona en este artículo, se refiere al total de sueldos y salarios realmente pagados por la empresa de conformidad con el artículo 1 de la Ley Guo Shui Han [2009] No. 3 documento, excluyendo la empresa.
¿El fondo de previsión de vivienda tiene intereses?
Sí.
El fondo de previsión de vivienda que pagan los empleados es el mismo que los depósitos bancarios, con ingresos por intereses. De acuerdo con el "Reglamento del Fondo de Previsión para la Vivienda", el fondo de previsión para la vivienda pagado por los empleados individuales y sus unidades afiliadas devengará intereses a partir de la fecha en que se deposite en la cuenta personal del fondo de previsión para la vivienda del empleado.
Entre ellos, el fondo de previsión para vivienda depositado en el año en curso se calcula de acuerdo con la tasa de interés actual de los depósitos de ahorro, y el principal y los intereses del fondo de previsión para vivienda arrastrados del año anterior se calculan de acuerdo con la tasa de interés de depósito y retiro de suma global a tres meses, y los intereses se liquidan el 30 de junio de cada año.
El saldo de intereses del fondo de previsión se divide en dos partes. Una parte es la parte arrastrada del saldo del año anterior, que el banco liquida periódicamente durante tres meses, y la otra parte es la parte pagada mensualmente este año, que se liquida mediante la cuenta corriente del banco. A finales de este año, se renovará el saldo de finales de este año. En el caso de desistimiento, generalmente se retira la parte anterior.
El cálculo de los intereses del fondo de previsión para la vivienda puede basarse en las disposiciones del "Aviso sobre la mejora del mecanismo de formación de tipos de interés de depósito para las cuentas del fondo de previsión para la vivienda de los empleados" emitido conjuntamente por el Banco Popular de China. el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, y el Ministerio de Hacienda. El tipo de interés base de los depósitos es del 1,5. La fórmula de cálculo es: interés = fondos de la cuenta personal × número real de días de almacenamiento × tasa de interés anual / 360.
En cuanto al año de liquidación de intereses, según la normativa del banco central es del 1 de julio del año anterior al 30 de junio de este año, y la fecha de liquidación de intereses es el 30 de junio de cada año. .
Por ejemplo, supongamos que un empleado paga un fondo de previsión de 500 yuanes al mes. Durante el período de un año comprendido entre el 1 de julio del año pasado y el 30 de junio de este año, ** pago: 500 × 12 = 6000, entonces el ingreso anual por intereses del fondo de previsión es: 6000 × 1,50 = 900.
Si los empleados quieren saber cuánto interés han pagado por su fondo de previsión, pueden consultarlo directamente en el sitio web/APP del fondo de previsión local, o pueden llamar al personal del centro de gestión de fondos de previsión local.
El fondo de previsión de vivienda es una de las políticas de bienestar de los empleados. Muchas empresas compran fondos de previsión para la vivienda para sus empleados. Una vez adquirido el fondo de previsión para vivienda, la empresa puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa y reembolsar el dinero todos los meses.
¿Hay intereses en los préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa?
Hay intereses sobre los préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa.
El 28 de junio de 2015, se ajustó e implementó la tasa de interés actual de los préstamos del fondo de previsión. El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión a más de cinco años es del 3,5 y el tipo de interés mensual es del 3,5/12. El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión a cinco años o menos es del 3,0 al año, que es el mismo en todo el país.
Préstamos comerciales:
(1) La tasa de interés del préstamo está relacionada con el propósito del préstamo, la naturaleza del préstamo, el plazo del préstamo, la política del préstamo y los diferentes préstamos. bancos. El Estado fija la tasa de interés de referencia y el banco determina la tasa de interés diferencial del préstamo en función de varios factores, es decir, sube o baja según la tasa base.
La actual tasa de interés de referencia se ajustará el 6 de julio de 2012. Los tipos y tipos de interés anuales son los siguientes:
① Préstamos a corto plazo de seis meses (inclusive) 5,6
② De seis meses a un año (inclusive) 6,6; p>
③ De uno a tres años (inclusive), 6,15;
④ De tres a cinco años (inclusive), 6,4;
⑤ Más de cinco años, 6,55.
(2) El préstamo hipotecario es una tasa de interés de préstamo bancario, que se evalúa exhaustivamente en función del estado crediticio del préstamo.
El nivel de la tasa de interés del préstamo se determina en función del estado del crédito, la garantía y las políticas nacionales (si se trata de la primera vivienda). Si se evalúan bien todos los aspectos, los tipos de interés hipotecarios ejecutados por diferentes bancos son diferentes.
Debido a limitaciones financieras y otras razones, en 2011, la tasa de interés del primer préstamo hipotecario de algunos bancos era 1,1 veces o 1,05 veces la tasa de interés de referencia.