Explique claramente cómo se calcula el impuesto a las transacciones de viviendas comerciales en un plazo de 5 años.
1. Vivienda ordinaria:
Dentro de 5 años:
Vivienda anterior: impuesto empresarial completo 5,65, IRPF 1 o la diferencia 20, comisión de transacción 2,5 × área de construcción;
Próxima vivienda: impuesto de escritura 1 (primera compra de menos de 90 metros cuadrados) o 1,5 (90 metros cuadrados a 140 metros cuadrados) o 3 (segunda casa), tarifa de transacción 2,5 × área de construcción , tasa de registro 80, tasa de registro de hipoteca (si hay un préstamo), tasa de ilustración 25;
Fuera de 5 años (incluidos 5 años):
Shanghai: exento del impuesto comercial, impuesto sobre la renta personal 2 o la diferencia 20 (la única vivienda está exenta), la tarifa de transacción es 2,5 × el área del edificio
Próxima vivienda: impuesto de escritura 1 (primera compra de menos de 90 metros cuadrados) o 1,5 (90 metros cuadrados a 140 metros cuadrados) o 3 (segunda casa), tarifa de transacción 2,5 × área de construcción, tarifa de registro 80, tarifa de registro de hipoteca (si hay un préstamo), tarifa de mapa 25;
2 Vivienda no ordinaria:
Dentro de 5 años:
Casa anterior: impuesto comercial completo 5,65, impuesto sobre la renta personal 1 o la diferencia 20, tarifa de transacción 2,5 × área de construcción;
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Próxima casa: impuesto de escritura 3, tarifa de transacción 2,5 × área de construcción, tarifa de registro 80, tarifa de registro de hipoteca (si hay un préstamo), tarifa de ilustración 25;
Fuera de 5 años (incluido 5 años):
Shanghai: diferencia de impuesto comercial 5,65, impuesto sobre la renta personal 2 o la diferencia 20 (gratis para la única casa), tarifa de transacción 2,5 × área de construcción
Próxima casa; : impuesto de escritura 3, tarifa de transacción 2,5 × área de construcción, tarifa de registro 80, tarifa de registro de hipoteca (si corresponde) Préstamo), tarifa de fotografía 25.
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1. Impuesto de escrituración: 1,5% del precio de la vivienda (3,5% para aquellas con una superficie de 144 metros cuadrados o más, si la superficie es inferior a 90 metros cuadrados y es la primera vivienda, se puede pagar 1)
2. Impuesto de timbre: 0,05 del precio de la vivienda
3 Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado
4. : 1,36 yuanes/metro cuadrado
5. Tarifa de registro de propiedad y tarifa de recopilación de pruebas: generalmente, está dentro de los 200 yuanes.
4. El vendedor de la casa debe pagar impuestos y tasas:
1. Impuesto de timbre: 0,05 del precio de la casa
2 Tarifa de transacción: 3 yuanes/. metro cuadrado
p>3. Impuesto sobre empresas: 5,5 del importe total (el título inmobiliario tiene menos de 5 años)
4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: 20 del beneficio. de la transacción inmobiliaria o 1 del pago de la vivienda (el certificado inmobiliario tiene más de 5 años de antigüedad y es la única vivienda que puede estar exenta)
El total de impuestos y tasas a pagar: unos 35.000.
Solo como referencia.