Tipo de propiedad: residencial ordinario. Apartamentos, comerciales y residenciales. ¿Hay alguna diferencia?
1. Préstamos
Los préstamos residenciales ordinarios son del 30% para la primera vivienda y del 40% para la segunda vivienda. Existen restricciones de compra y de préstamo. pero el tipo de interés para la primera vivienda es preferencial; y se pueden utilizar préstamos del fondo de previsión. Todos los préstamos para apartamentos y residencias comerciales requieren un pago inicial del 50 y un pago inicial del 50. Pero sólo se puede pedir prestado a 10 años y no se pueden utilizar préstamos del fondo de previsión.
2. Subsidencia y grado
Edificios residenciales: cumplen con las condiciones para el asentamiento y tienen un título; los apartamentos no pueden establecerse sin un título; los edificios comerciales y residenciales no pueden quedarse atrás.
3. Período del derecho de uso del suelo
Los derechos de uso del suelo residencial son de 70 años; los apartamentos se clasifican como terrenos comerciales según la naturaleza del uso del suelo, y el período de uso del suelo comercial es de 40 años. años; las edificaciones comerciales y residenciales son terrenos integrales, con una vida útil de 50 años.
4. Impuestos sobre transacciones de segunda mano
Residencia: 1-1,5 impuesto sobre escrituras, los principales impuestos sobre transacciones incluyen el impuesto al valor agregado y el impuesto sobre la renta personal
Apartamento: 3 impuestos sobre escrituras. Los principales impuestos a las transacciones incluyen el impuesto al valor agregado, el impuesto sobre la renta personal y el impuesto al valor agregado de la tierra.
Edificios comerciales y residenciales: 3 impuestos de escrituración, los principales impuestos a las transacciones incluyen el impuesto al valor agregado, el impuesto a la renta personal y el impuesto al valor agregado del terreno.
5. Los edificios comerciales y residenciales se pueden utilizar para el registro de empresas o para la ocupación propia. Las casas y apartamentos solo se pueden utilizar para la ocupación propia y no para el registro de empresas.
Datos ampliados:
Según las diferentes funciones, las propiedades se pueden dividir en las siguientes cuatro categorías: propiedades residenciales, propiedades comerciales, propiedades industriales y otras propiedades. ?
Las propiedades residenciales se refieren a edificios con funciones residenciales para que vivan personas, incluidos barrios residenciales, edificios residenciales individuales, apartamentos, villas, complejos turísticos, etc. Por supuesto, se incluyen instalaciones de apoyo, equipos y áreas públicas. ?
Las propiedades comerciales, a veces también llamadas propiedades de inversión, se refieren a propiedades que pueden obtener rendimientos de crecimiento sostenido o apreciación continua a través de la operación. Se pueden dividir aproximadamente en propiedades de servicios comerciales y propiedades de oficinas. Las propiedades de servicios comerciales se refieren a diversos tipos de terrenos de construcción para industrias comerciales y de servicios, incluyendo plazas comerciales, grandes almacenes, supermercados, tiendas especializadas, cadenas de tiendas, hoteles, hoteles, almacenes, lugares de ocio y entretenimiento, etc. La propiedad de oficina es un lugar donde trabajan los gerentes (trabajadores administrativos) que participan en las industrias de producción, operación, consultoría y servicios, y pertenece a la categoría de materiales de producción y operación.
La propiedad industrial se refiere a edificios que proporcionan espacio para actividades de producción humana, incluidas plantas industriales ligeras y pesadas, edificios industriales de alta tecnología desarrollados en los últimos años y edificios de I+D relacionados, almacenes, etc. Los bienes distintos de los tipos de bienes anteriores se denominan otros bienes y, a veces, se denominan bienes especiales. Dichas propiedades incluyen hipódromos, campos de golf, gasolineras, aeropuertos, estaciones, terminales, carreteras, puentes, túneles y otras propiedades. El contenido de la gestión de propiedad especial generalmente requiere permiso del gobierno. Hay pocas transacciones en el mercado para propiedades especiales y las inversiones en dichas propiedades son en su mayoría inversiones a largo plazo. Los inversores dependen de los ingresos de las actividades operativas diarias para recuperar su inversión y obtener ingresos por inversiones. El plazo de transferencia del derecho de uso del suelo para este tipo de propiedad es de hasta 50 años.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Propiedad