¿Puedo agregar mi nombre a una casa con un préstamo mixto?
Primero que nada, debes entender que la Oficina de Bienes Raíces es la agencia que maneja los cambios en los derechos de propiedad. El crédito del gobierno garantiza la propiedad y la legalidad de sus derechos de propiedad, y otros no tienen derecho a administrarlos. En teoría, los derechos de propiedad le pertenecen a usted. Siempre que no viole las leyes y regulaciones, la oficina de bienes raíces no tiene derecho a impedirle cambiar los derechos de propiedad a quien desee transferirlos. En segundo lugar, hasta que liquide el préstamo, la casa no le pertenece personalmente, sino a usted y al banco. Usted compró una casa a través de un préstamo bancario. Los derechos de propiedad de la casa pertenecen a la hipoteca, por lo que cualquier cambio en esta hipoteca debe obtener el consentimiento del banco.
Si hay un préstamo sobre la casa, agregar su nombre hará que la hipoteca sea inconsistente con el contrato de préstamo y es posible que el departamento de administración de vivienda no pueda aprobar la hipoteca formal. También implica una serie de cuestiones como la presentación, por lo que el certificado de propiedad emitido durante el período de amortización no puede aumentar los derechos de propiedad.
Si deseas añadir el nombre del otro cónyuge al certificado inmobiliario, primero deberás liquidar el préstamo y cancelar la hipoteca. Una vez que los derechos de propiedad estén claros, la pareja debe acudir a los departamentos correspondientes para realizar los trámites de agregar nombres al certificado de bienes raíces con sus tarjetas de identificación, certificados de bienes raíces, certificados de matrimonio y otros materiales.
El proceso principal de los préstamos híbridos
1. Solicitud:
Los prestamistas que solicitan una cartera de vivienda envían una solicitud por escrito al departamento de administración de fondos de vivienda local y la envían. materiales relevantes.
2. Firmar el contrato:
Después de obtener el límite de préstamo personal para vivienda del Fondo de Previsión, el prestamista de cartera que solicita la compra de vivienda deberá presentar el "Aviso de encomienda de préstamo personal para vivienda del Fondo de Previsión". " emitido por el departamento de gestión de fondos de previsión. Solicite un préstamo de cartera al banco de la empresa prestamista. Una vez aprobada la solicitud, se deben firmar y certificar ante notario un contrato de préstamo y un contrato de garantía con el banco de la empresa prestamista.
3. Solicitar un seguro hipotecario:
Después de firmar el contrato, acuda al banco prestamista para realizar los trámites necesarios, como el seguro de registro de hipoteca, pagar las tarifas de registro de hipoteca y seguro. y entregar la póliza de seguro original al banco prestamista bajo custodia.
4. Gastos:
El prestamista que solicita un paquete de compra de vivienda completa el certificado de depósito para el préstamo del paquete de compra de vivienda en el banco y luego el banco de la empresa prestamista lo transfiere directamente. el préstamo a la cuenta de depósito del prestatario según el contrato.