Compra una casa con un préstamo de la casa de tus padres
El certificado de bienes raíces del padre no se puede utilizar para préstamos directos. Los préstamos inmobiliarios bancarios requieren un certificado de propiedad inmobiliaria. Como el certificado de propiedad inmobiliaria no estaba a su nombre, el banco no lo aceptó y no tenía el documento de identidad de su padre, y mucho menos obtuvo un préstamo hipotecario de bajo costo.
Análisis Legal
1. Estas hipotecas pueden utilizarse para préstamos hipotecarios bancarios: 1.1 Bienes inmuebles. Los préstamos hipotecarios bancarios se pueden utilizar en primer lugar para hipotecar bienes inmuebles, como casas personales, casas familiares, fábricas inmobiliarias, tiendas, etc. Los préstamos hipotecarios para bienes inmuebles generalmente requieren una tasación previa. Después de la tasación, el préstamo puede alcanzar entre el 70% y el 80% del valor de tasación. Debido a que la casa debe estar hipotecada con un certificado de propiedad inmobiliaria, el banco aceptará el certificado de propiedad inmobiliaria y el documento de identidad original. Puedes utilizar la casa de tus padres para obtener un préstamo, siempre que tus padres no hayan utilizado su propia casa como hipoteca para comprar una casa, lo que significa que los derechos de propiedad de la casa todavía pertenecen a tus padres. En segundo lugar, los padres están de acuerdo y son voluntarios, y no hay amenaza ni engaño. De lo contrario, no sólo perderá dinero y vínculos familiares, sino que incluso podrá infringir la ley y asumir responsabilidades legales. ¿Puedo solicitar un préstamo si tengo una casa a nombre de mis padres? Por supuesto que no. Para solicitar un préstamo hipotecario, tanto el propietario como la pareja necesitan acudir al banco a solicitar un préstamo. Si el negocio es más confiable, puedes hablar con tus padres, pedirles su consentimiento, dejarles obtener un préstamo del banco y luego usar el dinero para ti. Este método es factible.
Base Legal
Artículo 395 del Código Civil de la República Popular China Podrán hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tenga derecho a disponer: (1 ) Edificios y otros bienes inmuebles; (2) derechos de uso de terrenos para construcción; (3) derechos de uso de áreas marítimas; (4) equipos de producción, materias primas, productos semiacabados y productos (5) edificios, barcos y aeronaves en construcción; (6) medios de transporte; (7) Otras propiedades no prohibidas por leyes y reglamentos administrativos. El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior. Artículo 402 Si los bienes especificados en los incisos 1 a 3 del párrafo 1 del artículo 395 de esta Ley o el edificio en construcción especificado en el inciso 5 del artículo 395 de esta Ley están hipotecados, se procederá a la inscripción de la hipoteca. La hipoteca se crea en el momento de la inscripción.
¿Puedo solicitar un préstamo utilizando una casa a nombre de mis padres?
Hola, puedes utilizar la casa de tus padres como préstamo hipotecario. Todo lo que necesita es un compromiso por escrito de sus padres para permitir que sus hijos utilicen su propiedad como garantía para solicitar un préstamo, y su firma para aceptar el préstamo.
Al solicitar un préstamo, los materiales que deben prepararse incluyen la tarjeta de identificación del prestatario, el registro del hogar, el certificado de estado civil, los ingresos personales o el estado de los activos personales y otros certificados de capacidad de pago, el certificado de propósito del préstamo, los bienes inmuebles. certificado de propiedad de la propiedad, documento de identidad del propietario de la propiedad y prueba escrita de consentimiento para la hipoteca.
Cabe señalar que las casas utilizadas para préstamos hipotecarios sólo pueden hipotecarse si cumplen las condiciones correspondientes, como por ejemplo si la casa tiene menos de 20 años y la casa es una casa comercial, departamento, tienda, edificio de oficinas, etc
Además, al solicitar un préstamo hipotecario, el prestatario también necesita encontrar una agencia de tasación para evaluar el valor de la propiedad, y solo después de obtener un informe de tasación inmobiliaria emitido por la agencia de tasación puede presentar un solicitud de préstamo a la institución crediticia.
Parte 1: ¿Qué es un préstamo hipotecario?
Los préstamos hipotecarios en realidad se refieren a varios tipos de viviendas comerciales que los clientes ya poseen y que pueden ponerse en el mercado para obtener préstamos de los bancos hipotecarios. La diferencia entre un préstamo hipotecario de segunda mano y un préstamo hipotecario de primera mano es que el cliente ya posee la propiedad, en lugar de estar a punto de poseerla. Los préstamos hipotecarios para vivienda deben tener un propósito de préstamo claro y no deben utilizarse para fines expresamente prohibidos por las leyes y reglamentos. Por ejemplo, no se permite la especulación inmobiliaria. Se requiere que el uso de préstamos hipotecarios esté asignado y sujeto a la supervisión de las agencias emisoras de préstamos y las autoridades reguladoras. Si se descubren irregularidades, el banco tiene derecho a retirar el préstamo.
2. Condiciones de solicitud de préstamos hipotecarios para vivienda
Certificado inmobiliario (el certificado inmobiliario y el certificado de terreno en los préstamos bancarios hipotecarios deben estar hipotecados al banco)
DNI de acreedores y cónyuges
Registro de domicilio del acreedor y cónyuge
Comprobante de ingresos (este certificado tiene un gran impacto en el éxito y monto máximo del préstamo bancario hipotecario.)
Si la propiedad Si el titular del certificado tiene hijos menores, proporcione certificados de nacimiento.
Si la propiedad tiene préstamo bancario, por favor proporcione el contrato de préstamo original y el extracto bancario final.
Para mejorar la tasa de aprobación de préstamos hipotecarios, proporcione otros certificados de propiedad familiar (como otros certificados de propiedad, acciones, fondos, libretas de efectivo, licencias de conducir de vehículos, etc.) tanto como sea posible.
Condiciones de solicitud:
1. Ciudadanos chinos (excluidos Hong Kong, Macao y Taiwán), de entre 18 y 65 años, que trabajen en la unidad durante más de 6 meses (si son menos de 6). meses, sino la unidad Personal de Empresa cuyo contenido laboral sea el mismo que el de esta unidad) y que tengan una antigüedad superior a 1 año.
2. Entre los titulares de derechos inmobiliarios hipotecados no hay menores de 18 años ni mayores de 70 años (incluidos los 70 años).
3. Si el inmueble está sujeto a una segunda hipoteca, el primer titular de la hipoteca debe ser el banco.
4. El prestatario debe poseer 1 o más casas con derecho de propiedad (al menos 1 casa con derecho de propiedad en esta ciudad).
¿Puedo obtener un préstamo para comprar la casa de mis padres?
También puedes conseguir un préstamo para comprar la casa de tus padres. Nuestros destinatarios de préstamos son bancos. Solo necesitamos llevar nuestro propio certificado de ingresos, cooperar con la agencia inmobiliaria y buscar el banco correspondiente para solicitar el préstamo. Después de solicitar con éxito un préstamo, podrá manejar con éxito los procedimientos de transferencia de propiedad. Durante todo el proceso, no hay mucho contacto con el socio de la transacción inmobiliaria.
Utilizar un préstamo para comprar la casa de tus padres es algo nuevo. La casa de los padres generalmente se entrega a los hijos de forma gratuita, o los hijos reciben la herencia de los padres mediante herencia cien años después. Cuando los padres aún están vivos, regalar una casa a sus hijos mediante la compra o venta de bienes raíces puede ayudar a los padres a independizar a sus hijos, lo que será de gran ayuda para la vida de sus hijos.
Puedes conseguir un préstamo para comprar la casa de tus padres.
Cuando los padres venden su casa a sus hijos, también necesitan hacer un pago inicial y luego ir al banco a solicitar un préstamo. Durante todo el proceso podrás ahorrarte los honorarios de un agente y no correrás ningún riesgo por el traspaso de la casa. Los procedimientos de transferencia de casa y el flujo de préstamos son los mismos que para comprar otras casas, no hay diferencia.
Siempre que nuestros padres estén dispuestos, podemos comprar su casa mediante un préstamo.
El procesamiento de préstamos, los informes de crédito personal y los ingresos deben cumplir con requisitos y estándares.
Por supuesto, si dicha transacción sigue el proceso, no habrá problemas. La posibilidad de solicitar un préstamo depende de su situación real. No todo el mundo puede solicitar un préstamo bancario. Para poder solicitar con éxito préstamos bancarios, especialmente préstamos de gran cuantía, como préstamos para vivienda, existen requisitos muy estrictos en cuanto a crédito personal y capacidad de pago.
Los bancos también deben asegurarse de que el dinero invertido se pueda recuperar a tiempo y no se convierta en deudas incobrables. Si su crédito personal es bueno, cuanto mayor sea su ingreso mensual, más préstamos podrá obtener.
Al comprar una casa con un préstamo, no le importa la propiedad de la casa, sólo la capacidad de pago del prestamista. Incluso si compras la casa de tus padres, no habrá excepción.