¿Cuál es la tasa de interés hipotecaria actual?

La ventaja de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se refleja principalmente en que le proporcionan financiación a bajo coste. En comparación con los préstamos bancarios para vivienda comercial, las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda son relativamente bajas. Para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos para viviendas comerciales, las tasas de interés anuales a 10 años son del 4,59% y el 6,66% respectivamente. El primero paga más de 10.000 yuanes menos de interés que el segundo. Está claro cuál es más alto y cuál es más bajo. Muchos prestatarios ignoraron la diferencia de intereses entre los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos para viviendas comerciales en años anteriores, cuando las tasas de interés hipotecarias eran bajas y tenían una tendencia a la baja. Sin embargo, el 17 de marzo de 2005, el banco central ajustó su política de tasas de interés de préstamos para vivienda. El aumento de las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda fue menor que el de los préstamos para vivienda comercial, ampliando aún más la brecha de intereses entre los dos. Otros ajustes recientes muestran que la ventaja de las bajas tasas de interés para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda es aún más obvia. Muchos prestatarios incluso han propuesto propuestas para permitir que los préstamos para viviendas comerciales se conviertan en préstamos de fondos de previsión para viviendas.

Por supuesto, para obtener un préstamo del fondo de previsión de vivienda también deben cumplirse unas condiciones específicas. En Shanghai, el límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda está vinculado al saldo de la cuenta. El múltiplo máximo actual se ha relajado de 15 a 40 veces. El límite del préstamo es de 200.000 yuanes (excluido el límite del préstamo del fondo de previsión suplementario) y debe haber al menos 5.000 yuanes en la cuenta del fondo de previsión para la vivienda. Además, los prestatarios deben pagar fondos de previsión para vivienda durante seis meses consecutivos antes de solicitar un préstamo.

¿Cuáles son las similitudes y diferencias entre los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales?

A partir de la realidad actual del desarrollo de la financiación de la vivienda en mi país, existen dos tipos principales de negocios de préstamos personales para vivienda: los préstamos personales de fondos de previsión y los préstamos personales comerciales. Los préstamos de fondos de previsión personal son préstamos confiados para viviendas personales basados en políticas. Las agencias de gestión de fondos de vivienda utilizan fondos de reforma de vivienda para confiar a los bancos la emisión de préstamos personales comerciales para los depositantes de viviendas, que son préstamos otorgados a residentes por bancos comerciales que utilizan depósitos de ahorro y otros depósitos como financiación; fuentes.

Similitudes entre los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales:

1. Ambos métodos de préstamo requieren que los prestatarios realicen un pago inicial del 30% del precio de la vivienda adquirida para reducir los riesgos del préstamo.

2. Ambos métodos de préstamo deben estar garantizados. Los principales métodos de garantía son: hipoteca de la vivienda adquirida, prenda o responsabilidad solidaria frente a terceros.

La diferencia entre préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales;

1. Los prestatarios son diferentes. Los préstamos personales para viviendas del fondo de previsión están destinados a los depositantes de fondos de previsión para la vivienda y a los empleados jubilados de las unidades de depósito de fondos de previsión para la vivienda que se toman prestados de residentes urbanos;

2. El monto, el plazo y la tasa de interés del préstamo son diferentes. El límite de préstamos personales del fondo de previsión no excederá el 70% del valor de tasación de la casa comprada, y el límite de préstamos comerciales no excederá el 70% del precio de la casa comprada.

El plazo de los préstamos del fondo de previsión está sujeto a la aprobación del cliente y no podrá exceder los 25 años dependiendo del estado de crédito personal.

3. Los métodos de pago son diferentes. Hay dos formas de pagar el Fondo de Previsión. Una es el pago mensual igual del principal y los intereses; la segunda es el pago igual, es decir, durante el período del préstamo, el monto del pago aumenta año tras año a la misma tasa, pero la tasa anual y la del préstamo. montos de pago mensual Es todo lo mismo. Además, el Centro del Fondo de Gestión de Vivienda también estipula que el pago mensual del prestatario no será inferior al 15% de los ingresos mensuales de la familia (incluida la parte pagada por los individuos en el fondo de previsión de vivienda que los préstamos personales comerciales deben pagar primero los intereses); y pagar el capital mensualmente.

Las principales diferencias entre los préstamos para vivienda del fondo de previsión y los préstamos para vivienda de los bancos comerciales son las siguientes:

1) La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda es más baja que la de los bancos comerciales. La tasa de interés anual de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda por menos de cinco años (incluidos cinco años) es del 3,6%, la tasa de interés anual de los préstamos personales para la vivienda de los bancos comerciales es del 4,77%, la tasa de interés anual de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda de más de cinco años es del 4,05% y la tasa de interés anual de los préstamos personales para vivienda de los bancos comerciales es del 5,04%.

2) Los requisitos del objetivo del préstamo son diferentes. El objetivo del préstamo del fondo de previsión debe ser un depositante del sistema de fondos de previsión de Beijing; los préstamos para viviendas comerciales no requieren un depositante del fondo de previsión.

3) Existen diferentes restricciones de edad para los prestamistas. En términos generales, los préstamos personales para vivienda de los bancos comerciales tienen un límite de edad superior, mientras que los préstamos para vivienda de los fondos de previsión no tienen límite de edad.

4) Los préstamos para vivienda de bancos comerciales pueden prestar hasta el 80% del precio total de la vivienda, y los préstamos del fondo de previsión para vivienda pueden prestar hasta el 95% o el 90% del precio total de la vivienda, dependiendo de la naturaleza de la casa comprada. .

5) Los métodos de garantía de préstamos son diferentes. Los préstamos de los bancos comerciales generalmente están garantizados por la responsabilidad conjunta gradual del desarrollador antes del registro hipotecario del certificado de bienes raíces, y están garantizados por la hipoteca después del registro hipotecario. El método de garantía para los préstamos del fondo de previsión es principalmente la garantía de responsabilidad conjunta proporcionada por el Centro de Garantía de Préstamos para Vivienda de Beijing.

6) Existen diferentes regulaciones sobre el monto máximo de un solo préstamo.

En términos generales, no existen regulaciones sobre el monto máximo de un solo préstamo para préstamos de vivienda de bancos comerciales, mientras que el monto máximo actual de préstamos de fondos de previsión sólo puede ser de 400.000, con una calificación crediticia máxima de AA que no excede 460.000, y un crédito máximo Calificación AAA no superior a 520.000.

Esto es del 4 al 11 de abril.

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