Política de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de Xiangxi 2015

Política de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda de Xiangxi 2015

Índice

Primero, el monto máximo del préstamo

Segundo, extender el tiempo de pago del prestatario

3. Tiempo para los materiales de solicitud

4. El prestatario debe determinar el monto máximo de solicitud en función del monto del depósito mensual del fondo de previsión.

5. Políticas diferenciadas en préstamos de fondos de previsión para vivienda

Verbo intransitivo política de amortización de cobertura

7. Políticas de retiro y préstamo

Primero, monto máximo del préstamo

Para apoyar mejor las necesidades de vivienda de los depositantes, mejorar las condiciones de vida, mejorar la capacidad de consumo de vivienda y promover el desarrollo real de nuestro estado. mercado inmobiliario A partir del 438+03 de marzo de 2065, el límite máximo de préstamo para viviendas personales en nuestro centro se ha incrementado de 300.000 yuanes a 350.000 yuanes. El límite máximo de aprobación para préstamos personales bajo la jurisdicción de nuestro centro es de 350.000 yuanes, y el límite máximo de aprobación para los departamentos de gestión de los condados de Longshan, Yongshun, Baojing, Huayuan, Fenghuang, Luxi y Guzhang es de 250.000 yuanes. Si la cantidad excede los 250.000 yuanes, debe informarse al centro estatal para su aprobación.

En segundo lugar, extender el tiempo de pago del préstamo del prestatario

Desde marzo de 2013, nuestro centro ha extendido el tiempo de pago del préstamo del prestatario, es decir, el período del préstamo del fondo de previsión de vivienda personal se ha cambiado del masculino actual Se ha ajustado la edad de 60 años para hombres y 55 para mujeres a 65 para hombres y 60 para mujeres, pero el plazo máximo de préstamo personal se mantiene sin cambios en 30 años. El primer grupo de funcionarios de agencias, instituciones y empresas estatales (incluidas las unidades centrales y provinciales estacionadas en el estado) disfrutará de la extensión del período de préstamo. Para los empleados de empresas no públicas, hogares industriales y comerciales individuales urbanos y trabajadores independientes que participan en el sistema de pago del fondo de previsión para la vivienda en la ciudad de Quanzhou y solicitan préstamos del fondo de previsión, el período máximo del préstamo sigue siendo de 60 años para los hombres y 55 años. para mujeres. Entre ellas, se mantienen sin cambios otras disposiciones de nuestro centro sobre el plazo de préstamo para empresas individuales y autónomos de la ciudad.

3. Tiempo para los materiales de solicitud

En 2015, nuestro centro solo aceptó solicitudes de préstamo para la compra, construcción y renovación de casas por parte del prestatario en el año en curso, y no aceptó préstamos. para la compra, construcción y renovación de viviendas en años anteriores Aplicar para satisfacer plenamente las necesidades de financiación de préstamos de los compradores de viviendas en 2015. Los materiales de solicitud que los prestatarios deben presentar se enumeran en los Materiales principales que se presentarán para los retiros y préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de 2015.

4. El prestatario debe determinar el monto máximo de solicitud en función del monto del depósito mensual del fondo de previsión.

Para implementar el principio de equidad de pagar más y pedir más prestado y pagar menos y pedir menos, y alentar a los depositantes a pagar el fondo de previsión en su totalidad y centrarse en apoyar las necesidades de préstamos para vivienda de los empleados de Empresas no públicas, estudiantes universitarios recién contratados y talentos destacados. Nuestro centro determina el monto máximo de solicitud de préstamo en función del monto del depósito mensual del individuo (incluidos los subsidios unitarios), que se divide en los siguientes tres tipos:

(1) El prestatario es una agencia, institución pública o empresa de propiedad estatal.

1. El prestatario y su cónyuge son ambos depositantes.

(1) Si el depósito mensual del prestatario es inferior a 200 yuanes, el monto máximo de solicitud es de 80 000 yuanes; el prestatario está dispuesto a completar el depósito mensual hasta 200 yuanes y reembolsarlo de acuerdo con la aprobación del préstamo; período. El monto máximo de solicitud es 6,5438+5 millones de yuanes.

(2) Si el depósito mensual del prestatario no es inferior a 200 yuanes y la suma de los depósitos mensuales de ambos cónyuges es inferior a 696 yuanes, el monto máximo de solicitud para la familia del prestatario es de 250.000 yuanes.

(3) Si el depósito mensual del prestatario no es inferior a 200 yuanes y la suma de los depósitos mensuales del prestatario y su cónyuge supera los 696 yuanes (inclusive), el monto máximo de solicitud es de 350.000 yuanes.

(4) Si la suma del monto del pago mensual y del depósito de uno o ambos cónyuges del prestatario cumple con las condiciones de aplicación de cuota del inciso 2 de este párrafo "el prestatario es un depositante único", inciso 2 También se puede seguir.

2. El prestatario es el depositante unilateralmente.

(2) Si el depósito mensual del prestatario está entre 200 y 347 yuanes, el monto máximo de solicitud es de 200.000 yuanes.

(3) Si el depósito mensual del prestatario está entre 348 y 695 yuanes, el monto máximo de solicitud es de 300.000 yuanes.

(4) Si el pago mensual del prestatario es superior a 696 yuanes (inclusive), el monto máximo de solicitud es de 350.000 yuanes.

(2) El prestatario es un empleado de una empresa no pública.

1. Si el depósito mensual del prestatario es inferior a 150 yuanes, el monto máximo de solicitud es de 80 000 yuanes; el prestatario está dispuesto a compensar el depósito mensual de 65 438 + 050 yuanes, que será devuelto de acuerdo con el período de aprobación del préstamo. El monto máximo de solicitud es de 150 yuanes.

2. Si el depósito mensual del prestatario es de entre 150 y 347 yuanes, el monto máximo de solicitud es de 300.000 yuanes.

3. Si el depósito mensual del prestatario es superior a 348 yuanes (inclusive), el monto máximo de solicitud es de 350.000 yuanes.

(3) El prestatario es un empresario individual o un profesional independiente.

1. Si el depósito mensual del prestatario está entre 348 y 695 yuanes, el monto máximo de solicitud es de 300.000 yuanes.

2. Si el depósito mensual del prestatario es superior a 696 yuanes (inclusive), el monto máximo de solicitud es de 350.000 yuanes.

La normativa anterior se aplicará a partir de 2014 1+0.

Nota: El monto del préstamo solicitado por estudiantes universitarios recién contratados o talentos destacados no se verá afectado por el monto del pago mensual del fondo de previsión. Es decir, el Documento No. 5 del Comité de Gestión del Fondo Nacional de Previsión para la Vivienda [2011] aclara claramente que los "estudiantes universitarios recién empleados" cumplen con las condiciones de solicitud de préstamo (desde enero de 2015, "estudiantes universitarios recién empleados" se refiere a estudiantes universitarios a tiempo completo que se han graduado cinco años antes de solicitar un préstamo) o "Talentos excelentes", entre los cuales

5. Políticas diferenciadas para préstamos del fondo de previsión para vivienda

Con el fin de implementar aún más la política nacional de Garantizando primeras viviendas, restringiendo segundas viviendas y prohibiendo solicitudes de terceras viviendas. Las disposiciones de la política de préstamos, combinadas con la situación real de los préstamos del fondo de previsión para vivienda en nuestro estado, nuestro centro ha implementado políticas diferenciadas de préstamos del fondo de previsión para vivienda desde julio de 2013. El 5 de febrero de 2014, el Gobierno Popular de la Prefectura celebró una reunión especial para estudiar y decidir sobre la relajación adecuada de las políticas diferenciadas. Las políticas implementadas actualmente son las siguientes:

Primero, aceptar solicitudes de préstamo por primera vez o menos de dos veces, y relajar adecuadamente la tercera solicitud de préstamo.

(1) Al solicitar un préstamo del fondo de previsión por primera vez, se aplicará la tasa de interés base (incluso en nombre de la construcción de una casa o de una reforma)

1. El solicitante solicita un préstamo con un contrato (acuerdo) de compra de vivienda y participa en nuestro Para préstamos hipotecarios inmobiliarios centrales, si el área de construcción de un apartamento independiente ordinario comprado es inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), el el índice de pago inicial del préstamo no será inferior al 20%, y el monto máximo del préstamo será el 80% del precio total de compra. Para propiedades de más de 90 metros cuadrados, el índice de pago inicial del préstamo no será inferior al 30%; , y el importe máximo del préstamo será el 70% del precio total de compra. En las dos situaciones anteriores, si no puede participar en el préstamo hipotecario de nuestro centro, solo podrá utilizar su casa existente como garantía. El valor máximo de la hipoteca de la casa existente es el 70% del valor de tasación.

2. Los solicitantes que soliciten préstamos para vivienda con un certificado inmobiliario (obtenido mediante la compra de un certificado inmobiliario) deben utilizar esta casa como hipoteca. El valor de tasación es el precio total de compra, el valor máximo de la hipoteca. es del 70% y el monto máximo del préstamo es del 70%.

3. Cuando un solicitante solicita un préstamo para la construcción, el monto máximo del préstamo es el 70% del precio total de la construcción. El "precio total de la construcción" lo determinan nuestro centro y Changsha Yinchang Guarantee Company de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Al solicitar un certificado inmobiliario, la casa debe estar hipotecada, y el valor máximo de la hipoteca es el 70% del valor tasado cuando se solicita un préstamo utilizando dos materiales, el "Certificado de Terreno" y la "Licencia de Planificación de Proyecto de Construcción",; y utilizando la casa existente como hipoteca, la casa existente El valor máximo de la hipoteca es el 70% del valor de tasación.

(2) Si solicita un préstamo del fondo de previsión por segunda vez, la tasa de interés del préstamo aumentará en un 65,438+00% según la tasa de interés de referencia para el mismo período (incluidas las solicitudes a nombre de construir una casa o hacer reparaciones importantes).

1. Si el solicitante solicita un préstamo con un contrato (acuerdo) de compra de vivienda y participa en el préstamo hipotecario inmobiliario de nuestro centro, independientemente del tamaño del apartamento ordinario adquirido por cuenta propia, el préstamo disminuye. El ratio de pago no será inferior al 30%. El importe máximo del préstamo es el 60% del precio total de compra. Si no puede participar en un préstamo hipotecario, sólo puede utilizar su casa existente como hipoteca. El valor máximo de la hipoteca de la casa existente es el 60% del valor de tasación.

2. Al solicitar un préstamo con certificado inmobiliario (obtenido para la compra de una casa), el solicitante debe utilizar la casa como hipoteca. El valor de tasación es el precio total de compra, con una hipoteca máxima. valor del 60% y un monto máximo de préstamo del 60%.

3. Cuando un solicitante solicita un préstamo para la construcción, el monto máximo del préstamo es el 60% del precio total de la construcción. El "precio total de la construcción" lo determinan nuestro centro y Changsha Yinchang Guarantee Company de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Al solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria, la casa debe estar hipotecada y el valor máximo de la hipoteca es el 60% del valor tasado cuando se solicita un préstamo utilizando dos materiales, el "Certificado de Terreno" y el "Permiso de Planificación del Proyecto de Construcción"; , y utilizando la casa existente como hipoteca, el valor hipotecario máximo de la casa existente. El valor de la hipoteca es el 60% del valor de tasación.

4. El monto máximo del préstamo anterior es del 60% (el precio total de la casa comprada, construida y revisada), que se implementará a partir del 1 de marzo de 2065438.

(3) La tercera solicitud de préstamo se flexibilizará adecuadamente y la tasa de interés del préstamo aumentará en un 65,438+00% con base en la tasa de interés de referencia para el mismo período (incluidas las solicitudes nominales para decoración, compra, y construcción de viviendas).

1. Condiciones para la solicitud del tercer préstamo

La casa del prestatario sufre daños debido a un desastre (inundación, incendio u otros factores de fuerza mayor).

2. Plazo de solicitud e información principal

Tiempo: dentro de los 6 meses posteriores al desastre.

Información principal:

①En caso de inundación, la comunidad donde se ubica la casa deberá acreditarlo.

② Cuando se produce un incendio, el cuerpo de bomberos donde se encuentra la vivienda deberá aportar un informe de tasación de accidente o certificado comunitario.

(3) Para otros factores de fuerza mayor, se proporcionará prueba en función de la situación real.

3. Tipos de préstamos

Los solicitantes pueden solicitar préstamos para renovación basados en casas dañadas. Si compran o construyen una casa nuevamente, también pueden solicitar préstamos para compra y construcción.

4. Investigación y verificación

El departamento de administración (subcentro) lleva a cabo una investigación y verificación en el sitio de vivienda y la comunidad y elabora un informe de investigación.

Informe

El departamento de administración (sucursal) presentará los materiales de la solicitud y el informe de investigación al Departamento de Operación del Fondo, y el centro los revisará.

6. Revise el préstamo

① Préstamo de decoración, el precio total de decoración es de 1000 yuanes/metro cuadrado × área de la casa, el límite máximo del préstamo es el 60% del valor de la hipoteca de la casa y el fondo de previsión tanto del marido como de la mujer La suma de los saldos.

Los préstamos para adquisición y construcción de viviendas se tramitarán de conformidad con lo dispuesto en la “Solicitud de Préstamos del Fondo de Previsión” del inciso segundo del párrafo anterior.

En segundo lugar, la determinación del monto del préstamo

El número de veces que un prestatario solicita préstamos del fondo de previsión se calcula en función del número acumulado de préstamos de los miembros de la familia del prestatario, incluido el El propio prestatario, su cónyuge o compañeros prestatarios y su familia. El número de préstamos de los miembros estará sujeto a los registros del sistema comercial de nuestro centro.

Verbo intransitivo política de reembolso de cobertura

Después de pagar el préstamo del fondo de previsión durante un año, el prestatario puede solicitar retirar el préstamo de deducción del fondo de previsión (consulte el folleto "Cobertura mensual de la política de reembolso de la vivienda"). Préstamos del Fondo" para más detalles) Notas"). Si la suma de los depósitos mensuales del fondo de previsión del prestatario y su esposa es mayor que el monto del reembolso mensual, la deducción se basará en el monto del reembolso mensual si la suma de los depósitos mensuales del fondo de previsión del prestatario y su esposa es; menor que el monto del pago mensual, la deducción se basará en la suma de los depósitos del pago mensual.

Siete. Políticas de Retiro y Préstamo

Nuestro centro siempre ha tenido las correspondientes regulaciones sobre políticas de retiro y préstamo. El 5 de febrero de 2014, 14 gobiernos estatales celebraron una reunión especial para estudiar y decidir implementar dos políticas de retiro y retiro y préstamo para depositantes que nunca han utilizado el fondo de previsión de vivienda, aumentar el límite de retiro y flexibilizar los requisitos para los solicitantes. Las políticas relevantes son las siguientes:

Primero, retirarse

(1) Cumplir con las condiciones de solicitud para "comprar, construir, renovar y mejorar viviendas ocupadas por cuenta propia" en el Artículo 3, Párrafo 6 de las "Reglas de Gestión de Retiros", aún se implementará de acuerdo con las "Reglas de Gestión de Retiros".

(2) Desde el 1 de abril de 2007, no se han realizado retiros (no se ha comprado, construido, renovado, reformado o alquilado ninguna vivienda, y el principal y los intereses del préstamo del fondo de previsión no se han reembolsado) y no se han obtenido préstamos y, al mismo tiempo, cumple con los requisitos actuales de compra y construcción del centro. Si se cumplen las condiciones de solicitud para la renovación o revisión de la vivienda, el monto total (hasta 100 yuanes) de el saldo de la cuenta se puede retirar. Este artículo entrará en vigor a partir del 1 de marzo de 2065.

En segundo lugar, política de préstamos

(1) En 2065 438+05, para los empleados que solicitan préstamos del fondo de previsión por primera vez, el área de compra es inferior a 90 metros cuadrados ( inclusive), y cumplen con los siguientes tres requisitos: Si no hay registro de retiro u otras condiciones de retiro durante el año, se seguirá implementando la política de préstamo de retiro, es decir, se puede destinar un máximo del 30% del precio total de compra de la vivienda. retirado (pero no más del 70% del saldo del fondo de previsión de la pareja del prestatario), y el déficit se prestará. La suma del retiro y los montos del préstamo se suman.

(2) Para prestatarios que no se han retirado (no han comprado, construido, renovado, reformado, alquilado viviendas y no han reembolsado el capital y los intereses de los préstamos del fondo de previsión) y no han obtenido préstamos desde 1 de abril de 2007, además deberán cumplir con la vigente Para quienes soliciten compra, construcción, renovación o reforma de vivienda, también se aplicará la política de retiro y préstamo vigente en el centro, es decir, el número máximo de compras de vivienda (o construcción y renovación) se puede lograr. Este artículo entrará en vigor a partir del 1 de marzo de 2065.

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