Los padres pagan el enganche y el hijo paga la hipoteca. ¿A quién pertenece la casa de la que se divorció mi hijo?

Los padres aportan dinero para comprar una casa para sus hijos. Se debe analizar en detalle cómo se distribuirá la casa en caso de divorcio:

Tipo 1: Los padres compran la casa. en su totalidad, pero los hijos o el cónyuge de la mujer no han pagado. El certificado de propiedad de la casa muestra Registrar el nombre del niño o de la mujer.

1. Si los padres compran una casa para ambas partes antes de que su hijo o hija se case, la aportación de capital debe considerarse como un regalo personal al hijo o hija, independientemente del cónyuge del hijo o hija después del matrimonio. . En este caso, la casa pertenece a los hijos o a los bienes prematrimoniales de la mujer y no participa en la división de bienes durante el divorcio.

2. Si los padres compran una casa para ambos hijos o para la mujer antes de casarse y dejan claro que la casa es propiedad de los hijos o de la mujer y sus cónyuges, se considerará una donación de parte de ellos. los padres a los hijos o a las mujeres y sus cónyuges. La casa es propiedad conjunta de marido y mujer y se distribuirá en caso de divorcio.

3. Si los padres de un niño o una mujer compran una casa para ambas partes después de casarse, debe considerarse como un regalo de los padres al niño o la mujer y a su cónyuge. o se divorcia la mujer, se dividirá según los bienes comunes del marido y de la mujer.

4. Si los padres compran una casa para ambas partes después de que su hijo o hija se casa, y los padres se la dan explícitamente a su hijo o hija, entonces la casa pertenece al hijo o hija, no a la pareja. , y una de las partes no participará en la división durante el divorcio.

El segundo tipo: los padres aportan parte del capital y el resto lo aportan los hijos o las mujeres para comprar una casa. El certificado de propiedad de la vivienda se registra a nombre del niño o de la mujer.

Similar a la situación anterior, excepto que la proporción de la inversión de los padres no es el 100%, sino una parte, y se maneja de la misma manera que arriba. La otra parte del capital aportado por los hijos y sus cónyuges se administrará según el acuerdo. Si no hay acuerdo, los bienes se dividirán en partes iguales entre el marido y la mujer.

El tercer tipo: los padres aportan una parte, los hijos o las mujeres aportan una parte y el certificado de propiedad de la casa se registra a nombre de los padres.

La propiedad de la casa pertenece a los padres, y la casa no puede dividirse como propiedad entre marido y mujer. Si el marido y la mujer aportan dinero para comprar una casa, se considerarán los mismos derechos de acreedor que el marido y la mujer. En caso de divorcio, las disposiciones sobre la división de los derechos de los acreedores se regirán de conformidad con la Ley del Matrimonio. y sus interpretaciones judiciales.

El cuarto tipo: los padres pagan el pago inicial y el niño o la mujer paga el resto del pago de la casa a través de un préstamo bancario, y el certificado de propiedad de la casa se registra a nombre del niño o la mujer.

Los préstamos bancarios forman parte de las deudas conjuntas de marido y mujer y deben gestionarse de conformidad con la Ley de Matrimonio y sus interpretaciones judiciales sobre deudas conjuntas de marido y mujer.

Cuando los padres invierten dinero para comprar una casa para sus hijos, es fácil generar disputas, principalmente porque el monto, el propósito y la naturaleza de la inversión no están claramente establecidos. Si la aportación de capital es un obsequio, es necesario identificar claramente al destinatario del obsequio. El acuerdo debe ser firmado y confirmado por los hijos y sus cónyuges, preferiblemente autenticado por un notario. Cuando un hijo acepta un aporte de capital de sus padres para comprar una casa después del matrimonio, y si el aporte de capital es un préstamo, se debe informar claramente al otro cónyuge que el aporte de capital es una deuda conjunta entre marido y mujer, y presentar pruebas de que uno de los cónyuges reconoce la aportación de capital como un préstamo y debe retenerse; si la aportación de capital es una donación, los cónyuges pueden acordar los bienes conyugales mediante un acuerdo de propiedad conyugal claro.