Centrarse en la casa es un gran paso: responda preguntas desde el conocimiento de la casa

1. ¿Qué es la vivienda asequible? ¿Cuáles son las categorías de vivienda asequible?

(1) Vivienda asequible se refiere a viviendas proporcionadas por el gobierno con estándares limitados, precios limitados o alquileres para familias de ingresos bajos y medios con dificultades de vivienda.

(2) Clasificación de vivienda asequible: La vivienda asequible se compone principalmente de vivienda de bajo alquiler, vivienda asequible y vivienda de alquiler bajo política. La vivienda comercial independiente, Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing 2065438+ se inauguró el 22 de octubre de 2003, con precios un 30% más bajos que en las áreas circundantes. Frente a los altos precios de la vivienda en Beijing, los compradores de viviendas de nivel sándwich sólo pueden centrarse en viviendas de política, como viviendas asequibles y viviendas públicas de alquiler y viviendas comerciales ocupadas por sus propietarios.

2. ¿Qué es la vivienda ocupada por sus propietarios?

La vivienda comercial independiente se refiere a empresas de desarrollo inmobiliario que obtienen derechos de uso del suelo "limitando los precios de la vivienda y compitiendo por los precios del suelo". De acuerdo con el principio de limitar los objetos de venta y limitar los precios de venta, la prioridad. Se otorga a los residentes para autoocupación y vivienda mejorada. Demanda de vivienda comercial. Su superficie de construcción en Xingtao es principalmente inferior a 90 metros cuadrados y el precio de venta medio se determina en principio a un nivel aproximadamente un 30% inferior al de las viviendas comerciales de la misma calidad en la misma ubicación. Para las familias que cumplen con las condiciones de restricción de compra en esta ciudad, no se les permite poner la casa en el mercado dentro de los cinco años posteriores a la compra de dichas casas, y el 30% de los ingresos de la venta después de cinco años se entregarán al gobierno. .

3. ¿Quién está calificado para solicitar vivienda independiente?

1. Las familias registradas en Beijing que no tienen casa o solo tienen una casa pueden solicitar viviendas comerciales independientes.

2 Los residentes que no sean de Beijing y cumplan con las condiciones de compra de la casa. no tienen una casa a su nombre Familias (deben tener un permiso de residencia temporal válido y pagar la seguridad social o el impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante más de 5 años (inclusive), pueden comprar una casa comercial de uso independiente);

3. Los solteros deben tener 25 años o más para vivir en la ciudad. Comprar viviendas comerciales independientes en Beijing;

4. Familias sin una casa registrada en esta ciudad y familias en espera. Se puede dar prioridad en la compra de viviendas asequibles y de precios restringidos.

4. ¿Cuáles son las condiciones prioritarias de compra de viviendas comerciales para uso independiente?

1. Hogares sin hogar (incluidas parejas e hijos menores) registrados en la ciudad de Beijing, los solteros deben tener más de 25 años.

2. Familias que esperan viviendas asequibles y viviendas comerciales de precio limitado.

Nota: Las familias calificadas solo pueden comprar una casa comercial independiente. . Para las familias que cumplen con las condiciones de restricción de compra en esta ciudad, no se les permite poner la casa en el mercado dentro de los cinco años posteriores a la compra de dichas casas, y el 30% de los ingresos de la venta después de cinco años se entregarán al gobierno. .

5. ¿Cuál es el proceso de elección de una casa?

1. Espera de admisión: Las familias compradoras de casa (limitadas a 2 personas) llegan al sitio según el período de aviso y ingresan al área de espera (período de preselección) con el documento de identidad original de. el comprador de la vivienda y otros materiales traídos por el personal después de la revisión preliminar.

2. Haga cola y llame al número: el personal llamará al número según el orden de la lotería, organizará la cola y verificará la información que lleva. Las familias que compran una casa hacen fila en orden y, después de ser revisadas por el personal, ingresan al área de selección de casa para la selección formal de la casa.

3. Selección formal de casa: después de ingresar al área de selección de casa, los compradores seleccionan una casa en función de las casas restantes y firman para confirmar. El tiempo de selección de habitación solo dura unos 3 minutos, por lo que antes de seleccionar una habitación, deben seleccionar el tipo de habitación y la ubicación y mantener registros. Aquí hay dos métodos de grabación. Si elige una casa primero, registre mentalmente el tipo de habitación, el número de edificio + el número de habitación. Si elige una casa más adelante en el orden, escriba el tipo de casa que menos está dispuesto a elegir, porque los tipos de casas detrás son básicamente los restantes que otros ya han elegido, por lo que puede anotar el tipo de casa que menos está dispuesto a elegir. Está dispuesto a elegir a la hora de elegir una casa. Se excluyen los tipos de casas que más le gustan y los que menos le desagradan.

4. Pague el pago inicial: una vez completada la selección de la casa, el comprador pagará el pago inicial en el área de pago con el formulario de selección de la casa firmado y el personal financiero del desarrollador emitirá un recibo.

5. Firma y venta de documentos de suscripción: Las familias compradoras de vivienda firman y venden documentos de suscripción en la zona de firma junto con sus recibos de pago.

6. Consulta de préstamo: Los compradores de vivienda que necesiten un préstamo pueden consultar sobre préstamos hipotecarios o préstamos de fondos de previsión.

7. Salir del estadio

6. ¿Hay alguna precaución a la hora de elegir una casa?

1. Prepara tus deberes antes de elegir casa.

Antes de elegir una casa, las familias compradoras deben determinar el tipo de casa que quieren comprar en función de sus recursos económicos y el tamaño de la familia.

En este momento, debes recordar qué tipo de casa quieres comprar. Se recomienda dividir el apartamento en tres dormitorios, dos salas de estar y un dormitorio. Decida cuántos apartamentos desea y luego considere los pros y los contras de cada apartamento específico. En circunstancias normales, el tiempo de selección de habitación es de 5 a 10 minutos. El tiempo es muy escaso en este momento y la atmósfera tensa en la escena puede hacer que la gente se sienta un poco abrumada. Por tanto, es muy necesario estar completamente preparado con antelación. No pienses en ir al escenario y elegir lentamente. El tiempo y el entorno básicamente no lo permiten.

2. Preparar los documentos antes de elegir una casa.

Siga el aviso del desarrollador y traiga todos los materiales y documentos necesarios para la selección de la casa, incluidos originales y copias. (Todos los materiales enviados deben proporcionar originales y copias)

3. Selección de unidades de vivienda ocupadas por cuenta propia y fuentes de vivienda.

Suele ser suficiente con venir al recinto y esperar con 1 hora de antelación. Mientras espera la casa del candidato en frente, puede prestar atención al cuadro de control de ventas en el sitio y se etiquetarán las casas vendidas. En general, existe una diferencia de tiempo de 5 minutos entre la mesa de control de ventas fuera del sitio y la mesa de control de ventas del área de selección de vivienda, pero la diferencia no es grande. Antes de entrar en la zona de selección de habitaciones, la hoja de control de ventas es el estándar de referencia. Puede seleccionar de 3 a 5 habitaciones y los números de habitación que desee frente al formulario de control de ventas y escribirlos en una hoja de papel. Después de ingresar al área de selección de vivienda, informe al personal según la vivienda candidata que haya enumerado.

4. Firmar una carta de suscripción de vivienda independiente.

Después de elegir una casa y pagar un depósito, es necesario firmar una carta de suscripción. El nombre en el formulario de suscripción debe ser el nombre de la familia de verificación y los miembros de la familia de verificación deben incluir el nombre del comprador de la vivienda. Por ejemplo, si los padres compran para la familia de sus hijos, si los miembros de la familia tienen escritos los nombres de sus padres, el nombre del comprador no se puede completar con los nombres de sus hijos.

5. Comience a realizar depósitos al elegir una casa.

Una vez completada la selección de la casa, el comprador deberá pagar el depósito y firmar la carta de suscripción. Solo se pueden pasar tarjetas de débito bancarias marcadas con "UnionPay" (solo 1 tarjeta) en el sitio de selección de habitaciones (no se permiten tarjetas de crédito). Lo que hay que tener en cuenta aquí es que el nombre de la tarjeta de débito es el mismo que el nombre del comprador. En caso contrario, el depósito no podrá ser reembolsado si posteriormente se abandona la compra. Esto requiere una atención especial.

6. ¿Cuándo vence el pago inicial para la selección de casa?

El pago inicial distinto al pago inicial deberá abonarse dentro de los diez días hábiles siguientes a la selección de una casa. Por ejemplo, si el pago inicial es de 587 000, además del pago inicial de 6 543 80, se requieren otros 487 000. Durante los diez días entre la finalización de la selección de la casa y el pago inicial, debe preparar la información para que la revise el banco. Sin embargo, cabe señalar aquí que el importe del préstamo debe indicarse al seleccionar una casa. Sin embargo, si el monto del préstamo ingresado al seleccionar una casa no se puede utilizar más adelante por razones personales, la persona no podrá complementar el pago inicial posterior y solo podrá pagar el monto total.

7. ¿Cuáles son los actuales proyectos de viviendas ocupadas por sus propietarios en Beijing?

(Hay 63 proyectos en la historia, pero actualmente no se realizan compras)

Revisión de calificación: Beijing Urban Construction Renyuju, Capital Yuexihui.

Lotería completada: Jinyu Huijingyuan,

Revisión completada: ¿Fuxing Pengcheng y Jinyu Dacheng? Jincheng Yayuan

Selección de casa y firma de contrato: Xishan Lake (Fase II), COFCO Datian Yazhu, Sr. Zhu y Vanke. TBD ¿Vanke World, Banyan Tree, Sunshine City? Sunshine Garden

8. ¿Puedes presentarnos brevemente la vivienda pública de alquiler?

La vivienda pública en alquiler tiene muchas ventajas. Por ejemplo, el plazo del arrendamiento es estable, normalmente de 3 años, y el más largo no supera los 5 años. Después del vencimiento, si aún cumples las condiciones, puedes renovar el contrato de arrendamiento sin preocuparte de que el propietario te plantee un aumento arbitrario o de tener prisa por mudarte.

El alquiler de las viviendas públicas de alquiler es relativamente bajo, generalmente ligeramente inferior al alquiler del mercado. Las familias cualificadas de ingresos bajos y medios también pueden recibir subsidios de alquiler.

(La respuesta anterior se publicó el 13 de abril de 2017. Consulte la política actual de compra de vivienda).

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