¿Qué partidas contables deben incluirse en el cálculo de los honorarios de gestión de una empresa inmobiliaria?
Préstamos: Gastos operativos: Servicios públicos/alquiler/tarifas de administración de la propiedad: establecidos de acuerdo con los detalles secundarios.
Préstamos: depósitos bancarios/efectivo en caja.
El alquiler, los honorarios de administración de la propiedad y los honorarios de agua y electricidad están incluidos en el alcance contable de los honorarios de administración (o gastos operativos). Si los honorarios de alquiler, los honorarios de administración de la propiedad, los honorarios de agua y electricidad incurridos por el departamento administrativo de la unidad están todos incluidos en la cuenta de "honorarios de administración". Si los gastos de alquiler, los gastos de administración de la propiedad, los gastos de agua y electricidad incurridos por el departamento de ventas de la unidad están todos incluidos en la cuenta de "gastos no operativos".
Los gastos financieros se refieren a los gastos incurridos por una empresa para recaudar los fondos necesarios para la producción y las operaciones, incluidos los gastos por intereses (menos los ingresos por intereses), las pérdidas cambiarias (menos las ganancias cambiarias) y las tarifas de gestión relacionadas. Los contenidos específicos incluyen:
(1) Los gastos por intereses se refieren a intereses de préstamos a corto plazo, intereses de préstamos a largo plazo, intereses de pagarés por pagar, intereses de descuento de letras, intereses de bonos por pagar, intereses por pagar a largo plazo y otros. Gastos por intereses por equipos importados (capital (excluidos los intereses de comercialización) menos ingresos por intereses de depósitos bancarios.
(2) Las pérdidas cambiarias se refieren a la diferencia entre el precio de compra del banco y el tipo de cambio utilizado para la contabilidad debido a la liquidación o compra de divisas al banco, así como diversas pérdidas al final del cada mes (trimestre, año) El saldo final en moneda extranjera de la cuenta en moneda extranjera es la diferencia entre el monto en RMB convertido a contabilidad al tipo de cambio especificado al final del período y el monto en RMB original.
(3) Las tarifas de gestión pertinentes se refieren a las tarifas de gestión que deben pagarse cuando se emiten bonos (excepto aquellos que deben capitalizarse), las tarifas de emisión bancaria, las tarifas de ajuste cambiario, etc. , pero no incluye los gastos de gestión pagados por la emisión de acciones, etc.