¿Cuáles son los ingresos y costos generales de las empresas de administración de propiedades?

Disposiciones complementarias sobre contabilidad para empresas de administración de propiedades (prueba) "Disposiciones complementarias sobre contabilidad para empresas de administración de propiedades (prueba)", el contenido específico es el siguiente: 1. Cuentas Contables e Instrucciones de Uso N° 204 Cuentas Anticipadas 1. Esta cuenta contabiliza los montos recibidos por adelantado por la empresa de unidades e individuos relevantes según lo acordado en el contrato, como los costos de saneamiento y limpieza, mantenimiento de instalaciones públicas, etc. proporcionados por la empresa a los propietarios y usuarios. 2. Cuando una empresa realiza pagos anticipados a unidades e individuos pertinentes, se carga en la cuenta de "depósito bancario" y se acredita en esta cuenta cuando se obtienen los ingresos, y en esta cuenta se cargan los "ingresos no operativos" y "otros negocios"; se acreditan las cuentas de "ingresos". Para los pagos realizados por unidades e individuos relevantes, se cargan cuentas como "Depósitos bancarios" y se acredita en esta cuenta el monto pagado en exceso y se realizan los asientos contables opuestos. Las empresas con pocas cuentas por cobrar por adelantado también pueden acreditar directamente el dinero recibido por adelantado a cuentas por cobrar que no tengan esta cuenta. 3. Este sujeto deberá establecer cuentas detalladas según unidades e individuos relevantes. 4. El saldo acreedor al final de esta cuenta refleja el monto pagado por adelantado por la empresa a las unidades e individuos relevantes; si es el saldo deudor al final del período, refleja el monto pagadero por las unidades e individuos relevantes; . Cuenta No. 205: 1. El monto a pagar por la empresa a las unidades correspondientes por el cobro y pago de los gastos de agua, electricidad, gas, televisión por cable, teléfono y otros gastos relacionados. En esta cuenta también se contabiliza el alquiler cobrado por la empresa en nombre del propietario del inmueble. 2. Cuando una empresa recibe diversas cantidades recaudadas, debita los "depósitos bancarios" y otras cuentas y acredita esta cuenta; cuando cobra dinero de las unidades pertinentes, debita esta cuenta y acredita los "depósitos bancarios" y otras cuentas. Al cobrar honorarios de agencia y otros ingresos por servicios, se debitará de esta cuenta y se acreditará a la cuenta de "ingresos no operativos". 3. Esta cuenta deberá configurar cuentas detalladas según los tipos de comisiones de cobro y pago. 4. El saldo acreedor al final de esta cuenta refleja el pago que no ha sido recuperado de la empresa. No. 209 Otras cuentas por pagar 1. 1. Esta cuenta contabiliza las cantidades pagaderas y cobradas temporalmente por la empresa de otras unidades o particulares, tales como depósitos por daños, reparaciones, seguridad y otros gastos que puedan producirse con motivo de la decoración. La empresa lo cobra a los propietarios y usuarios cuando se mudan o cuando preparan la decoración después de la mudanza. 2. Cuando se producen varias cuentas por pagar o cuentas por cobrar temporales, se debitan los "Depósitos Bancarios" y otras cuentas y se acreditan a esta cuenta cuando se realizan los pagos, se debita esta cuenta y se acreditan los "Depósitos Bancarios" y otras cuentas; 3. Esta cuenta deberá establecerse según las categorías de acreedores o cuentas por pagar y cobros temporales. 4. El saldo final de esta cuenta refleja otras cuentas por pagar que la empresa aún no ha pagado. Cuenta No. 281 Fondo de Garantía 1. Esta cuenta contabiliza * * * fondos de mantenimiento de viviendas parciales y * * * instalaciones y equipos encomendados por la empresa a administrar. 2. Cuando la empresa reciba el fondo de garantía, se debitará de la cuenta "Depósito bancario - Depósito del fondo de garantía" y se acreditará a esta cuenta. Cuando una empresa recibe una notificación de pago de intereses del banco, carga la cuenta "Depósitos bancarios - Depósitos del fondo de garantía" y acredita esta cuenta. Los derechos de propiedad de uso pago de una empresa pertenecen a edificios e instalaciones comerciales utilizados por todos los propietarios. Los honorarios de arrendamiento, los honorarios de contratación, los honorarios de uso pagado y otros gastos relacionados incurridos deben debitarse de "costos operativos", "gastos de gestión" y "otros". gastos comerciales" según la parte beneficiaria. "Cuenta, acreditar esta cuenta. Si el fondo de garantía se utiliza según el propósito prescrito, debe manejarse en las dos situaciones siguientes: los gastos reales del proyecto incurridos por la empresa para la revisión y renovación de edificios e instalaciones y equipos se cargarán a la "Ingeniería de propiedad" cuenta y acreditado a "Depósitos Bancarios", "materiales de inventario" y otras cuentas relacionadas después de la finalización del proyecto, con la aprobación del comité de propietarios o del propietario o usuario de la propiedad, los fondos del proyecto serán transferidos, debitados de esta cuenta; y acreditar la cuenta "ingresos operativos - ingresos por revisión de la propiedad" cerrar Para transferir el costo de la ingeniería inmobiliaria completa, debitar la cuenta "costos operativos" y acreditar la cuenta "ingeniería inmobiliaria". Si una unidad externa realiza la tarea de remodelación, una vez finalizado el proyecto y aprobado por el comité de propietarios o el propietario o usuario del inmueble, el pago del proyecto se liquidará con la unidad a cargo, y de esta cuenta se realizará un cargo y un "depósito bancario". y se acreditarán otras cuentas. 3. Este sujeto deberá establecer cuentas detalladas según los edificios individuales. 4. El saldo acreedor al final de esta cuenta refleja el saldo del fondo de garantía. No. 411 Materia Atributo Ingeniería 1. Esta cuenta representa diversos gastos incurridos por las empresas al realizar proyectos inmobiliarios. También se contabilizan en esta cuenta los gastos incurridos en la renovación de los edificios de administración y los edificios comerciales proporcionados por la junta de propietarios o los usuarios del inmueble.

3. La contabilidad detallada de esta materia deberá corresponder a la contabilidad detallada de los ingresos de explotación. 4. Al final del período, el saldo de esta cuenta deberá transferirse a la cuenta "beneficio del ejercicio". Después del traslado, no debería haber saldo en esta cuenta. N° 511 Otros ingresos empresariales 1. Esta cuenta contabiliza los ingresos que una empresa obtiene de otras actividades operativas distintas de su negocio principal, incluidos los ingresos por comisiones por ventas de casas a través de agencias, ingresos por ventas de materiales y materiales, ingresos por reciclaje de productos de desecho, ingresos por locales comerciales, ingresos por transferencias. de activos intangibles, etc. Los ingresos de explotación de locales comerciales se refieren a los ingresos que obtienen las empresas por realizar actividades comerciales utilizando locales comerciales proporcionados por comités de propietarios o propietarios o usuarios, como la operación de gimnasios, salones de baile, salones de belleza, restaurantes, etc. Los principios de reconocimiento de otros ingresos del negocio son los mismos que los de los ingresos del negocio principal. 2. Cuando una empresa obtiene otros ingresos comerciales, debita los "depósitos bancarios", las "cuentas por cobrar" y otras cuentas y acredita estas cuentas. 3. Este tema debe establecerse de acuerdo con otros tipos de negocios, como "ingresos por comisiones de agencias de vivienda", "ingresos por ventas de materiales", "ingresos por reciclaje de residuos" e "ingresos de negocios de viviendas comerciales". 4. Al final del período, el saldo de esta cuenta debe transferirse a la cuenta "beneficio del año" y no debe quedar saldo en esta cuenta después de la transferencia. 512Otros gastos comerciales1. Esta cuenta representa diversos gastos incurridos por la empresa en otros negocios distintos de su negocio principal, incluidos costos, tarifas, impuestos y recargos relacionados incurridos por la venta de bienes y la prestación de servicios. 2. Para otros gastos comerciales incurridos por la empresa, esta cuenta se debita y se acreditan cuentas como salarios por pagar, depósitos bancarios, impuestos por pagar, otras cuentas por pagar y fondos en garantía. 3. Este tema debe establecerse de acuerdo con otros tipos de negocios, como "gastos de comisiones de agencias de vivienda", "gastos de venta de materiales", "gastos de reciclaje de residuos" y "gastos de operación de viviendas comerciales". 4. Al final del período, el saldo de esta cuenta debe transferirse a la cuenta "beneficio del año" y no debe quedar saldo en esta cuenta después de la transferencia. dos. Instrucciones para la preparación de estados contables 1. Agregue la partida "Fondo de garantía" en la partida "Fondo de capital de trabajo para vivienda" en el balance para reflejar el saldo de las XX piezas de desecho y los XX fondos de mantenimiento de instalaciones y equipos de desecho confiados por la empresa. Este elemento debe completarse en función del saldo acreedor final de la cuenta del fondo de garantía. 2. El saldo final de "Ingeniería inmobiliaria" se refleja en la partida "Inventario" del balance. 3. El saldo final de la cuenta "ingresos" se refleja en el balance en la partida "otros pasivos corrientes". Referencia:

/bencandy.php? fid=10. Ayuda = 8401 Presupuesto de ingresos y gastos anuales de la Oficina de administración de propiedades 2010 1. Cálculo de los ingresos anuales en el período normal (la tasa de recaudación se calcula en base a que el desarrollador paga 100 y el propietario paga 95). El período normal se refiere al área total de construcción. de 55.459,22 metros cuadrados una vez finalizado y ocupado el edificio. Número de serie Nombre del proyecto Área (M2) Precio unitario (yuanes/M2. Ingreso mensual anual (unidad: 10.000 yuanes) Fórmula de cálculo Monto: 1 Residencial 32364,4 1,8 32364,4×1,8×95×65438 Febrero 66,4 2 Edificio del grupo comercial 1107.823.8 000× 65438 febrero 47,863 Tarifa de gestión de espacio de estacionamiento 214 30 yuanes/mes 30×214×12×100 7,704 Los ingresos por gestión de decoración de 30 hogares son 1200 yuanes/hogar Anual 3,6×2 7,2 6 Ingresos totales 134,76 2. Número de serie del cálculo del gasto anual Proyecto. nombre durante el período normal Gasto anual (unidad: 10.000 yuanes) Comentarios Fórmula de cálculo Monto 1 Costo operativo 1-12 Monto total 120.158 1 Costo de mano de obra directa 58.428 Ver tabla de presupuesto de salarios de los empleados 2 Tarifa de bienestar social 6.48 excluyendo limpieza 0.5 para educación, incluidas actividades comunitarias, 4 se utiliza para la seguridad social, 8.02. Se espera que haya 5 nuevas personas y 5 nuevas personas deberán pagar por la ropa, lo que se convertirá en 6 gastos de alimentación y alojamiento por año (3,6/año) y 16,08 por año. año Cuadro presupuestario 7 para el salario de los trabajadores de limpieza Cálculo integral de administración, comunicaciones y transporte 0.5 8 Cálculo integral de honorarios de mantenimiento de equipos e instalaciones incluye: honorarios de mantenimiento de instalaciones de protección contra incendios, agua y electricidad, honorarios de mantenimiento de viviendas, estacionamiento. tarifas de mantenimiento, tarifas de mantenimiento de instalaciones inteligentes, públicas * * * tarifas de mantenimiento de instalaciones 10,00 de los cuales 5 La tarifa anual de inspección y mantenimiento del ascensor es de aproximadamente 50.000 yuanes por unidad 9 El cálculo integral de las tarifas de limpieza y ecologización incluye: tarifas de limpieza de basura, Tarifas de mantenimiento ecológico, tarifas de desinfección, tarifas de limpieza de fosas sépticas, etc. 2,40 10 yuanes* *.

Estimación integral de los cargos de agua y electricidad 12,00 11 Cálculo integral de los costos de transacciones comerciales 2,00 12 Gastos imprevistos 1-10 1,5 1,75 13 Fondos del comité de propietarios 6 yuanes/temporal 8 9,61 3 Impuesto comercial y 7,54 El ingreso anual estimado es: ingreso total 1347600- 65438.

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