¿Cuáles son los requisitos para solicitar una hipoteca de capital medio?

2. Mantener los depósitos normales de la vivienda durante más de doce meses consecutivos.

3. Comprar y construir una casa independiente en esta área y haber pagado el precio de compra por encima del porcentaje de pago inicial prescrito.

4. Tener buen crédito personal, ingresos económicos estables y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.

5. Aceptar utilizar la vivienda adquirida como garantía del préstamo o aportar una garantía reconocida por el centro gestor.

¿Cuál es la diferencia entre capital hipotecario promedio e igual capital e intereses?

1. Amortización igual de principal e intereses: es decir, la suma del principal más los intereses del préstamo se amortiza en cuotas mensuales iguales. En la actualidad, la mayoría de los bancos adoptan este método para préstamos de fondos de previsión para vivienda y préstamos para vivienda personal comercial. De esta manera, el monto del pago mensual es el mismo;

2. Método de pago de capital igual: el prestatario paga el préstamo de manera uniforme en cada período (mes) durante todo el período de pago y cancela la transacción anterior. día Un método de pago con intereses sobre el préstamo hasta la fecha de pago. De esta forma, el importe de la amortización mensual disminuye mes a mes.

3. Pagar el principal con intereses mensuales: es decir, el prestatario paga el principal del préstamo en una sola suma en la fecha de vencimiento del préstamo [préstamo con un plazo inferior a un año (incluido un año)] , y el interés del préstamo se calcula diariamente, el interés se paga mensualmente.

4. Pagar parte del préstamo por adelantado: el prestatario puede pagar parte del importe del préstamo por adelantado cuando lo solicite al banco. El importe general es 65.438+0.000 o un múltiplo entero de 65.438+0.000. Después del pago, el banco prestamista emitirá un nuevo plan de pago. El monto y el período de pago cambiarán, pero el método de pago permanecerá sin cambios. El nuevo período de pago no excederá el período del préstamo original.

5. Pagar todo el préstamo por adelantado: es decir, el prestatario puede pagar el importe total del préstamo por adelantado cuando lo solicite al banco. Después del pago, el banco prestamista rescindirá el préstamo del prestatario y se encargará de los procedimientos de cancelación de cuenta correspondientes.

¿En qué debes prestar atención al solicitar un préstamo para vivienda?

1. A la hora de solicitar un préstamo hipotecario, haz lo que puedas: Algunas personas piensan que cuanto mayor sea el importe del préstamo, mejor, ¡pero no es así! Porque hay que devolver la hipoteca y los intereses. Si el plazo de su préstamo es más largo y el monto del préstamo es mayor, tendrá que pagar más intereses, lo que aumentará su presión de pago. Elija el método de pago adecuado: actualmente existen dos métodos de pago comunes para los préstamos hipotecarios: pago igual de capital e intereses y pago igual de capital. Entre ellos, el segundo es más económico que el primero, pero tiene mayor presión para pagar anticipadamente. Los prestatarios pueden tomar decisiones razonables en función de sus ingresos.

2. Prepare la información del préstamo con anticipación: copia de cédula de identidad, registro de hogar, certificado de matrimonio o certificado de soltería, certificado de educación, certificado de ingresos y copia de cuenta bancaria, contrato de compra de vivienda y copia de factura de pago inicial, documentos sociales. certificados relacionados con la seguridad, etc. También es muy importante no tener un mal historial crediticio cuando se trata de préstamos bancarios o pagos de tarjetas de crédito. En caso afirmativo, deberá solicitar la cancelación o emitir los certificados pertinentes.

3. Pagar el préstamo en su totalidad y a tiempo: Después de obtener el préstamo, el prestatario debe pagar el préstamo en su totalidad y a tiempo de acuerdo con las disposiciones del contrato de préstamo para evitar dejar un mal historial crediticio. y causando problemas innecesarios. Recuerde cancelar la hipoteca después de pagar el préstamo: Después de pagar la hipoteca, el prestatario no debe olvidar cancelar la hipoteca, de lo contrario la casa quedará hipotecada en el banco y no podrá solicitar una hipoteca inmobiliaria en el futuro. .