Utilice fondos de previsión para hipotecar una casa de segunda mano de 37 metros cuadrados. La casa tiene 2 años, el precio total es 330.000 y el precio de tasación es 7.000. ¿De a cuánto es el pago inicial? ¿Cuánto pagas cada mes? Un total de 25 años.
Las políticas de préstamos de los fondos de previsión varían de un lugar a otro. El porcentaje máximo de préstamos para viviendas de segunda mano del fondo de previsión de Chongqing es el 70% del valor de la vivienda de segunda mano comprada o el volumen de transacción inferior. El límite individual máximo de los fondos de préstamos del fondo de previsión no supera los 400.000 yuanes, y el máximo. Límite individual después de participar en el préstamo (800.000 yuanes)) el doble.
La casa tiene 2 años, el precio tasado es 7.000 * 37 = 259.000 yuanes y el precio de transacción es 330.000 yuanes. Según las regulaciones, el monto prestable es 25,9 * 70 (el menor) del valor tasado = 1.813.000 yuanes. El pago inicial mínimo es de 77.700 yuanes. Dado que el precio de la transacción es de 330.000 yuanes y el préstamo es de 1.813.000 yuanes, su pago inicial real (pagado al vendedor) es: 33-1813 = 148.700 yuanes.
El plazo máximo de los préstamos del fondo de previsión de Chongqing es de 25 años. Si el préstamo es de 65.438.086.5438.030.000 yuanes, con un plazo de 25 años, la tasa de interés anual base del préstamo del fondo de previsión actual es 4,90. Si la tasa de interés no aumenta, el monto de pago mensual es (hay dos métodos de pago). :
1. Método de capital e intereses iguales: el monto de pago mensual es de 1.049,33 yuanes (el mismo todos los meses) y el interés total es de 133.497,69 yuanes.
2. Método de capital medio: las amortizaciones mensuales son diferentes. El monto de pago del primer mes es de 1344,64 yuanes (disminuirá mes a mes a partir de entonces, en 2,47 yuanes por mes), el monto de pago del último mes es de 606,80 yuanes y el interés total es de 11416,40 yuanes.
En comparación con los dos métodos anteriores, el método de capital promedio es 220.865.438 0,28 yuanes menos que el método de capital e interés iguales. El método de pago específico se puede seleccionar al gestionar los procedimientos del préstamo en el banco.
Los cálculos anteriores se basan en el supuesto de que la tasa de interés permanece constante durante todo el período de amortización.
Según el pago mensual calculado anteriormente, si se adopta el "método de capital e interés iguales", sus ingresos y salario mensuales serán de alrededor de 2500 yuanes. Si se adopta el "método de capital promedio", su pago mensual. Los ingresos rondarán los 2.800 yuanes. En ese momento, el banco le exigirá que presente un "certificado de ingresos salariales" emitido por su lugar de trabajo.
Según el monto del pago de su fondo de previsión, mediante el cálculo retrospectivo, su salario mensual puede cumplir con los requisitos anteriores.