El proceso de compra de una propiedad en Australia

1. Los compradores de bienes raíces australianos compran proyectos inmobiliarios australianos relacionados, firman un acuerdo de compra con una agencia inmobiliaria australiana y pagan un depósito de 1 a 20 000 yuanes. (Recuerde recoger el recibo)

2. Generalmente dentro de 65,438+00 días, habrá un comprador, es decir, su bufete de abogados inmobiliarios australiano, que explicará las propiedades inmobiliarias australianas a los compradores inmobiliarios australianos. Contrato de Compra. El contrato está en inglés. Los abogados inmobiliarios australianos redactarán una versión china del contrato para explicarlo, brindarán asesoramiento profesional, protegerán completamente los intereses del comprador, firmarán el contrato y firmarán un contrato de agencia de abogados al mismo tiempo, pagando. 50% de los honorarios de la agencia de abogados (AUD), normalmente unos 700 dólares australianos.

El 7 de mayo, los compradores de viviendas australianos deben remitir el 65.438+00 % del pago inicial del banco al abogado del comprador de viviendas australiano. Después de que el abogado del comprador confirme, el dinero se depositará en la "cuenta fiduciaria bancaria regulada por el gobierno" del abogado del vendedor en Australia. Una vez que el abogado reciba el pago inicial, lo devolverá de 1 a 20.000 yuanes al comprador de la vivienda australiano junto con el recibo.

4. El abogado presenta el contrato al promotor y lo firma para su aprobación.

5. Plazo de entrega de bienes raíces australianos: si es una casa existente, se entregará dentro de los 3 meses; si es una casa de subastas, tendrá que esperar hasta que el promotor inmobiliario australiano realmente entregue; la casa.

6. Una vez construida la casa, el desarrollador posee tres documentos legales: a. A. Certificado de conformidad emitido por un topógrafo autorizado (p. c. c.); c. Certificado de título de la casa (t.c.); y el abogado del vendedor emite una carta de notificación formal al abogado del comprador de que el edificio se ha completado. (Acuerdo). Después de que el abogado del comprador reciba la notificación, el abogado del comprador solicitará el certificado de propiedad y transferirá el pago de la casa al promotor. El promotor recibe todo el pago de la vivienda y se completan los trámites de compra de la vivienda.

7. Forma de pago: 90% del pago final (80% del cual puede ser el contrato de préstamo más 10% en efectivo, o 50% del contrato de préstamo más 40% en efectivo, dependiendo del efectivo del comprador). flujo) más el 50% de los honorarios de la agencia del abogado se paga a la cuenta bancaria fiduciaria del abogado y se paga el impuesto de timbre correspondiente. Compra completada.

¿Puedo comprar una casa de segunda mano al comprar un inmueble en Australia?

Según la ley australiana, las personas que no tienen el estatus de PR (derecho de residencia) o CITIZEN (ciudadanía) en Australia son personas en el extranjero, y todos solo pueden comprar bienes raíces de primera mano. Si necesita comprar una propiedad de segunda mano, debe solicitar aprobación antes de comprarla. Generalmente, los titulares de 163 visas solo pueden comprar una propiedad por familia, y esta propiedad no se puede alquilar y solo se puede utilizar para ocupación independiente. Cuando expire la visa 163, la casa de segunda mano deberá venderse; de ​​lo contrario, el gobierno le multará y el acusado asumirá la responsabilidad penal.

Pasos detallados para comprar una casa de segunda mano en Australia:

Si eres inmigrante y consigues PR, puedes comprarla. Sería una pena si fuera sólo la escuela. La manera de comprar una casa en Australia es tener un trabajo. Si tiene un trabajo, los bancos australianos pueden concederle un préstamo para comprar una casa y debe pagar intereses, que normalmente tardan 30 años en liquidarse.

Los inmigrantes que acaban de llegar a Australia no pueden permitirse una casa, pero el gobierno tiene un plan de vivienda llamado HOMESWEST. Estas personas pueden alquilar una casa para vivir primero y luego comprar su propia casa de alquiler una vez que tengan trabajo y dinero. Además, si este es el apartamento que compras, el gobierno te dará hasta 3.000 dólares australianos del precio de compra.

1. Buscar información sobre vivienda: Hay muchas formas de obtener información sobre el mercado inmobiliario.

Internet, periódicos, revistas inmobiliarias, agentes inmobiliarios, amigos y vecinos. Encuentre un agente de bienes raíces y deje que el agente de bienes raíces trabaje para usted. Hazle saber al agente inmobiliario qué tipo de casa quieres comprar, proporciónale detalles e incluso una lista de tus casas ideales. Cuanta más información le brinde a su agente de bienes raíces sobre su casa ideal, mayores serán las posibilidades de que el agente de bienes raíces lo haga realidad. Otro beneficio de hacer esto es que el agente de bienes raíces lo tendrá en cuenta antes de que la propiedad salga al mercado.

2. Visita de casas:

1. Recuerda tomar notas porque tienes que mirar muchas casas. Tomar notas puede ayudarte a comparar las características de cada casa más fácilmente.

2. Consultar la declaración del vendedor y el contrato de compraventa de la vivienda. Legalmente, el vendedor esencialmente proporciona una declaración, conocida en Victoria como "Declaración del Vendedor (o Sección 32)". A esto se le llama "contrato de compraventa".

Puede leer esta declaración del agente inmobiliario del comprador. Incluye: Una copia del "título" - que muestra información original como el tamaño del terreno, su ubicación, el nombre del prestamista y del vendedor anterior.

Información de planificación: le indica si el terreno se puede utilizar o desarrollar como residencial o comercial. ¿Hay algún cargo por préstamo, como impuestos municipales, facturas de agua, etc., sobre la propiedad? Restricciones de construcción y permisos de construcción: se refieren a cualquier proyecto nuevo o de reurbanización en los últimos siete años. Incluido en el Fondo de Seguridad de Vivienda. Otros acuerdos: acuerdos con otras personas que rodean la propiedad, como muros y dependencias.

Los vendedores y agentes inmobiliarios deberán proporcionar datos correctos y detallados respecto a esta declaración.

3. Haz tú mismo una inspección de la vivienda. Realice una inspección de la vivienda con anticipación para la propiedad que planea comprar. Evité comprar, solo para descubrir que muchas áreas existentes necesitaban reparación. Esto es lo que debes considerar durante una inspección de la vivienda:

Interior de la casa:

- Comprueba que todos los pisos estén nivelados y que no haya espacios entre pisos y zócalos.

- Prueba su estabilidad saltando ligeramente sobre el suelo de madera.

-Busque signos de humedad, incluidos pisos podridos, paredes o techos mohosos y olor a humedad en la casa.

-Compruebe si paredes y techos están torcidos o tienen grietas. Detrás de una nueva capa de pintura o papel tapiz puede haber un problema.

-Compruebe que las puertas o ventanas estén en ángulo recto. Si los marcos de sus puertas o ventanas están inclinados, sus cimientos se están hundiendo.

-Asegúrate de que todos los interruptores de luz estén funcionando correctamente. Utilice un probador de energía (disponible en ferreterías y tiendas de electricidad) para verificar si el interruptor de energía es normal.

-Abrir varios grifos a la vez y comprobar la presión del agua en las tuberías de agua fría y caliente.

-Llenar especialmente de agua lavabos y bañeras para observar el drenaje. El flujo lento de agua indica un problema con el sistema de drenaje.

En el exterior:

- Comprobar la estabilidad y durabilidad de vallas y portones.

¿Hay árboles grandes cerca de la casa? Si los árboles están demasiado cerca de una casa, pueden afectar los cimientos.

-Cuando llueve, ¿el agua de lluvia fluye hacia el patio o hacia las raíces de la casa? Por ejemplo, el agua de lluvia entra al garaje.

-Revisar todas las paredes exteriores en busca de rectitud o grietas.

-Revisar las juntas entre ladrillos.

-¿Es buena la ventilación subterránea de la casa?

-Inspeccionar aleros y canalones.

-Busca tejas rotas en el tejado

-Comprueba si los cimientos de la casa se están hundiendo, pudriendo o infestados de termitas.

Los profesionales inspeccionarán cada parte de la casa, incluida la estructura del edificio, el techo y las canaletas en busca de goteras, el cableado eléctrico y las tuberías de agua, lo que demora entre dos y cuatro horas. Los profesionales no son responsables de inspeccionar una casa en busca de defectos cosméticos, como mala pintura. Un profesional le proporcionará un informe de inspección por escrito. Le dirá qué problemas tiene la propiedad y cuánto costará mantenerla. Armado con esta información, sabrá si debe o no comprar la casa. También hay muchas razones para regatear con un agente inmobiliario si decides comprar.

En tercer lugar, autorización de negociación

Después de que se acepte su cotización, debe pagar un pequeño depósito, poner sus iniciales en el memorando del contrato de compra e iniciar las negociaciones para el proceso de transferencia. El truco debería consistir en encontrar un lugar donde el vendedor esté dispuesto a vender. La clave para negociar es que no parezcas interesado en la casa. Si realmente te gusta una casa, es difícil fingir que no te importa. Por eso las negociaciones son a veces más difíciles. Mantener una cara seria durante las negociaciones le permitirá asegurar un precio negociado con el agente. Es más probable que esto consiga un buen precio que su impaciencia durante las negociaciones. Una especie de mentalidad indiferente también puede eliminar la decepción de no poder comprar una casa.

La mayoría de la gente siempre tiene la mentalidad de cortarse un poco a la hora de negociar. Debido a esto, los compradores suelen ofrecer siempre un precio aproximadamente un 10% más bajo que el que ofrece el vendedor. El agente notificará al propietario de su oferta y le informará si la acepta. Es posible que deba reevaluar su oferta varias veces antes de llegar finalmente a un acuerdo.