Papá, ¿qué debo hacer si no puedo pagar la hipoteca?

1. En primer lugar, la casa es la garantía del préstamo bancario y el banco no tiene derecho a recuperar su casa por sí solo. Solo puede ser subastada por el tribunal, y luego el tribunal entregará el producto de la subasta al banco para pagar la deuda, en lugar de que el banco cobre directamente su casa.

2. Aunque su casa esté hipotecada al banco, todavía le pertenece hasta que sea subastada por el tribunal. Tienes derecho a gestionarlo tú mismo. Por supuesto, como tienes una hipoteca, no puedes venderla sin la aprobación del banco, pero puedes alquilar cualquier cosa.

3. No es ilegal incluso si lo alquilas tú mismo. Estas son relaciones civiles y no conllevan mucha responsabilidad legal. La mayoría de los bancos le recordarán que la relación de arrendamiento se produjo después de la hipoteca y que el contrato de arrendamiento no es válido. Pero nada de esto importa.

3. El banco ha presentado una demanda ante el tribunal y solicitará la ejecución tras la decisión judicial. Según el procedimiento normal, el tribunal primero evaluará su casa y luego determinará la empresa de subastas que realizará la subasta. Si la subasta fracasa, se participará en una segunda subasta. Si la segunda subasta falla, se participará en la tercera subasta. Si la tercera subasta falla, se ingresará al proceso de venta. Si no se puede vender, ¡la casa se adjudicará al banco! Es solo que en este momento la casa pertenece al banco y solía ser tuya. Pero los tribunales tienen que pasar por este proceso. Incluso si no se toman medidas de obstrucción, el tribunal procederá sin problemas, lo que se estima que llevará un año.

4. Esta casa es la única. En este caso, el tribunal generalmente no subastará la propiedad. Si desea subastar, se requiere su permiso. Entonces, incluso si el tribunal lo implementa, definitivamente lo asustará primero y luego le obligará a aceptar la subasta y otros procedimientos. En este caso, lo primero es no tener miedo y lo segundo es no firmar decididamente. Si adoptas esta actitud, ni siquiera el tribunal podrá hacerte nada.

5. La forma más probable para que el tribunal negocie con usted es encontrarle una casa más pequeña, cambiarla por una más pequeña y luego subastarla. Se recomienda no firmar el acuerdo. Al mismo tiempo, es necesario alquilar la casa lo antes posible. Cuanto más complejo sea, menos eficaces serán los tribunales y los bancos. Si sigue posponiéndolo, el banco y el tribunal eventualmente acudirán a usted para negociar una solución.

6. Su casa se encuentra actualmente en estas condiciones y el banco está negociando con usted para venderla usted mismo. Puedes negociar otras condiciones con el banco. Por ejemplo, los intereses y los intereses de penalización no se incluyen y solo se reembolsa el principal. Los bancos no pueden demorarse más. Al final, el banco llegará a un acuerdo con usted e incluso es posible que se le desconte el capital.

7. Pagar la deuda es algo natural. No voy a enseñarte cómo incumplir un contrato, pero espero que puedas minimizar tus pérdidas en esta situación. Si el banco finalmente está dispuesto a condonar los intereses y los intereses de penalización, le sugiero que resuelva este asunto adecuadamente.

Gracias