Cómo vender la casa de los padres a los niños

Ambas partes deben negociar plenamente, preparar los documentos pertinentes y seguir los procedimientos legales.

1. Negociar precio y condiciones

En primer lugar, padres e hijos deben negociar plenamente cuestiones clave como el precio de venta, la forma de pago y el tiempo de transferencia de la propiedad. Asegúrese de que ambas partes estén de acuerdo con los detalles de la transacción. Esto ayuda a evitar posibles disputas posteriores.

2. Prepare los documentos pertinentes

Antes de realizar una transacción inmobiliaria, ambas partes deben preparar una serie de documentos, incluidos certificados de bienes raíces, tarjetas de identificación, registros del hogar y otros documentos que acreditar identidad y derechos de propiedad. Además, es necesario preparar un contrato de compraventa de la casa para aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes.

3. Tramitación de los trámites de transmisión de vivienda

La transmisión de vivienda es la parte central de las transacciones inmobiliarias. Ambas partes deben acudir al centro de comercio de bienes raíces local o a la agencia de registro de bienes raíces para presentar los documentos pertinentes y realizar los procedimientos de transferencia. Durante este proceso, es posible que se requieran ciertos impuestos y tarifas.

4. Solicite un préstamo y pague el pago de la casa.

Si sus hijos necesitan un préstamo para comprar una casa, deben pasar por los procedimientos del préstamo antes de transferir la propiedad. El banco evaluará el estado crediticio y la capacidad de pago del niño y decidirá si aprueba el préstamo. Una vez aprobado el préstamo, los hijos deben pagar el pago de la casa a sus padres según el método acordado.

5. Finalización de la entrega y asuntos de seguimiento

Una vez completados los trámites de transferencia, ambas partes deben realizar la entrega de la casa, incluida la limpieza de la casa y la confirmación de la entrega. condición de la casa. Además, también es necesario realizar los trámites de transferencia de instalaciones públicas como agua, electricidad, gas, etc. para asegurar el buen desarrollo de su uso posterior.

En resumen:

Vender la casa de un padre a sus hijos es un proceso complejo que involucra múltiples vínculos, que requiere que ambas partes negocien plenamente, preparen los documentos pertinentes y sigan los procedimientos legales. Al realizar los procedimientos de transferencia, es necesario pagar ciertos impuestos y tasas, y prestar atención a las cuestiones de la solicitud de préstamo y el pago de la vivienda. Después de completar la entrega, aún deberá realizar los procedimientos de transferencia para las instalaciones públicas.

Base jurídica:

“República Popular China y Código Civil”

El artículo 209 dispone:

Bienes inmuebles El establecimiento, cambio , la transferencia y eliminación de los derechos de propiedad serán efectivas si se registran conforme a la ley; si no se registran, no serán efectivas, salvo disposición legal en contrario; No es necesario registrar la propiedad de los recursos naturales que pertenecen al Estado según la ley.

"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"

El artículo 38 estipula:

No se transferirán los siguientes bienes inmuebles:

(1) Los derechos de uso de suelo obtenidos mediante transferencia no cumplen con las condiciones previstas en el artículo 39 de esta Ley;

(2) Los órganos judiciales y administrativos dictaminan y deciden sellar de conformidad con el ley O restringir los derechos inmobiliarios en otras formas;

(3) Recuperar los derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley;

(4) *** poseer bienes inmuebles, sin la autorización escrita consentimiento de otras *** personas De acuerdo;

(5) La propiedad está en disputa;

(6) No registrarse y recibir el certificado de propiedad de acuerdo con la ley;

(7) Leyes, Otras situaciones en las que la transferencia está prohibida por normas administrativas.