Cómo comprar una casa con un préstamo de relevo padre-hijo

El préstamo de relevo de vivienda padre-hijo también se denomina préstamo de cooperación padre-hijo o préstamo de herencia de dos generaciones. Está diseñado para compradores de viviendas de edad avanzada con. ingresos o ahorros limitados, que aún no han trabajado y han excedido el límite del préstamo. Se otorgan préstamos para niños de varios años. Gracias al relevo y la cooperación de dos generaciones de una familia, solicitaron un préstamo al banco y hicieron realidad su sueño de vivienda antes de lo previsto. Este tipo de préstamo se lanzó por primera vez en Japón. El Banco de Construcción y el Banco Agrícola de China también lanzaron este negocio, que ha sido bien recibido por muchas familias.

(1) El significado del préstamo de retransmisión de vivienda entre padre e hijo

Las personas mayores esperan comprar una casa nueva en sus últimos años y mejorar la calidad de su vida de jubilación. Sin embargo, esto es difícil de lograr debido a la falta de fondos. Quieren pedir dinero prestado al banco, pero no pueden pedir dinero prestado solo al banco porque su edad ha excedido el plazo del préstamo. La aplicación de los principios tradicionales de un padre que paga la deuda de su hijo y un padre que da a luz a un hijo, nos abre una mejor manera de resolver este problema. Un préstamo de relevo para vivienda entre padre e hijo significa que los padres y los hijos adultos piden prestado al banco conjuntamente y reembolsan el dinero al banco. Si pides un préstamo para comprar una casa, ¿tus padres vivirán en ella primero? Durante su vida y hasta su muerte, la propiedad será heredada por sus hijos.

Después de que se lanzó el negocio de préstamos de relevo padre-hijo, cuando el prestatario solicitó un préstamo al banco como prestamista principal, fue difícil obtener el dinero porque no cumplía con los requisitos de edad del banco para el prestatario. El requisito de edad para los prestatarios ahora se puede cumplir agregando un coprestatario (que debe ser copropietario de la vivienda que se compra y tener una relación de padre e hijo con el prestamista principal). De acuerdo con las regulaciones pertinentes, el prestamista principal que solicita un préstamo de retransmisión debe tener más de 40 años y menos de 70 años, y estar calificado para solicitar un préstamo comercial para vivienda personal si se va a cambiar la fecha del prestamista principal; se determinará basándose en las circunstancias específicas del niño.

Según la normativa, el uso de préstamos de retransmisión de vivienda entre padre e hijo se limita a la compra de bienes inmuebles, como casas. ¿Existen padres e hijos al mismo tiempo? Para préstamos garantizados, el contrato de préstamo debe ser firmado por el padre y el hijo, y se deben agregar algunas cláusulas al mismo tiempo. Las deudas impagas, el principal y los intereses que quedan después de la muerte de una de las partes son heredados completamente por la otra parte, lo que constituye una responsabilidad solidaria. Para hacer frente al pago sin problemas de la deuda después de la muerte de los padres en el futuro, es necesario determinar la fecha de cambio del prestamista principal en el contrato de préstamo (en términos generales, es la fecha de muerte del primer -padre de generación), y luego cambiar el coprestatario (hijo) al préstamo principal. Si se cambia la persona, los hijos tendrán la capacidad de pagar el préstamo. En teoría, este modelo de préstamo no requiere restricciones especiales en cuanto a las calificaciones de edad de los prestatarios. De hecho, las personas mayores de cualquier edad pueden solicitar este préstamo siempre que padre e hijo estén de acuerdo.

El objetivo del préstamo de retransmisión es principalmente ayudar a las personas mayores que ya no cumplen las condiciones para obtener préstamos hipotecarios a recuperar el derecho a solicitar préstamos, especialmente cuando los padres ancianos y los hijos adultos carecen de fondos para comprar una vivienda. casa juntos. Todos los activos derivados de ello incluyen activos financieros, activos inmobiliarios, etc. , se utilizará razonablemente para comprar y vender casas y proporcionar seguridad de pensiones, a fin de adaptarlas más a los propios intereses y satisfacer las necesidades reales en todos los aspectos de la vida diaria.