¿Qué debo hacer si mis inquilinos están atrasados ​​en el pago del alquiler durante la epidemia?

Cuando te encuentres con esta situación, puedes optar por llamar a la policía directamente. Porque su contrato de alquiler ha expirado, también significa que el inquilino ha ocupado ilegalmente la casa. En este caso, puede pedirle directamente a la otra parte que abandone rápidamente la propiedad correspondiente. Si la otra parte no se encarga de la vivienda, puede buscar ayuda de la policía y pedirle a la otra parte que se haga cargo de los gastos de indemnización correspondientes. Después de manejar la alarma, si la otra parte aún se niega a manejar los bienes raíces, puede intentar recopilar materiales sobre el contrato y el cumplimiento específico, y enviarlos al tribunal para solicitar que se obligue a la otra parte a irse. Algunos inquilinos pueden quedarse por diversas razones e incluso pueden decir que se les considera pobres. Pero no importa la situación, usted necesita ejecutar el contrato correctamente, por lo que tiene todo el derecho de pedirle al inquilino que se vaya inmediatamente. Además de los dos métodos anteriores, también puede negociar más con el inquilino sobre cuestiones de alquiler. De hecho, la epidemia de COVID-19 ha afectado la vida de muchas personas, y algunas personas han perdido sus medios de vida durante la epidemia. En este caso, si la experiencia de desempeño anterior de la otra parte no es un problema, puede intentar reducir el alquiler o relajar las restricciones de vivienda para el inquilino. De esta forma se puede solucionar el problema de vivienda del inquilino y no es necesario buscar otros inquilinos.

Este brote a gran escala, como acontecimiento repentino y anormal, no puede ser predicho no sólo por las partes interesadas, sino tampoco por los expertos con conocimientos médicos. Desde su brote, aunque muchos pacientes han sido dados de alta después del tratamiento, la comunidad médica aún tiene que determinar un tratamiento preciso y eficaz. Por tanto, esta epidemia debe considerarse como una existencia objetiva imprevista, inevitable e insuperable, y su naturaleza es un caso de fuerza mayor previsto por la ley. Sin embargo, en la práctica, la identificación de fuerza mayor no se puede generalizar y los criterios para identificar la exención de fuerza mayor causada por neumonía deben comprenderse estrictamente. Es decir, la epidemia de neumonía, como situación objetiva de fuerza mayor, debe producirse después de la celebración del contrato y antes de su ejecución. Si se produce una epidemia de neumonía antes de la celebración del contrato o durante el retraso en la ejecución del mismo, no se podrá considerar fuerza mayor.

Base jurídica: El artículo 118 de la "Ley Civil" estipula: "Si una de las partes no puede ejecutar el contrato por causa de fuerza mayor, deberá notificarlo oportunamente a la otra parte para reducir las posibles pérdidas". a la otra parte, y deberá aportar prueba en un plazo razonable "Este artículo establece la obligación del deudor de notificar la fuerza mayor y aportar prueba. Notificar a la otra parte que la epidemia de neumonía constituye un evento de fuerza mayor (no informar las circunstancias y motivos pertinentes) y proporcionar pruebas son obligaciones incidentales del deudor basadas en el principio de buena fe. El deudor debe cumplir con esta obligación, de lo contrario no lo hará. soportar las obligaciones correspondientes. Aquí, se recomienda que los operadores o arrendatarios recopilen y fijen pruebas fácticas relacionadas con la fuerza mayor, así como pruebas y materiales relevantes que puedan demostrar que han cumplido con sus obligaciones de notificación, con el fin de salvaguardar sus derechos e intereses legítimos.