¿Cuál es la diferencia entre una hipoteca para vivienda existente y un préstamo hipotecario?

1. Diferentes definiciones: Préstamo hipotecario para vivienda existente se refiere a un préstamo de una determinada cantidad obtenido mediante el uso de una hipoteca para vivienda, que requiere el reembolso de intereses. Los préstamos hipotecarios requieren un propósito claro para el préstamo. El préstamo hipotecario se refiere a un tipo de negocio de préstamo que se lleva a cabo en forma de hipoteca. El préstamo hipotecario es un negocio de préstamo hipotecario personal en el que los compradores de viviendas utilizan la casa que compran como garantía y la empresa de bienes raíces que compra la casa ofrece garantías periódicas.

2. Diferentes materiales de préstamo: Los materiales necesarios para los préstamos hipotecarios de viviendas existentes incluyen certificado de bienes raíces, documento de identidad del obligante y su cónyuge, registro de domicilio del obligante y su cónyuge, certificado de matrimonio del obligante, certificado de ingresos, etc. Los materiales presentados para un préstamo hipotecario incluyen las tarjetas de identificación del solicitante y de su cónyuge, el original y copia del registro del hogar, el contrato de compra de vivienda original, el original y copia del recibo de pago anticipado del precio de la vivienda de 30 RMB o más, el documento de identidad del solicitante y su cónyuge. materiales de certificación de ingresos familiares y certificados de activos relevantes, etc.

3. Diferentes canales de préstamo: los préstamos hipotecarios se gestionan principalmente en los bancos, mientras que los préstamos hipotecarios existentes tienen canales más amplios y pueden ser gestionados por algunas instituciones financieras del mercado.

Proceso de préstamo hipotecario de vivienda existente

1. Se establece contrato de deuda:

El deudor o un tercero garantiza el inmueble de su propiedad de conformidad con el ley. Si el comprador de una casa comercial no ha pagado la totalidad del pago de la casa, puede solicitar un préstamo a un banco y utilizar la hipoteca de la casa comercial como garantía para el pago del préstamo.

2. Ambas partes de la hipoteca firman un contrato de hipoteca:

En este momento, el hipotecante debe ser el acreedor, y el deudor hipotecario debe ser el deudor o un tercero. Cuando la deuda no pueda cumplirse, el acreedor hipotecario tiene derecho a disponer del bien hipotecado conforme a la ley. Para comprar una casa comercial con un préstamo hipotecario, el comprador primero firma un contrato de venta de una casa comercial con la unidad de gestión y desarrollo de casas comerciales, y luego firma un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco.

3. Ambas partes de la hipoteca deberán acudir a la agencia de registro de bienes raíces para tramitar los trámites de registro de la hipoteca con el contrato de hipoteca y el certificado de propiedad del inmueble. Si compra una casa comercial con un préstamo hipotecario, puede solicitar el registro y los procedimientos de la hipoteca al mismo tiempo que solicita el registro de la transacción.

4. El acreedor hipotecario conservará los demás títulos de derechos inmobiliarios, y el deudor hipotecario conservará los títulos de derechos inmuebles especificados.

5. Una vez cumplida la deuda, ambas partes de la hipoteca deberán pasar por los trámites de cancelación de la hipoteca ante la autoridad registradora de bienes raíces con la solicitud de cancelación de la hipoteca, los demás certificados de derechos inmobiliarios y los derechos inmobiliarios indicados. certificados.

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