La tasa de interés de los préstamos para primera vivienda en Shenzhen cayó al 4,9%, la más baja en tres años y la más baja en las ciudades de primer nivel.
El 21 de febrero, muchos bancos estatales de Guangzhou redujeron simultáneamente las tasas de interés hipotecarias. De hecho, muchos bancos en Shenzhen redujeron las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda de 45BP a 30BP el 21 de junio. Actualmente, las principales tasas de interés hipotecarias en Shenzhen son las primeras más bajas con un 4,9% (LPR 30BP) y las segundas más bajas con un 5,2% (LPR 60BP).
Entre los cuatro bancos principales, muchos bancos comerciales, incluidos el Banco de China, el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco Agrícola de China, el Banco de Ahorros Postal, el Banco de Comerciantes de China, el Banco Ping An y el Banco de Jiangsu tienen implementado esta política.
Un miembro del personal de una sucursal del Banco Agrícola de China en Shenzhen dijo a la Red de Observadores Económicos que alrededor del 65438 + alrededor del 20 de octubre, el Banco Agrícola de China redujo la tasa de interés para los préstamos hipotecarios por primera vez. en Shenzhen al 4,9%, que es el primero entre los cuatro grandes bancos en tomar medidas. No anunciado al mercado. Y añadió: "Todas las tasas de interés siguen el mercado, y también nos ajustamos con el mercado de Shenzhen".
Además, el personal relevante del Banco de China y de la sucursal de Shenzhen del Banco Industrial y Comercial de China reveló que su tiempo de adaptación es antes del Año Nuevo Lunar. Pronto será fin de año. Los bancos comerciales pequeños y medianos hicieron ajustes antes, y algunos redujeron sus ratios a principios de este año o incluso a finales del año pasado.
Hasta ahora, Shenzhen tiene la tasa de interés hipotecaria más baja entre las cuatro ciudades de primer nivel.
Según la Red de Observadores Económicos, después de que muchos bancos de Guangzhou redujeran simultáneamente los tipos de interés hipotecarios el día 21, el tipo de interés para los préstamos para la primera vivienda será nada menos que el 5,4% (LPR 80BP), y el interés El tipo de interés para los préstamos para segunda vivienda no será inferior al 5,6% (LPR 100 pb). Según la reducción del LPR de junio de 5438 + octubre, las tasas de interés hipotecarias actuales para la primera y segunda hipoteca en Beijing son del 5,15% y el 5,65% respectivamente, y en Shanghai son del 4,95% y el 5,65%.
De hecho, desde junio de 2020 hasta abril de 2021, la tasa de interés hipotecaria convencional en Shenzhen se mantuvo en 4,95%, un aumento de 30BP. Sin embargo, en mayo del año pasado, los principales bancos aumentaron sucesivamente los tipos de interés de las hipotecas para primera vivienda del 15BP al 5,1% y de las hipotecas para segunda vivienda del 35BP al 5,6%.
Sin embargo, la reducción de este año aumentará algunos LPR durante más de cinco años, lo que hará que la tasa de interés de los préstamos convencionales para la primera vivienda de Shenzhen sea tan baja como el 4,9%. Varios gestores de préstamos personales dijeron al Economic Observer que el tipo de interés del 4,9% es el más bajo en años.
Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Política de Vivienda de la provincia de Guangdong, dijo que el principio dominante de los recientes ajustes de las tasas de interés en varios lugares es el ajuste anticíclico, es decir, el uso de medios financieros para estimular el volumen de transacciones. Por otro lado, el volumen de transacciones inmobiliarias de Shenzhen ha alcanzado un nuevo mínimo, por lo que la demanda de préstamos para vivienda también ha disminuido. Cuando la oferta supera la demanda, las tasas de interés, es decir, el precio de los fondos, también caerán.
Según datos del Centro de Investigación Leyoujia, en 2021, las transacciones de viviendas de segunda mano en Shenzhen fueron de 410.000 unidades, una disminución del 57 % con respecto a 2020 y un mínimo de diez años. Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que los precios de la vivienda de segunda mano en Shenzhen cayeron un 0,5% intermensual desde 5.438 de junio a octubre, y la caída ha continuado durante nueve meses.