El préstamo para vivienda comercial de Yanjiao CCB es de 450.000, ¿qué método de pago es el más adecuado?
Una cantidad igual de principal e intereses es pagar la misma cantidad de préstamo todos los meses durante el período de amortización (incluido el principal y los intereses, donde el principal aumenta y el interés disminuye, es decir, todos los meses en el período inicial, el principal deducido del principal y el reembolso de intereses es menor y el interés es mayor). Dado que el monto de pago mensual es fijo, el gasto de los ingresos familiares se puede controlar de manera planificada y también es conveniente que cada familia determine la capacidad de pago de acuerdo con sus propios ingresos.
En el capital promedio, el capital se paga en cuotas iguales cada mes, y luego el interés se calcula en función del capital restante. Por lo tanto, se pagarán más intereses al principio porque el capital es mayor, por lo que. el monto del reembolso será mayor al principio y luego disminuirá cada mes. La ventaja de este método es que, dado que el monto de pago inicial es grande, se reducirán los gastos por intereses, lo que es más adecuado para familias con una gran capacidad de pago.
Comparando los dos métodos de pago, si eliges el capital promedio con el mismo monto y el mismo plazo, puedes pagar menos intereses porque el principal deducido del pago mensual es mayor que el principal y los intereses con el misma cantidad. Luego, después de cada pago, cuanto menos capital quede, menos intereses se pagarán. En cuanto a qué método elegir, depende de tus condiciones financieras. Si se prevé que habrá otras necesidades después de completar el préstamo hipotecario, puede elegir una cantidad igual de capital e intereses con menos presión. Una vez que haya completado todas las cosas importantes, puede ahorrar algo de dinero en el banco para solicitar un reembolso parcial o liquidar el préstamo anticipadamente, y solo tendrá que devolver el capital restante (algunos bancos cobrarán una pequeña multa adicional). Si eres una familia de altos ingresos y el pago mensual solo representa una pequeña parte de los ingresos y gastos del hogar, y no hay presión financiera, puedes elegir capital promedio.
Principal del préstamo: 450.000 yuanes
Plazo del préstamo: 25 años (300 meses)
Varias situaciones en las que la tasa de interés permanece sin cambios y el préstamo se cancela en completo:
☆Calculado en base a préstamos comerciales con capital e intereses iguales.
Tipo de interés anual: 6,8 (tipo de interés mensual 5,6667 ‰)
Pago mensual: 3123,32 yuanes.
Interés total: 486.997,34 yuanes
☆Calculado en base a préstamos comerciales y capital medio.
Tipo de interés anual: 6,8 (tipo de interés mensual 5,6667 ‰)
Pago mensual del primer mes: 4.050 yuanes
Mensual decreciente: 8,5 yuanes
Pago mensual a fin de mes: 1508,5 yuanes.
Interés total: 383.775 yuanes