Diez medidas de Hubei para promover el desarrollo saludable del sector inmobiliario
Entre las medidas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario del día 17, el "Aviso" aclara ajustes razonables a las medidas de control; reduce efectivamente los costos y las cargas para las empresas; aumenta el apoyo financiero; acelerar la reanudación del trabajo y la producción y fortalecer la gestión de la seguridad.
El "Aviso" señala que debemos adherirnos al posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular", adherirse a la política de macrocontrol inmobiliario sin cambios, implementar plenamente la responsabilidad principal de la ciudad sistema, responder eficazmente al impacto de la epidemia y prevenir Resolver los riesgos del mercado inmobiliario, lograr los objetivos de estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas, y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la provincia.
Específicamente, en términos de ajuste razonable de las medidas regulatorias, el "Aviso" señaló que se deben ajustar los requisitos de progreso de imagen de los proyectos de licencias de preventa, y la proporción y asignación de nodos de las regulaciones de preventa. los fondos deberían ajustarse al mismo tiempo. En términos de ajustar el índice de depósito de licitación de tierras, varias localidades pueden reducir moderadamente el índice de depósito de licitación de transferencia de tierras antes del 65438 de junio + 1 de octubre de 2020, pero no menos del 20% del precio mínimo de transferencia de tierras.
En términos de reducción de costos y cargas para las empresas, el "Aviso" señala que las tasas de transferencia de tierras se pueden pagar a plazos; el pago de las tasas de apoyo a la infraestructura urbana se puede aplazar y el pago de impuestos; al mismo tiempo, se pueden ofrecer exenciones y reducciones de impuestos para apoyar la implementación de la política de apoyo gradual del fondo de previsión. También se aclara que, bajo la premisa de que los riesgos son controlables, en las ciudades y condados donde la tasa de préstamo personal del fondo de previsión para vivienda es inferior al 80%, el comité de gestión del fondo de previsión para vivienda determinará razonablemente el límite máximo de préstamo del fondo de previsión para vivienda.
Para las empresas de alquiler de viviendas, la política aumenta claramente el apoyo financiero. El "Aviso" propone ampliar las políticas de apoyo financiero. Hacer un buen uso de las finanzas centrales para apoyar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas y ampliar el alcance del uso de los fondos, y apoyar a las empresas piloto de alquiler de viviendas en la forma de "preasignación primero, liquidación después". Las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo que hayan sufrido pérdidas importantes debido a la epidemia y tengan potencial de desarrollo pueden incluirse en el ámbito de ayuda.
Al mismo tiempo, el gobierno incrementará sus esfuerzos para adquirir servicios. Todas las localidades pueden coordinar el uso de fondos para proyectos de viviendas asequibles en función de las condiciones reales de los proyectos de viviendas asequibles y adoptar el método de compra gubernamental de servicios para apoyar a las empresas de alquiler de viviendas y a las empresas de servicios inmobiliarios que se hayan visto gravemente afectadas por la epidemia.
El "Aviso" también aclara que se incrementará el apoyo financiero a las empresas de arrendamiento de viviendas y se alentará a las instituciones financieras a emitir préstamos para el desarrollo de viviendas de alquiler a empresas de arrendamiento de viviendas calificadas. Ampliar los canales de financiación directa para las empresas de alquiler de viviendas, apoyar a las empresas de alquiler de viviendas calificadas para que emitan bonos de crédito corporativo y recaudar fondos para el negocio de alquiler de viviendas.
Para las empresas inmobiliarias, el aviso señala que para las empresas inmobiliarias que se han visto muy afectadas por la epidemia y tienen perspectivas de desarrollo pero tienen dificultades temporales, las instituciones financieras no prestarán ni cortarán préstamos a ciegas, o suprimir los préstamos y apoyar a las empresas para mantener una cadena de capital estable. Para las empresas inmobiliarias que se han visto gravemente afectadas por la epidemia y tienen dificultades para pagar los préstamos vencidos, se alienta a las instituciones financieras a otorgar o renovar préstamos de manera orientada al mercado y continuar brindando apoyo financiero a las empresas. Brindar apoyo financiero para fusiones y reorganizaciones de empresas o proyectos relacionados con empresas promotoras inmobiliarias sólidas y acreditadas.
Para los compradores de vivienda, el "Aviso" menciona que se deben mejorar los servicios diferenciados de préstamos personales para vivienda. Apoyar a las instituciones financieras para acelerar la aprobación y emisión de préstamos personales para vivienda para satisfacer las necesidades financieras razonables de los residentes. Para quienes están hospitalizados o en cuarentena debido a COVID-19, quienes participan en la prevención y el control de la epidemia y quienes han perdido temporalmente su fuente de sustento debido a la epidemia, las instituciones financieras deben ajustar de manera flexible los acuerdos de pago de préstamos personales, como los de vivienda. hipotecas y posponer razonablemente el período de amortización. Se alienta a las instituciones financieras a negociar con los prestatarios para reducir adecuadamente las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda para aquellos que han perdido temporalmente su fuente de sustento debido a la epidemia, a fin de reducir la presión sobre los fondos de pago. Todas las instituciones financieras deben implementar concienzudamente los requisitos de la reforma del precio de mercado de préstamos (LPR), hacer un buen trabajo en la conversión de los puntos de referencia de precios de préstamos personales existentes y ayudar a los residentes a reducir los gastos por intereses durante el período de tasas de interés de mercado a la baja.
Entre las 11 medidas para promover el desarrollo estable y saludable de la industria de la construcción, el aviso propone fortalecer la protección del empleo en la industria, aumentar el apoyo al crédito financiero, mejorar el sistema de pago de fondos de proyectos, implementar mecanismos de sustitución de fondos, razonablemente compartir pérdidas epidémicas. Las medidas incluyen garantizar el suministro de materiales, determinar razonablemente la duración del proyecto, aumentar el apoyo a la licitación de proyectos, apoyar la capacitación de talentos y la innovación tecnológica, optimizar el entorno empresarial y fortalecer la gestión de calidad y seguridad.