Préstamo hipotecario con certificado inmobiliario para padres
Hola, puedes utilizar la casa de tus padres como hipoteca. Todo lo que necesita es que sus padres le den a sus hijos un compromiso por escrito para solicitar un préstamo utilizando su propiedad como garantía y firmar el pagaré.
Al solicitar un préstamo, los materiales que deben prepararse incluyen la tarjeta de identificación del prestatario, el registro del hogar, el certificado de estado civil, el certificado de ingresos o activos personales, el certificado de propósito del préstamo, el certificado de propiedad y la identidad del propietario. certificado y consentimiento para la hipoteca prueba escrita, etc.
Cabe señalar que las casas destinadas a créditos hipotecarios sólo pueden ser hipotecadas si cumplen con las condiciones correspondientes, como por ejemplo casas con una vida útil inferior a 20 años, y las casas son casas comerciales, departamentos, tiendas y edificios de oficinas.
Además, al solicitar un préstamo hipotecario, el prestatario también necesita encontrar una agencia de tasación para evaluar el valor de la propiedad, y solo después de obtener un informe de tasación inmobiliaria emitido por la agencia de tasación puede presentar un solicitud de préstamo a la institución crediticia.
Primero: ¿Qué es un préstamo hipotecario?
La hipoteca en realidad se refiere a varios tipos de casas comerciales que los clientes ya poseen y que pueden ponerse en el mercado para obtener préstamos de los bancos hipotecarios. La diferencia entre un préstamo hipotecario de segunda mano y un préstamo hipotecario de primera mano es que el cliente ya posee la propiedad, en lugar de estar a punto de poseerla. Los préstamos hipotecarios deben tener un propósito de préstamo claro y no pueden utilizarse para fines prohibidos por las leyes y reglamentos. Por ejemplo, no se permite la especulación inmobiliaria. Se requiere que el uso de préstamos hipotecarios esté reservado y sujeto a la supervisión de los prestamistas y las autoridades reguladoras. Si se descubren irregularidades, el banco tiene derecho a retirar el préstamo.
2. Condiciones de solicitud de préstamos hipotecarios para vivienda
Certificado inmobiliario (el certificado inmobiliario y el certificado de terreno en los préstamos bancarios hipotecarios deben estar hipotecados al banco)
DNI de acreedores y cónyuges
Registro de domicilio del acreedor y cónyuge
Certificado de ingresos (este certificado tiene un gran impacto en el éxito y monto máximo del préstamo bancario hipotecario.)
Si el propietario tiene hijos menores, por favor proporcione certificados de nacimiento.
Si la propiedad tiene préstamo bancario, por favor proporcione el contrato de préstamo original y el extracto bancario final.
Para mejorar la tasa de aprobación de préstamos hipotecarios, intente proporcionar otras pruebas de propiedad familiar (como otros certificados de propiedad, acciones, fondos, libretas de efectivo, licencias de conducir de vehículos, etc.). .
Condiciones de solicitud:
1. Ciudadanos de China (excluidos Hong Kong, Macao y Taiwán), de entre 18 y 65 años, que trabajen continuamente durante más de 6 meses (si son menos de 6). meses, pero el contenido del trabajo es el mismo que el de la unidad), Dedicado al trabajo empresarial durante más de 1 año.
2. Entre los titulares de derechos inmobiliarios hipotecados no hay menores de 18 años ni mayores de 70 años (incluidos los 70 años).
3. Si el inmueble está sujeto a una segunda hipoteca, el primer titular de la hipoteca debe ser el banco.
4. El prestatario debe ser propietario de una o más viviendas en propiedad (al menos una vivienda en propiedad en esta ciudad).
¿Pueden los certificados de propiedad de los padres y los hijos obtener una hipoteca?
Sólo los hijos que tienen derecho a disponer de bienes pueden hipotecar bienes.
Si necesita solicitar un préstamo de consumo personal, la garantía debe cumplir las siguientes condiciones:
1. El prestatario tiene propiedad legal, legal y completa, propiedad legal y completa. de los derechos de propiedad de las viviendas de los agricultores que cumplen los requisitos de las "Medidas para la administración de préstamos hipotecarios de los derechos de propiedad de las viviendas de los agricultores" del Banco de China, y no ha sido hipotecado a otros acreedores (ha sido hipotecado al Banco de China según a contratos de préstamo anteriores, pero deberá estar en el original. Excepto los tramitados por oficinas).
2. Al solicitar un préstamo de consumo personal donde la garantía es propiedad de un tercero o el prestatario la comparte con un tercero, el propietario o el mismo propietario de la garantía debe acudir al Banco de China. firmar personalmente con su certificado de identidad vigente. Si existen * * * acciones, el solicitante deberá acreditar la titularidad e indicar sus acciones para * * * y * * * de propiedad, el solicitante deberá aportar otros documentos escritos declarados y acordados por unanimidad de * * * personas;
3. La vivienda comercial utilizada como hipoteca debe tener derechos de propiedad independientes y puede enajenarse de forma independiente (consulte la sucursal local del Banco de China para conocer las normas específicas).
4. Si un prestatario tiene varias hipotecas, puede solicitar una línea de rotación de hipoteca o varias líneas de rotación de hipoteca respectivamente, pero la misma hipoteca no se puede utilizar para múltiples líneas de rotación de hipoteca.
Base Legal
Artículo 395 del Código Civil de la República Popular China: Alcance de la Hipoteca Pueden ser objeto de las siguientes propiedades sobre las que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer: hipotecados: (1) ) Edificios y otros bienes inmuebles; (2) Derechos de uso de terrenos para la construcción; (3) Derechos de uso del área marítima; (4) Equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados; y aeronaves en construcción; (5) Edificios, barcos y aeronaves en construcción; 6) Vehículos (7) Otros bienes no prohibidos por las leyes y reglamentos administrativos; El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.
¿Pueden los hijos utilizar los certificados de propiedad de sus padres para préstamos hipotecarios?
Los hijos no pueden utilizar los certificados de propiedad de sus padres para préstamos hipotecarios, y sólo los propietarios tienen derecho a disponer de sus derechos de propiedad.
Según el artículo 34 de la "Ley de Garantía de la República Popular China", pueden hipotecarse los siguientes bienes inmuebles:
(1) Casas y otros objetos fijos en el terreno de su propiedad. por el deudor hipotecario;
(2) Maquinaria, transporte y otras propiedades propiedad del deudor hipotecario;
(3) Derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, casas y otros objetos fijos sobre el terreno que el deudor hipotecario tiene derecho a disponer de acuerdo con la ley;
p>
(4) Máquinas, vehículos y otras propiedades de propiedad estatal de las que el deudor hipotecario tiene derecho a disponer de acuerdo con la ley ley;
(5) Montañas áridas, acequias desoladas y otras propiedades contratadas por el deudor hipotecario de conformidad con la ley e hipotecadas con el consentimiento de la parte contratante Derechos de uso de la tierra de colinas y playas áridas;
(6) Los demás bienes que puedan ser hipotecados conforme a la ley.
El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.
Datos ampliados:
Artículo 37 de la “Ley de Garantías de la República Popular China”* * *No estarán hipotecados los siguientes inmuebles:
( 1) Propiedad de la tierra:
(2) Derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva, como tierras cultivadas, granjas, tierras privadas, colinas privadas, etc., excepto los especificados en el párrafo 5 del artículo 34 y el párrafo 3 del artículo 36 de esta Ley;
(3) Instalaciones educativas, instalaciones médicas y de salud y otras instalaciones de bienestar público de escuelas, jardines de infancia, hospitales y otras instituciones públicas y grupos sociales;
(4 ) Los derechos de propiedad y uso no están claros o son propiedad en disputa;
(5) Propiedad que ha sido sellada, detenida o bajo supervisión de acuerdo con la ley;
(6) Otras propiedades que no pueden estar hipotecado conforme a la ley.