¿Cómo liquidar anticipadamente un préstamo híbrido?

¿Se puede amortizar anticipadamente un préstamo de cartera?

Los préstamos de cartera se pueden reembolsar anticipadamente. Si necesita pagar por adelantado, puede consultar al banco que le otorgó el préstamo. Hay dos métodos: amortización anticipada parcial y amortización anticipada total. El pago anticipado parcial incluye el pago anticipado parcial de préstamos comerciales y el pago anticipado parcial de préstamos del fondo de previsión. La parte del reembolso anticipado de los préstamos comerciales se devolverá a los bancos comerciales, y la parte del reembolso anticipado de los préstamos del fondo de previsión se devolverá a los bancos designados por el Centro del Fondo de Previsión. Cabe señalar que algunos préstamos de cartera deberán mantener un determinado ratio, es decir, los reembolsos anticipados deben reembolsarse juntos y una determinada parte no puede reembolsarse por separado.

¿Cuántos extractos bancarios necesito para preparar un préstamo de cartera?

Para préstamos combinados, es necesario preparar dos cuentas bancarias. En términos generales, los bancos para préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales son diferentes y es necesario presentar materiales separados al solicitar un préstamo. Por lo tanto, es necesario preparar dos cuentas bancarias. Al abrir una cuenta, sólo es necesario abrir una más.

¿Puedo utilizar un préstamo de cartera?

No se pueden utilizar préstamos de cartera. Los préstamos de cartera incluyen préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión. En términos generales, los préstamos comerciales no tienen restricciones para las villas, pero los préstamos de fondos de previsión son diferentes. Los préstamos del fondo de previsión sólo se pueden utilizar para comprar casas ordinarias. Los proyectos de villas ordinarias no cumplen con los estándares en todos los aspectos, por lo que no se pueden aprobar. Sin préstamos del fondo de previsión, no se pueden utilizar los préstamos de cartera.

¿Se pueden reembolsar por adelantado los préstamos comerciales de un préstamo de cartera?

Un préstamo de cartera le permite liquidar anticipadamente parte de su préstamo comercial. Los fondos de préstamos del fondo de previsión en el préstamo de cartera son emitidos por el centro de gestión de fondos de previsión, mientras que los fondos de préstamos comerciales son emitidos por el banco, que es sólo la parte del centro de gestión de fondos de previsión que confía al banco la emisión de préstamos de fondos de previsión. Se trata de dos partes relativamente independientes. Puede optar por liquidar por adelantado la parte del préstamo del fondo de previsión o la parte del préstamo comercial.

Los préstamos combinados se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para préstamos comerciales para vivienda personal. Mientras solicitan préstamos comerciales para vivienda personal, también pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal, es decir, el prestatario puede comprar una vivienda urbana. -vivienda ocupada (u otros métodos de garantía reconocidos por el banco) como garantía, y solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal y préstamos comerciales para vivienda personal del banco al mismo tiempo.

La cartera de préstamos es un método para que los bancos emitan préstamos a más de dos deudores bajo las limitaciones de un monto total limitado del préstamo para distribuir los riesgos crediticios. Debido a factores macro como las características de la industria y los ciclos económicos, así como a factores micro como la correlación de las actividades operativas entre empresas, la correlación de incumplimiento en la cartera de préstamos se manifiesta como una correlación cíclica y una diversificación del riesgo. Cuanto mayor sea la dependencia del incumplimiento, mayor será la pérdida potencial de riesgo de la cartera de préstamos.

Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para los préstamos comerciales de vivienda personal de un banco y también pagan fondos de previsión de vivienda. Al solicitar un préstamo comercial para vivienda personal, también puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal del banco. Es decir, el prestatario utiliza la casa urbana independiente comprada en esta ciudad como hipoteca, y el banco otorga simultáneamente préstamos personales para vivienda al mismo prestatario para comprar el mismo conjunto de viviendas comerciales ordinarias independientes. para una combinación de préstamos comerciales y de póliza.

Es decir, los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales se pueden utilizar al mismo tiempo y, por lo general, solo se utilizan cuando los préstamos personales superan el límite máximo del préstamo del fondo de previsión local.

Para comprar una casa de lujo, se necesita un préstamo de 500.000 yuanes, y el centro de gestión de fondos de previsión local estipula que el préstamo máximo del fondo de previsión es de 400.000 yuanes. En este caso, los 654,38 millones de yuanes restantes se utilizarán para préstamos comerciales y los intereses no serán elegibles para los intereses de préstamos del fondo de previsión.

Los préstamos de cartera son préstamos otorgados al mismo prestatario por el departamento de gestión del fondo de vivienda utilizando fondos de póliza de vivienda y los bancos comerciales utilizando fondos de crédito. Es el término general para una cartera de préstamos de pólizas y préstamos comerciales. Cuando una persona no puede pagar una casa a través de un préstamo del fondo de previsión, puede solicitar un préstamo combinado al banco encargado de proporcionar préstamos del fondo de previsión.

¿Puedo pagar el préstamo comercial por adelantado con un préstamo híbrido de préstamo comercial del fondo de previsión?

Puedes reembolsar por adelantado los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales, y los préstamos de cartera también se pueden reembolsar por adelantado.

Los compradores de vivienda también son libres de elegir si desean reembolsar primero el préstamo comercial o el fondo de previsión. Debido a que la tasa de interés de los préstamos de fondos de previsión es más baja que la de los préstamos comerciales, más personas optan por liquidar primero los préstamos comerciales cuando reembolsan los préstamos de cartera por adelantado.

¿A qué debes prestar atención a la hora de amortizar tu préstamo anticipadamente?

1.Entender la política del banco en materia de amortización anticipada de préstamos.

Los distintos bancos prestamistas tienen diferentes políticas crediticias.

Si los compradores de vivienda planean liquidar su hipoteca anticipadamente, deben comprender la política de su banco. Ahora, para la mayoría de los bancos por acciones pequeños y medianos, existen muy pocos requisitos de intereses de penalización adicionales para los compradores de viviendas que desean pagar sus préstamos anticipadamente, lo que les exige pagar una indemnización por daños y perjuicios. Sin embargo, algunos grandes bancos estatales deben pagar indemnizaciones por daños y perjuicios en diversos grados. Algunos bancos especificarán en el contrato de préstamo que el reembolso anticipado puede requerir una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios. Algunos bancos exigen de uno a tres meses de interés sobre el importe real del reembolso.

2. Los archivos deberían estar listos.

Si el comprador de la vivienda planea reembolsar el préstamo anticipadamente, debe preparar los documentos para el reembolso anticipado. Generalmente, después de presentar la solicitud por teléfono o por escrito, lleve su documento de identidad y el contrato de préstamo al banco para su aprobación. Si es un prestatario que ha pagado el saldo total, después de que el banco calcule el monto restante del préstamo, el prestatario debe ahorrar suficiente dinero para pagar el préstamo por adelantado.

3. Si se pagará la indemnización por amortización anticipada.

Los prestatarios que pagan sus préstamos anticipadamente, necesitan saber si tendrán que pagar daños y perjuicios por el pago anticipado. En realidad, las normas del banco sobre amortización anticipada tienen un límite de tiempo. Si el contrato de préstamo del prestamista ha estado en vigor durante menos de un año, es mejor no solicitar el reembolso anticipado, porque el banco puede cobrar un interés de un mes más como indemnización por daños y perjuicios en función del monto del reembolso anticipado del prestamista y la tasa de interés específica del préstamo. Por lo tanto, al considerar el pago anticipado, debes elegir el momento adecuado, de lo contrario gastarás un mes extra de intereses y desperdiciarás algo de dinero.

4. Realizar los trámites para la amortización anticipada del préstamo.

Los procedimientos para la amortización anticipada son los mismos que para solicitar un préstamo. Los prestatarios también deben pasar por procedimientos legales y deben presentar una solicitud por escrito con una semana o un mes de anticipación y acordar un plazo de pago específico. Durante este período, el prestamista también traerá algunos documentos necesarios, como documento de identidad, contrato de préstamo, etc., y acudirá al banco con antelación para completar el formulario de solicitud de reembolso y el acuerdo de pago.

5. Acude a la compañía de seguros para rescatar la póliza con prontitud.

Después de que el prestatario liquide la hipoteca por adelantado, no olvide entregar la póliza a la compañía de seguros. Al firmar un préstamo hipotecario, el comprador firmará un contrato de seguro de vivienda para el préstamo hipotecario y pagará una prima de seguro mensual. Si liquida el préstamo anticipadamente, puede renunciar a la póliza y acudir a la compañía de seguros con la póliza de seguro y el certificado de amortización anticipada.

6. Atender oportunamente la cancelación de la hipoteca inmobiliaria.

Después de liquidar el préstamo, el prestatario debe cancelar la hipoteca de la propiedad a tiempo, lo cual es un punto importante. El certificado de propiedad de una casa general está hipotecado por el banco durante el período de la hipoteca. La casa hipotecada no se puede alquilar ni revender, por lo que la hipoteca debe liberarse después de liquidar el préstamo; de lo contrario, el registro de la hipoteca aún se archivará con el inmueble. departamento de bienes raíces, poniendo peligros ocultos para el futuro.

¿Se pueden utilizar préstamos híbridos para pagar préstamos comerciales anticipadamente?

La posibilidad de reembolsar un préstamo híbrido por adelantado depende de las regulaciones del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de la ciudad donde se encuentra el prestatario. Los centros de gestión de fondos de previsión para vivienda de la mayoría de las ciudades no apoyan a los prestamistas que utilizan préstamos híbridos para pagar préstamos comerciales por adelantado, y algunas ciudades apoyan a los prestamistas que utilizan préstamos híbridos para pagar préstamos comerciales por adelantado.

El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de algunas ciudades estipula que al solicitar un préstamo combinado, el prestatario debe mantener una cierta proporción de préstamos del fondo de previsión y préstamos comerciales al realizar reembolsos anticipados, y no puede pagar solo uno de los a ellos. Si el centro de gestión del fondo de previsión para vivienda de la ciudad donde está ubicado el prestamista tiene dicha solución, el prestamista no puede pagar el préstamo comercial por adelantado.

Algunas ciudades apoyan a los prestamistas para que paguen primero los préstamos comerciales y luego los préstamos de los fondos de previsión. Los prestamistas deben consultar el centro local de gestión de fondos de previsión para la vivienda para asuntos específicos. Los préstamos híbridos involucran a dos instituciones financieras, una es un banco y la otra es el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda.

En teoría, los prestamistas son libres de elegir si reembolsar primero los préstamos del fondo de previsión o los préstamos comerciales. De hecho, debido a las diferentes regulaciones de los centros de gestión de fondos de previsión para vivienda en diferentes regiones, los prestamistas no son libres de elegir si reembolsar primero los préstamos del fondo de previsión o los préstamos comerciales.

Los usuarios deben pagar de acuerdo con las regulaciones del centro de administración del fondo de previsión de vivienda local. Lo mejor es acudir al banco o al centro de gestión de fondos de previsión para la vivienda para consultar y elegir el método de pago correspondiente.