Gobierno municipal de Mudanjiang

Documentos del gobierno popular municipal de Mudanjiang

Mu Zhengfa [2011] No. 12

El gobierno popular municipal de Mudanjiang emitió la implementación de la expropiación de viviendas y la compensación a las viviendas de propiedad estatal Terreno en la ciudad de Mudanjiang Aviso de medidas

Todos los gobiernos populares de condado (ciudad) y distrito, y todas las unidades directamente bajo el gobierno municipal:

Con el consentimiento del gobierno municipal, el " Expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal en la ciudad de Mudanjiang" ahora se le emiten las medidas de implementación, sígalas cuidadosamente.

1 de julio de 2011

Medidas de implementación para la expropiación de viviendas e indemnización en terrenos de propiedad estatal en la ciudad de Mudanjiang

Capítulo 1 Disposiciones generales

Artículo 1 Con el fin de regular las actividades de expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal, salvaguardar los intereses del público, proteger los derechos e intereses legítimos de los propietarios de viviendas expropiadas y promover la buena ejecución de los trabajos de expropiación e indemnización de viviendas. De acuerdo con las "Casas en terrenos de propiedad estatal" del "Reglamento sobre expropiación e compensación" del Consejo de Estado y otras leyes y reglamentos pertinentes, combinados con la situación real de nuestra ciudad, hemos formulado estas medidas de implementación.

Artículo 2 Las presentes Medidas se aplicarán a la expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal dentro de la jurisdicción de esta ciudad.

Artículo 3 La expropiación y compensación de la Cámara seguirán los principios de toma de decisiones democrática, debido proceso y resultados abiertos.

Artículo 4 Para satisfacer las necesidades de interés público, si se expropian las casas de entidades o individuos en terrenos de propiedad estatal, se entregará al propietario de la casa expropiada (en adelante, la persona expropiada) compensación de conformidad con las disposiciones de estas Medidas. Compensación justa.

Artículo 5 Corresponde al Gobierno Popular Municipal la expropiación y compensación de las viviendas dentro del término municipal. El departamento de expropiación de viviendas del Gobierno Popular Municipal (en adelante, el departamento de expropiación de viviendas) es responsable de organizar e implementar los trabajos de expropiación y compensación de viviendas.

Los departamentos pertinentes del Gobierno Popular Municipal cooperarán entre sí de acuerdo con las disposiciones de estas Medidas y la división de responsabilidades estipuladas por el Gobierno Popular Municipal para garantizar el buen progreso de los trabajos de expropiación y compensación de viviendas.

Artículo 6 Los departamentos pertinentes de los gobiernos populares de distrito (incluidas las zonas de desarrollo) y el gobierno popular municipal pueden solicitar el establecimiento de un centro de implementación de expropiación de viviendas en función de las necesidades laborales, y el departamento de expropiación de viviendas les encomendará Realizar las labores específicas de expropiación e indemnización de viviendas. El Centro de Ejecución no tendrá fines lucrativos.

El departamento de expropiación de viviendas supervisará el comportamiento de expropiación y compensación de viviendas del centro de implementación dentro del alcance de la expropiación encomendada y asumirá la responsabilidad legal por las consecuencias de sus acciones.

Artículo 7 Los miembros del personal involucrados en la expropiación de viviendas y la compensación en el Centro de Implementación de Expropiaciones de Viviendas deberán someterse a capacitación y evaluación profesionales organizadas por el departamento de expropiación de viviendas.

Artículo 8 El Gobierno Popular Municipal fortalecerá la orientación y supervisión de las labores de expropiación e indemnización de viviendas de los gobiernos populares de los condados (ciudades) bajo su jurisdicción.

Artículo 9 Cualquier organización o individuo tiene derecho a denunciar cualquier violación de las disposiciones de estas Medidas al gobierno popular correspondiente, al departamento de expropiación de viviendas y a otros departamentos pertinentes. Los gobiernos populares pertinentes, los departamentos de expropiación de viviendas y otros departamentos pertinentes que reciban el informe deberán verificarlo y procesarlo de manera oportuna.

La autoridad de supervisión municipal fortalecerá la supervisión de los departamentos o unidades pertinentes y su personal involucrado en la expropiación e indemnización de viviendas. El departamento municipal de expropiación de viviendas debería invitar a un notario para que supervise in situ los aspectos importantes del trabajo de expropiación y compensación de viviendas.

Capítulo 2 Decisión de Expropiación

Artículo 10 Para proteger la seguridad nacional, promover el desarrollo económico y social nacional y otros intereses públicos, existe una de las siguientes circunstancias, es realmente necesario En el caso de expropiación de viviendas, el gobierno popular municipal tomará una decisión sobre la expropiación de viviendas:

(1) Defensa nacional y necesidades diplomáticas; (2) Energía, transporte, conservación de agua, etc. organizadas e implementadas; por el gobierno Las necesidades de construcción de infraestructura;

(3) Proyectos públicos como ciencia y tecnología, educación, cultura, salud, deportes, protección del medio ambiente y recursos, prevención y reducción de desastres, protección de reliquias culturales, servicios sociales bienestar y servicios públicos municipales organizados e implementados por el gobierno *** Las necesidades de la causa;

(4) Las necesidades de la construcción de proyectos de vivienda asequible organizados e implementados por el gobierno;

(5) Organizado e implementado por el gobierno de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Planificación Urbana y Rural La necesidad de reconstruir áreas urbanas antiguas en áreas con edificios concentrados en ruinas e infraestructura atrasada;

(6) Las necesidades de otros intereses públicos previstos en leyes y reglamentos administrativos.

Artículo 11 De acuerdo con lo establecido en el artículo 10 de estas Medidas, todas las actividades de construcción que realmente requieran la expropiación de viviendas deberán cumplir con el plan nacional de desarrollo económico y social, el plan general de ordenamiento territorial, la planificación urbana y rural y las normas especiales. planificación. La construcción de proyectos de viviendas asequibles y la reconstrucción de antiguas zonas urbanas deberían incluirse en el plan nacional anual de desarrollo económico y social de la ciudad.

Al formular planes nacionales de desarrollo económico y social, planes generales de uso de la tierra, planes urbanos y rurales y planes especiales, se debe solicitar ampliamente y demostrar científicamente la opinión pública.

Artículo 12 El departamento de expropiación de viviendas, con base en el alcance de la expropiación determinado por el departamento administrativo de planificación urbana y rural, emitirá un aviso cerrado para la expropiación de viviendas, informando a las unidades y personas dentro del alcance de la expropiación que están prohibidas. de realizar las siguientes actividades:

(1) Nueva construcción, ampliación, renovación de viviendas y anexos;

(2) División de viviendas;

(3 ) Cambio de uso de vivienda y suelo;

(4) Otras conductas que incrementen indebidamente las tarifas de compensación.

No se otorgará ninguna compensación por violaciones de las disposiciones anteriores.

El departamento de expropiación de viviendas notificará por escrito a los departamentos de planificación urbana y rural, suelo, construcción de viviendas, industria y comercio, impuestos, gestión urbana, aplicación de la ley, seguridad pública y otros departamentos pertinentes sobre los asuntos enumerados en el párrafo 1. suspender los procedimientos correspondientes, y precisar los motivos de la suspensión. El período máximo de suspensión no excederá de 1 año.

Artículo 13 El departamento de expropiación de viviendas emitirá un aviso de registro de investigación de expropiación de viviendas, supervisará y orientará al centro de implementación de expropiación de viviendas para determinar la propiedad, ubicación, finalidad, área de construcción y ocupantes de las viviendas y sus dependencias. Se llevarán a cabo investigaciones y registros de las instalaciones comprendidas en el ámbito de la expropiación, debiendo cooperar el sujeto de la expropiación. Los departamentos de construcción de viviendas, seguridad de viviendas, asuntos civiles, la Federación de Personas con Discapacidad, seguridad pública y oficinas de subdistrito deben cooperar con el departamento de expropiación de viviendas para revisar el estado de registro de las personas expropiadas que solicitan viviendas asequibles y tienen baja seguridad o discapacidad. certificados.

Las partes involucradas en la expropiación de la casa y el personal relevante deben firmar para confirmar los resultados de la investigación, y el departamento de expropiación de la casa debe anunciar los resultados de la investigación a las personas expropiadas dentro del alcance de la expropiación de la casa.

Si la persona expropiada tiene objeciones a los resultados de la investigación, podrá solicitar una revisión; el departamento de expropiación de viviendas deberá organizar una revisión dentro de los 5 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud y notificar al solicitante en redacción de los resultados de la revisión.

Artículo 14 El equipo de demolición de las casas expropiadas se determinará mediante licitación organizada por el departamento de expropiación de viviendas y se firmará un contrato de encomienda con el postor ganador. Se entregará el valor residual del edificio. a las finanzas municipales.

Artículo 15 Antes de que el Gobierno Popular Municipal tome una decisión sobre la expropiación de viviendas, el departamento de expropiación de viviendas deberá abrir una cuenta especial para la compensación de expropiación en el banco para su almacenamiento y gestión de acuerdo con las normas, y los fondos serán ser utilizado exclusivamente.

Artículo 16 Antes de que el Gobierno Popular Municipal tome una decisión sobre la expropiación de viviendas, el departamento de expropiación de viviendas formulará un plan de compensación por expropiación, y el Gobierno Popular Municipal organizará el desarrollo y la reforma, la planificación urbana y rural, la tierra, protección ambiental, finanzas, vivienda y construcción, y conservación de reliquias culturales y otros departamentos relevantes deberán demostrar y publicar el plan de compensación de expropiación para solicitar la opinión pública. El plazo para solicitar opiniones no será inferior a 30 días.

Artículo 17 El Gobierno Popular Municipal anunciará oportunamente la solicitud de opiniones y modificaciones con base en opiniones públicas.

Si es necesario expropiar viviendas con motivo de la reconstrucción de antiguas zonas urbanas, y más de la mitad de los expropiados consideran que el plan de compensación por expropiación no se ajusta a lo dispuesto en estas Medidas, el Gobierno Popular Municipal organizará una audiencia a la que asistirán los expropiados y representantes públicos, y realizará una audiencia con base en el plan de modificación de la situación de expropiación.

Artículo 18 Antes de que el Gobierno Popular Municipal tome una decisión sobre la expropiación de viviendas, el departamento de expropiación de viviendas deberá realizar una evaluación de riesgos para la estabilidad social, elaborar un informe de evaluación de riesgos y presentarlo a la Oficina de Mantenimiento de la Estabilidad Municipal para su presentación. . Si la expropiación de viviendas afecta a más de 1.000 hogares, deberá discutirse y decidirse en la Reunión Permanente del Gobierno Popular Municipal.

Artículo 19 Después de que el Gobierno Popular Municipal tome una decisión sobre la expropiación de viviendas, el departamento de expropiación de viviendas deberá hacer un anuncio de inmediato dentro del alcance de la expropiación. El anuncio deberá especificar el plan de compensación de expropiación, la reconsideración administrativa, los derechos en lo contencioso administrativo y otros asuntos. El departamento de expropiación de viviendas organizará el centro de implementación de expropiación de viviendas y las unidades pertinentes para hacer un buen trabajo en la publicidad y explicación de la expropiación de viviendas y la compensación.

Si una casa es expropiada de conformidad con la ley, al mismo tiempo se recuperarán los derechos de uso del suelo de propiedad estatal.

Artículo 20 Si el expropiado no está satisfecho con la decisión de expropiación de la vivienda adoptada por el Gobierno Popular Municipal, podrá solicitar reconsideración administrativa de conformidad con la ley, o podrá interponer una demanda administrativa de conformidad con el ley.

Capítulo 3 Compensación

Artículo 21 El gobierno popular municipal que toma la decisión de expropiar viviendas deberá proporcionar una compensación a las personas expropiadas que incluya:

(1) Compensación por el valor de las viviendas expropiadas;

(2) Indemnización por reubicación y reasentamiento temporal causados ​​por la expropiación de las viviendas;

(3) Indemnización por las pérdidas causadas por la suspensión de producción y negocio debido a la expropiación de las viviendas.

Artículo 22 La compensación por el valor de las casas expropiadas no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares de las casas expropiadas en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa. El valor de las viviendas expropiadas será tasado y determinado por una agencia tasadora de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de conformidad con las "Medidas para la Expropiación y Tasación de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado" del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.

El momento de valoración de las viviendas expropiadas es la fecha de anuncio de la decisión de expropiación de la vivienda.

Artículo 23 La agencia de evaluación de precios de bienes raíces será seleccionada por los expropiados mediante negociación dentro del tiempo prescrito; si la negociación fracasa dentro del tiempo prescrito, el departamento de expropiación de viviendas organizará a los expropiados para seguir el procedimiento; Regla de la mayoría determinada por votación en principio, o por métodos aleatorios como lotería o sorteo por representantes de las personas expropiadas. El proceso de selección de las agencias tasadoras de precios será supervisado por las agencias de supervisión, las notarías y los representantes de los expropiados.

La selección de los representantes de los expropiados es responsabilidad de la oficina subdistrito donde se ubica el proyecto, y son elegidos por los expropiados de manera abierta y transparente. El número de representantes es. generalmente de 3 a 9 personas Una vez seleccionados los representantes de las personas expropiadas, deben anunciar dentro del alcance de la recaudación.

Artículo 24 En principio, los trabajos de expropiación y evaluación de viviendas dentro del mismo alcance de expropiación serán realizados por una agencia de evaluación de precios inmobiliarios. Si el alcance de la expropiación es grande y el número de hogares sujetos a expropiación es grande, dos o más agencias de evaluación de precios inmobiliarios pueden realizarla conjuntamente.

Una vez seleccionada la agencia de evaluación de precios de bienes raíces, el departamento de expropiación de viviendas emitirá una carta de encomienda de expropiación y evaluación de viviendas a la agencia de evaluación de precios de bienes raíces y firmará un contrato de encomienda de expropiación y evaluación de viviendas con ella.

Artículo 25 Las agencias de evaluación de precios inmobiliarios realizarán trabajos de evaluación de expropiación de viviendas de forma independiente, objetiva e imparcial, y ninguna unidad o individuo podrá interferir.

Artículo 26 La agencia de tasación de precios de bienes raíces dispondrá que los tasadores de bienes raíces registrados realicen inspecciones in situ de las casas expropiadas, investiguen las condiciones de las casas expropiadas y tomen fotografías y otros materiales de imágenes que reflejen la Condiciones internas y externas de las viviendas expropiadas. Realizar registros de inspección in situ y conservarlos adecuadamente.

La persona expropiada deberá asistir a un tasador de bienes raíces registrado en la realización de inspecciones in situ de las casas expropiadas, y proporcionar o ayudar en la recopilación de información e información necesaria para la evaluación del valor de las casas expropiadas.

El departamento de expropiación de vivienda, el expropiado y el tasador inmobiliario registrado firmarán o sellarán el acta de investigación de terreno para su confirmación. Si el expropiado se niega a firmar o sellar el acta de inspección in situ, será presenciado por el departamento de expropiación de vivienda, un tasador inmobiliario registrado y un tercero desinteresado, y las circunstancias pertinentes se explicarán en el informe de tasación.

Artículo 27 La agencia de tasación de precios inmobiliarios proporcionará los resultados de la tasación preliminar de cada hogar al departamento de expropiación de viviendas. El departamento de expropiación de viviendas anunciará con prontitud los resultados de la evaluación preliminar de cada hogar a las personas expropiadas dentro del alcance de la expropiación.

Durante el período de anuncio público, la agencia de evaluación de precios de bienes raíces hará arreglos para que un tasador de bienes raíces registrado proporcione explicaciones en el lugar de los resultados de la evaluación preliminar para cada hogar. Si hay errores, la agencia tasadora de precios inmobiliarios deberá corregirlos.

Artículo 28 Una vez transcurrido el período de publicidad de los resultados de la tasación preliminar de cada hogar, la agencia de tasación de precios inmobiliarios deberá proporcionar al departamento de expropiación de viviendas el informe de tasación general y el informe de tasación de los hogares de los expropiados. viviendas comprendidas en el ámbito de la evaluación encomendada. El departamento de expropiación de viviendas enviará el informe de evaluación de la vivienda a la persona expropiada.

Artículo 29 Si la persona expropiada o el departamento de expropiación de viviendas tienen objeciones a los resultados de la tasación, deberán solicitar a la agencia de tasación de precios inmobiliarios la revisión de la tasación dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción de la informe de evaluación.

Para solicitar revisión y valoración, se debe presentar una solicitud por escrito de revisión y valoración a la agencia de valoración de precios inmobiliarios original y se deben señalar los problemas en el informe de valoración.

Artículo 30 La agencia de evaluación de precios de bienes raíces original revisará los resultados de la evaluación dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud por escrito de revisión de evaluación. Después de la revisión, si se modifica el resultado de la evaluación original, se emitirá un nuevo informe de evaluación; si el resultado de la evaluación no ha cambiado, se informará por escrito al solicitante de la revisión y la evaluación.

Artículo 31 Si la persona expropiada o el departamento de expropiación de viviendas tienen objeciones a los resultados de la revisión de la agencia de tasación de precios de bienes raíces original, deberán presentar una solicitud al Comité de Expertos en Tasación Municipal dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción. de los resultados de la revisión.

Artículo 32 La persona expropiada puede optar por una compensación monetaria o por la permuta del derecho de propiedad de la vivienda.

Si el expropiado opta por una compensación monetaria, el expropiado será indemnizado en función del valor de la vivienda expropiada determinado mediante tasación.

Si la persona cuya casa no residencial es expropiada opta por permutar los derechos de propiedad de la casa, la diferencia se liquidará con base en el valor de tasación de la casa expropiada y el valor de tasación de la casa utilizada para el intercambio de derechos de propiedad.

Si la persona cuya casa residencial es expropiada opta por intercambiar los derechos de propiedad de la casa, se implementará "un expropiado por uno" en función del área de construcción. Según el principio de que el área de construcción de las casas expropiadas está más cerca del tipo de casa estándar, el área de construcción de la casa de 50 metros cuadrados se utiliza como tipo de casa de referencia, y cada aumento de 5 metros cuadrados es una calificación. es decir, 50 metros cuadrados, 55 metros cuadrados, 60 metros cuadrados, etcétera. El área superior se invierte de acuerdo con el costo de construcción de edificios residenciales de varios pisos. Específicamente, la compensación y el reasentamiento se llevarán a cabo de las siguientes maneras:

(1) Método de compensación y reasentamiento para casas tipo bungalow

1. Para aquellos que opten por el reasentamiento residencial de varios pisos, la casa expropiada se basará en el tipo de unidad estándar y el área en la parte superior. Parte de la inversión se basa en el costo de construcción e instalación de edificios residenciales de varios pisos. Después de la modernización al tipo de apartamento estándar, el área adicional se invertirá al precio de una vivienda comercial.

2. Si elige reubicarse en edificios residenciales de gran altura con 18 pisos o menos (incluidos 18 pisos), y el área sobre la casa expropiada es inferior a 5 metros cuadrados (incluidos 5 metros cuadrados) , puede pasar al siguiente nivel. Para el reasentamiento, la inversión está exenta en función del 10% del área de construcción de la casa tipo unidad estándar cercana a ser expropiada. Por el déficit de área de construcción exenta de inversión, se otorgará una compensación monetaria en función del valor de tasación de la casa expropiada. Además, si aumentas la superficie, disfrutarás de un descuento del 10% sobre el precio de una categoría de vivienda comercial.

3. Si se seleccionan para el reasentamiento edificios residenciales de gran altura con 18 pisos o más y el área sobre la casa expropiada es inferior a 5 metros cuadrados (incluidos 5 metros cuadrados), se pueden reasentar en el siguiente grado. El 15% del área de construcción de la casa estándar cercana está exenta de inversión. Por la insuficiente superficie de construcción exenta de inversión, se otorgará una compensación monetaria en función del valor de tasación de la vivienda expropiada. Además, si aumentas la superficie, disfrutarás de un descuento del 10% sobre el precio de una categoría de vivienda comercial.

(2) Métodos de compensación y reasentamiento para casas de varios pisos

1. Si se eligen casas de varios pisos para el reasentamiento, el área de las casas expropiadas cercanas es menor que 5 metros cuadrados (incluidos 5 metros cuadrados) se pueden trasladar al siguiente nivel para su reasentamiento, y el 5% del área de construcción del tipo de apartamento estándar cercano de la casa expropiada estará exento del pago de inversión.

Por la insuficiente superficie de construcción exenta de inversión, se otorgará una compensación monetaria en función del valor de tasación de la vivienda expropiada. Además, si aumentas la superficie, disfrutarás de un descuento del 10% sobre el precio de una categoría de vivienda comercial.

2. Si decide mudarse a un edificio residencial de gran altura con 18 pisos o menos (incluidos 18 pisos), y el área sobre la casa expropiada es inferior a 5 metros cuadrados (incluidos 5 metros cuadrados ), se puede pasar al siguiente nivel. Para el reasentamiento, la inversión está exenta sobre la base del 15% del área de construcción de la unidad tipo estándar cercana de la casa expropiada. Por la insuficiente superficie de construcción exenta de inversión, se otorgará una compensación monetaria en función del valor de tasación de la vivienda expropiada. Además, si aumentas la superficie, disfrutarás de un descuento del 10% sobre el precio de una categoría de vivienda comercial.

3. Si se seleccionan para el reasentamiento edificios residenciales de gran altura con 18 pisos o más y el área sobre la casa expropiada es inferior a 5 metros cuadrados (incluidos 5 metros cuadrados), se pueden reubicar en el siguiente nivel está exento de inversión el 20% del área de construcción del tipo de casa estándar cercana. Por la insuficiente superficie de construcción exenta de inversión, se otorgará una compensación monetaria en función del valor de tasación de la vivienda expropiada. Además, si aumentas la superficie, disfrutarás de un descuento del 10% sobre el precio de una categoría de vivienda comercial.

En principio, los costes de construcción e instalación de viviendas se anuncian una vez al año.

Artículo 33 Si el área total de construcción de las casas residenciales expropiadas alcanza dos tipos de hogares estándar, podrán ser reubicados en hogares separados. Si la superficie total de las casas residenciales expropiadas no cumple con el estándar para la división de hogares pero sí necesita dividirse en hogares, la persona expropiada deberá presentar una solicitud y, después de la revisión y aprobación del departamento de expropiación de viviendas, se procederá al reasentamiento. realizarse en forma de unidades estándar en el vecindario más cercano y luego dividirse en hogares. La parte del área total de construcción después de la división de los hogares que exceda el área de construcción del tipo de apartamento estándar cercano de la casa expropiada se invertirá al precio de la vivienda comercial.

Si la persona expropiada tiene dos o más casas y solicita el reasentamiento por fusión, el reasentamiento se puede realizar mudándose primero al tipo de casa estándar más cercano y luego fusionando las casas. La parte del área de construcción de la casa utilizada para el intercambio de derechos de propiedad que exceda el área de construcción del tipo de apartamento estándar cercano se invertirá al precio de la vivienda comercial; El tipo de apartamento estándar que exceda el área de construcción de la casa cercana utilizada para el intercambio de derechos de propiedad no será compensado.

Artículo 34 Si las casas expropiadas van a ser reubicadas en edificios de gran altura, la diferencia de precio mínimo se liquidará en función de la superficie estándar del apartamento más cercano.

Artículo 35 Normas de compensación para la reubicación y el reasentamiento temporal debido a la expropiación de viviendas:

(1) Tarifa de reubicación de viviendas residenciales, basada en el certificado de propiedad de la vivienda, 500 por hogar; tasa de reasentamiento temporal para casas residenciales, si el área de construcción indicada en el certificado de propiedad de la casa de la persona expropiada es inferior a 50 metros cuadrados (incluidos 50 metros cuadrados), 450 yuanes por hogar por mes según el certificado de propiedad de la casa, y si el área de construcción excede los 50 metros cuadrados, el área excedente se calcula en 5 yuanes por metro cuadrado por mes.

(2) La tarifa de reubicación para casas no residenciales se calcula en 50 yuanes por metro cuadrado según el área de construcción indicada en el certificado de propiedad de la vivienda de la persona expropiada.

Artículo 36 La indemnización por pérdidas por suspensión de producción y negocios por expropiación de vivienda se determinará en función de factores tales como los beneficios antes de la expropiación de la casa, el período de suspensión de producción y negocios, etc., y podrá negociarse conforme a las siguientes normas:

﹙1﹚La persona expropiada puede aportar la renta imponible del año anterior y el salario medio del número de empleados determinado por la caja de coordinación del seguro social pagado al departamento de seguro social, y ser compensado mensualmente (la renta imponible del año anterior ÷ 12 × ocurrencia real El salario promedio del número de empleados determinado por el número de meses del período de transición × el número de empleados determinado x el número real de meses del período de transición).

﹙2﹚La persona expropiada no puede proporcionar el monto del impuesto pagadero el año anterior y el salario promedio del número de empleados determinado por el fondo de coordinación del seguro social pagado al departamento de seguro social, pero La casa de la persona expropiada se anunció en el anuncio de la decisión de expropiación de la casa. Si realmente se utiliza para negocios y puede proporcionar procedimientos legales como licencia comercial y registro fiscal, la persona expropiada será compensada por la pérdida de producción y negocios en un. mensualmente con base en el propósito y área de construcción que conste en el certificado de propiedad de la vivienda de la persona expropiada. La tarifa es de 30 yuanes por metro cuadrado para uso industrial, 25 yuanes por metro cuadrado para uso comercial y 20 yuanes por metro cuadrado para otros usos.

Cuando se expropien viviendas no residenciales, quienes opten por una compensación monetaria serán indemnizados por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio durante 6 meses.

Las personas expropiadas que opten por intercambiar sus derechos de propiedad serán compensadas mensualmente durante el período de transición por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio.

Artículo 37 Si el certificado de propiedad de la vivienda indica que es una residencia, y efectivamente se utiliza para producción y negocios antes del anuncio de la expropiación y cierre, y la persona expropiada ha obtenido una licencia comercial y tiene un certificado de pago de impuestos de acuerdo con la ley, se considerará residencia. Se compensará a las casas por el área de construcción utilizada para la producción y operación, se pagará una compensación monetaria a razón del 50% del valor tasado; valor y se pagarán honorarios de reubicación de viviendas no residenciales y compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio durante 6 meses.

Artículo 38 El valor del adorno interior de las casas expropiadas, los costos de reubicación de maquinarias, equipos, materiales y demás indemnizaciones, así como la indemnización por pérdidas por suspensión de producción y actividad comercial, serán determinado mediante negociación por las partes involucradas en la expropiación, si la negociación fracasa, se podrá encomendar una tasación del precio del inmueble. Las agencias determinarán mediante tasaciones.

Artículo 39 El Gobierno Popular Municipal y sus departamentos pertinentes fortalecerán la supervisión y gestión de las actividades de construcción de acuerdo con la ley, y quienes realicen construcciones en violación de la planificación urbana y rural serán tratados en conforme a la ley.

Antes de que el Gobierno Popular Municipal tome una decisión sobre la expropiación de viviendas, el departamento de expropiación de viviendas deberá coordinar y organizar los departamentos pertinentes para investigar, identificar y manejar los edificios no registrados dentro del alcance de la expropiación de acuerdo con la ley, y publicar la resultados de la investigación e identificación por no menos de 3 días.

Se compensarán las construcciones temporales que se consideren legales y no hayan superado el plazo aprobado. No se dará compensación por construcciones ilegales y construcciones temporales que hayan excedido el plazo aprobado, sin embargo, si cumplen con las siguientes condiciones, se les reconocerá como el 50% del área de construcción de la casa expropiada.

﹙1﹚La altura interior es de más de 2,2 metros y el espesor de la pared es de más de 370 mm.

﹙2﹚Hay instalaciones de calefacción fijas y el techo está tratado con protección contra el frío;

﹙3﹚Cumplir con los requisitos de iluminación y ventilación y satisfacer las condiciones de vida.

Artículo 40 Las casas residenciales sin certificados de propiedad de vivienda serán compensadas de acuerdo con las siguientes normas:

﹙1﹚ Las casas residenciales sin certificados de propiedad de vivienda serán compensadas de acuerdo con las normas de construcción reconocidas. Se otorgará una compensación si el área se fusiona con casas residenciales con certificados de propiedad.

﹙2﹚Si el propietario de una casa residencial sin un certificado de propiedad de la casa no tiene ninguna otra residencia excepto esta casa y necesita un reasentamiento independiente, el propietario deberá presentar una solicitud al departamento de expropiación de viviendas y presentar lo siguiente materiales:

1. Se requiere una solicitud de colocación de vivienda independiente, detallando la composición familiar y las condiciones de vida.

2. Un formulario de solicitud emitido por la oficina del subdistrito donde se encuentra el propietario; de la casa se encuentra y la agencia de seguridad pública en el área bajo su jurisdicción. Comprobante de residencia de larga duración del director;

3. Copias del registro de domicilio y cédula de identidad del propietario de la casa y. sus convivientes.

Aquellos que cumplan con las condiciones después de la investigación y verificación por parte del departamento de expropiación de viviendas recibirán un reasentamiento independiente y se pagarán tarifas de reubicación y tarifas de reasentamiento temporal.

﹙3﹚Si el propietario de una casa residencial sin certificado de propiedad de la casa elige una compensación monetaria, la compensación se basará en el valor tasado del área de construcción certificada de la casa expropiada.

Para las casas no residenciales sin un certificado de propiedad, se puede confiar a una agencia de tasación de precios inmobiliarios para determinar su valor mediante una evaluación y proporcionar una compensación.

Artículo 41 La compensación por los anexos de viviendas expropiadas se proporcionará y podrá negociarse de acuerdo con las siguientes normas:

(1) Edificios y estructuras que no cumplan las condiciones para la identificación de viviendas. se compensará de acuerdo con la construcción. La compensación se proporcionará a un nivel de 120 yuanes a 200 yuanes por metro cuadrado de área.

(2) Para los soportes de puertas de mampostería, se otorgará una compensación estándar de 200 a 300 yuanes por metro cuadrado de área de construcción.

(3) Una valla con un espesor de pared de 240 mm se compensará a razón de 60 a 70 yuanes por metro cuadrado de área de construcción; una cerca con un espesor de pared de 120 mm se compensará a razón de 60 a 70 yuanes por metro cuadrado de área de construcción; se pagará una compensación de 40 a 50 yuanes por metro cuadrado de área de construcción; las cercas de hierro sin cimientos y sin arte de hierro se compensarán a la norma de 50 yuanes a 70 yuanes por metro cuadrado; cimientos y sin arte de hierro serán compensados ​​a un nivel de 75 yuanes a 95 yuanes por metro cuadrado.

(4) Las puertas de hierro recibirán una compensación de 80 a 100 yuanes por metro cuadrado; las puertas revestidas de hierro recibirán una compensación de 60 yuanes por metro cuadrado.

(5) Para los sótanos de hortalizas de mampostería con una profundidad de más de 2 metros, se otorgará una compensación estándar de 400 a 500 yuanes por celda.

(6) Los pozos de presión se compensarán con un estándar de 500 yuanes por ojo; los pozos de filtración de mampostería con una profundidad de 1,5 metros o más se compensarán con un estándar de 400 yuanes por ojo.

(7) Los árboles frutales recibirán una compensación de entre 40 y 80 yuanes por árbol.

(8) Para la expansión de la capacidad de energía, si se instala después del 1 de enero de 2000 y hay un recibo, la compensación se basará en el recibo al estándar de 450 yuanes/kWh; recibo pero hay un certificado emitido por el departamento de suministro de energía, la compensación se basará en el recibo. Se otorgará una compensación de 50 yuanes por kilovatio estándar de 450 yuanes/kilovatio.

Si la persona expropiada tiene objeciones a las normas de compensación anteriores, puede confiar a una agencia de evaluación de precios inmobiliarios la determinación de la compensación mediante evaluación.

Artículo 42 Si la persona expropiada elige viviendas de varios pisos para su reasentamiento, el período de transición generalmente no excede los 18 meses; si la persona expropiada elige viviendas de gran altura para su reasentamiento, el período de transición generalmente no excede los 18 meses; 36 meses.

Artículo 43 Si la persona expropiada opta por intercambiar derechos de propiedad, el Gobierno Popular Municipal proporcionará el reasentamiento en el lugar o en otro lugar de acuerdo con los requisitos del plan general de desarrollo urbano.

Para el reasentamiento entre lotes, según la clasificación de ubicación de la ciudad, según la diferencia de ubicación, se otorgarán subsidios en base al 5% del área de construcción de la casa expropiada de mayor a menor, y combinado con el área de construcción de la casa expropiada. La compensación se proporcionará en función del tipo de apartamento estándar cercano.

Artículo 44 Si se alquila una casa particular y el contrato de arrendamiento no puede ejecutarse debido a expropiación gubernamental, la disputa entre las partes del contrato de arrendamiento se resolverá de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes.

Artículo 45 El departamento de expropiación de viviendas y la persona expropiada, de conformidad con lo dispuesto en estas Medidas, negociarán el método de compensación, el monto de la compensación y el período de pago, la ubicación y el área del intercambio de derechos de propiedad. casa, honorarios de reubicación, reasentamiento temporal Se celebrará un acuerdo de compensación para asuntos tales como gastos o rotación de la vivienda, pérdidas por suspensión de producción y negocios, período de reubicación, método de transición y período de transición.

Una vez celebrado un acuerdo de compensación, si una de las partes no cumple con sus obligaciones en virtud del acuerdo de compensación, la otra parte puede presentar una demanda de conformidad con la ley.

Artículo 46 Si el departamento de expropiación de la casa y la persona expropiada no pueden llegar a un acuerdo de compensación dentro del período de firma determinado en el plan de compensación de la expropiación, o el propietario de la casa expropiada no está claro, el departamento de expropiación de la casa informará al Gobierno Popular Municipal. El gobierno tomará decisiones de compensación de acuerdo con el plan de compensación de expropiación y hará un anuncio dentro del alcance de la expropiación de viviendas.

Si la persona expropiada no está conforme con la decisión de indemnización, podrá solicitar reconsideración administrativa o interponer una demanda administrativa de conformidad con la ley.

Artículo 47 Al ejecutar la expropiación de una vivienda, primero se deberá pagar una indemnización y luego reubicarla.

Después de que el Gobierno Popular Municipal proporcione una compensación a la persona expropiada, la persona expropiada deberá completar la reubicación dentro del período de reubicación estipulado en el acuerdo de compensación o determinado en la decisión de compensación.

Ninguna unidad o individuo podrá utilizar violencia, amenazas o violar las regulaciones para interrumpir el suministro de agua, el suministro de calefacción, el suministro de gas, el suministro de energía y el acceso a carreteras y otros medios ilegales para obligar a las personas expropiadas a reubicarse. Las unidades de construcción tienen prohibido participar en actividades de reubicación.

Artículo 48 Si la persona expropiada no solicita reconsideración administrativa o interpone demanda administrativa dentro del plazo legal, y no se desplaza dentro del plazo especificado en la decisión de compensación, el gobierno popular municipal que tomó la decisión sobre la expropiación de la vivienda se solicitará al Tribunal Popular para su ejecución obligatoria de conformidad con la ley.

La solicitud de ejecución forzosa deberá acompañarse de materiales tales como el monto de la indemnización, el número de cuenta de la cuenta especial, la ubicación y superficie de la casa de cambio de derechos de propiedad y de la casa de facturación.

Artículo 49 El departamento de expropiación de viviendas establecerá expedientes de compensación por expropiación de viviendas de conformidad con la ley y anunciará la información de compensación de los hogares a las personas expropiadas dentro del alcance de la expropiación de viviendas.

Las agencias de auditoría deberían fortalecer la supervisión sobre la gestión y el uso de las tarifas de compensación y publicar los resultados de las auditorías.

Capítulo 4 Premios y Subsidios

Artículo 50 Cuando el Gobierno Popular Municipal expropie viviendas, se entregarán premios a las personas expropiadas de conformidad con las siguientes disposiciones:

(1) Recompensas por reubicación de casas residenciales

1. Si la reubicación se completa dentro de los 5 días (incluido el quinto día) a partir de la fecha de emisión de la decisión de expropiación y se aprueba la aceptación de reubicación, cada hogar recibirá una recompensa de 3000 yuanes según el certificado de propiedad de la vivienda; si la reubicación se completa del sexto al décimo día y pasa la aceptación de la reubicación, cada hogar recibirá una recompensa de 2000 yuanes según el certificado de propiedad de la vivienda;

2. En el ámbito de la expropiación, los bungalows por pieza y el edificio por edificio son una unidad de cálculo. Según las necesidades de la obra de expropiación de la vivienda, se determina el período de reubicación de recompensa si cada unidad de cálculo completa el. reubicación general dentro de este período, el certificado de propiedad de la vivienda recompensará a cada unidad con una recompensa de 5.000 yuanes.

(2) Incentivos a la reubicación de viviendas no residenciales

1. Uso industrial: La reubicación se completa dentro de los 20 días (incluido el día 20) a partir de la fecha de emisión de la decisión de expropiación. y se aprueba la aceptación de la reubicación, se otorgará una recompensa de 80 yuanes por metro cuadrado según el área de construcción indicada en el certificado de propiedad de la casa;

2. Uso comercial: la reubicación se completará dentro de los 15 días (incluido el día 15) a partir de la fecha de emisión de la decisión de expropiación. Aquellos que aprueben la aceptación de reubicación recibirán una recompensa de 60 yuanes por metro cuadrado según el área de construcción indicada en el certificado de propiedad de la vivienda;

3. Otros usos: Reubicación dentro de los 10 días (incluido el décimo día) a partir de la fecha de emisión de la decisión de expropiación. Después de completar y aprobar la aceptación de reubicación, se otorgará una recompensa de 60 yuanes por metro cuadrado según el área de construcción indicada en el certificado de propiedad de la vivienda.

Artículo 51 Si la persona expropiada reúne alguna de las siguientes circunstancias, el Gobierno Popular Municipal otorgará subsidios:

(1) La persona expropiada posee garantía mínima o certificado de invalidez <; /p>

(2) El familiar inmediato de la persona expropiada que vive con *** posee un certificado de seguridad mínima de vida o de discapacidad, y el registro del hogar del pariente inmediato está dentro del alcance de la expropiación y tiene un certificado *** proporcionado por la oficina del subdistrito donde se encuentre ubicado; Comprobante de residencia;

(3) Los familiares con el mismo registro de hogar y que convivan con la persona expropiada tengan un certificado de seguridad mínima de vida o de invalidez y se hayan mudado temporalmente. fuera de su registro de hogar por diversas razones;

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(4) La persona expropiada ha solicitado una garantía de bajos ingresos o un certificado de discapacidad antes de que el gobierno tome la decisión de expropiación, y ha sido revisado y confirmado por la oficina vecinal, asuntos civiles, la Federación de Personas con Discapacidad y otros departamentos.

Artículo 52: Los hogares subsidiados y las personas con discapacidad que cumplan con las disposiciones de estas medidas recibirán subsidios de acuerdo con las siguientes normas:

(1) Cada hogar que reciba asignaciones mínimas de subsistencia recibirá recibir un subsidio único de 10.000 yuanes. Subsidios sexuales.

(2) Las personas discapacitadas recibirán subsidios únicos de 10.000 yuanes y 5.000 yuanes, respectivamente, según discapacidades moderadas a graves y discapacidades leves.

Artículo 53 Si los hogares de bajos ingresos y las personas con discapacidad reciben los subsidios correspondientes, el departamento de expropiación de viviendas lo indicará en sus certificados y los registrará para el registro cuando la vivienda sea nuevamente expropiada en otro lugar, sin indemnización repetida; se dará.

Artículo 54 A aquellos que cumplen las condiciones para recibir subsidios familiares y personas discapacitadas, que realmente no tienen otro lugar donde vivir y no pueden invertir en la ampliación del área, se les puede conceder la propiedad exclusiva de los derechos de propiedad. con certificados de los departamentos gubernamentales pertinentes.

Artículo 55 Para las personas expropiadas que hayan recibido incentivos de reubicación y subsidios para hogares de bajos ingresos y personas discapacitadas, el departamento de expropiación de viviendas deberá realizar anuncios públicos dinámicos dentro del alcance de la expropiación y aceptar la supervisión social.

Artículo 56 Si la persona expropiada cumple con las condiciones de seguridad habitacional, previa revisión y confirmación por parte del departamento municipal de seguridad habitacional, el departamento de expropiación de vivienda dará prioridad a la seguridad habitacional al formular el plan de compensación de expropiación específico. Las medidas están de acuerdo con el método de seguridad de vivienda de la ciudad de Mudanjiang.

Capítulo 5 Responsabilidades Legales

Artículo 57 Los miembros del personal del departamento de expropiación de viviendas no cumplen con sus deberes prescritos en el trabajo de expropiación y compensación de viviendas, o abusan de sus poderes, descuidan sus deberes o participar en favoritismo En caso de fraude, el Gobierno Popular Municipal ordenará la corrección y notificará las críticas si se causan pérdidas, la compensación será asumida por el responsable directo y los demás responsables directos serán sancionados de conformidad con la ley; con la ley; si se constituye un delito, la responsabilidad penal se perseguirá conforme a la ley.

Artículo 58: El que utilice violencia, amenazas o viole las normas para interrumpir el suministro de agua, calor, gas, energía eléctrica y accesos viales y otros medios ilegales para obligar al expropiado a trasladarse y cause las pérdidas serán responsables de la indemnización conforme a la ley. Si el responsable directo y el resto del personal directamente responsable constituyen un delito, serán considerados penalmente responsables de conformidad con la ley; si no constituye un delito, serán castigados; de conformidad con la ley; si constituye una violación a la gestión de la seguridad pública, se les impondrán sanciones por gestión de la seguridad pública de conformidad con la ley;

Artículo 59: Si se utilizan violencia, amenazas u otros métodos para obstaculizar las obras de expropiación e indemnización de la vivienda realizadas conforme a la ley, y se constituye un delito, la responsabilidad penal será investigada de conformidad con el ley; si se constituye una violación a la gestión de la seguridad pública, se impondrán sanciones por gestión de la seguridad pública de conformidad con la ley;

Artículo 60 Quien malversa, malversa, distribuye privadamente, retiene o incumple las tasas de compensación por expropiación será condenado a corregir, se recuperarán los fondos correspondientes y se devolverán las ganancias ilícitas en un plazo determinado. y las unidades responsables pertinentes serán notificadas de las críticas y advertidas. Si hay alguna pérdida, serán responsables de una indemnización de conformidad con la ley si el responsable directo y otras personas directamente responsables constituyen un delito; serán investigados por responsabilidad penal conforme a la ley; si no constituye delito, serán sancionados conforme a la ley;

Artículo 61 Si una agencia tasadora de precios inmobiliarios o un tasador inmobiliario emite un informe de tasación falso o gravemente erróneo, la autoridad emisora ​​le ordenará corregir dentro de un plazo, dará una advertencia e impondrá Se impondrá al tasador una multa de no menos de 10.000 yuanes pero no más de 200.000 yuanes, y una multa de no menos de 10.000 yuanes pero no más de 30.000. se impondrán yuanes al tasador de bienes raíces y la multa se registrará en el expediente de crédito si las circunstancias son graves, el certificado de calificación y el certificado de registro serán revocados si se causan pérdidas, serán responsables de la compensación; ley; si constituye delito, la responsabilidad penal se perseguirá conforme a la ley.

Capítulo 6 Disposiciones Complementarias

Artículo 62 Las presentes Medidas entrarán en vigor en la fecha de su promulgación. Los proyectos que hayan obtenido permisos de demolición de viviendas de conformidad con la ley antes de la implementación del "Reglamento sobre expropiación e compensación de viviendas en tierras de propiedad estatal" del Consejo de Estado continuarán siguiendo las regulaciones originales, pero el gobierno no dará instrucciones a los departamentos pertinentes. para forzar la demolición.