El padre no ha pagado el préstamo, ¿puede el hijo pedir prestado una hipoteca?

Según las "Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Personal":

Artículo 5 El prestatario deberá cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones:

1. residencia urbana permanente o permiso de residencia vigente Identidad;

2. Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;

3. Tener un contrato o convenio para la compra de una casa;

4. Si no existe subsidio de vivienda, no menos del 30% del precio total de la casa comprada se utilizará como pago inicial para la compra de la casa. si hay subsidio de vivienda, el 30% del compromiso personal será el pago inicial para la compra de la vivienda;

5. Si hay prestamista, los bienes reconocidos se utilizan como hipoteca o prenda, o unidades o se utilizan como garantes personas con capacidad de compensación suficiente;

6. Otras condiciones estipuladas por el prestamista.

Datos ampliados:

Método de pago:

1. El pago único

era el método de pago más común en el pasado y se utilizaba generalmente para ventas de bienes raíces con precios bajos y apartamentos pequeños.

Beneficios: Generalmente, puedes obtener un descuento de aproximadamente el 5% del precio de la vivienda del vendedor por un pago único. Si se trata de una casa existente, puede obtener rápidamente los derechos de propiedad de la casa. Si es una casa de subastas, este método de pago tiene el precio más bajo.

Desventajas: Es necesario recaudar una gran cantidad de dinero para un pago único y se pierden los intereses de este dinero, lo que resulta muy estresante para los compradores de viviendas con capacidades financieras limitadas. Si se trata de un pago único en una subasta, es posible que el promotor no entregue la casa a tiempo, lo que provocará una pérdida de intereses o incluso del pago total de la casa, y el riesgo de compra será alto.

2. Pago a plazos

También se divide en plazos sin intereses y plazos de bajo interés, los cuales son métodos de pago más atractivos.

De acuerdo: para aliviar la presión financiera del pago único, el pago de la vivienda también se puede utilizar para instar al promotor a cumplir los compromisos del contrato.

Desventajas: a medida que se extiende el período de pago, la tasa de interés será mayor y el monto del pago de la vivienda será mayor que el pago único.

3. Pago de hipoteca

Es decir, un préstamo hipotecario para la compra de vivienda, que utiliza como garantía los derechos de propiedad de la casa adquirida por el comprador. el desarrollador, y luego el comprador. Un método de pago del principal y los intereses en cuotas mensuales al banco. Debido a que puede transformar rápidamente la demanda potencial del mercado en demanda efectiva, se ha convertido en el medio más eficaz para promover el mercado inmobiliario.

Ventaja: Podemos recaudar los fondos necesarios para hacer realidad nuestro deseo de comprar una casa y gastar el dinero de mañana para realizar el sueño de hoy.

Desventajas: trámites engorrosos y muchas restricciones.

4. Préstamos del Fondo de Previsión

Además de utilizar sus ahorros a lo largo de los años, los residentes generalmente solicitan préstamos del fondo de previsión para vivienda personal por falta de fondos y luego solicitan préstamos hipotecarios para vivienda personal. de los bancos.

En la actualidad, este tipo de "préstamo combinado" que combina préstamos del fondo de previsión para vivienda personal y préstamos hipotecarios para vivienda personales del banco se ha convertido en el método más común de préstamos para compra de vivienda.

Porque esto es más realista y razonable después de todo, la cantidad de fondo de previsión de vivienda personal que cada familia puede pedir prestado no es muy grande. Si todos los préstamos se otorgan a los bancos, la carga de intereses será demasiado pesada. .

Los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal son préstamos para vivienda personales basados ​​en políticas y tienen una cierta naturaleza de subsidio de políticas. Siempre que la unidad del individuo haya establecido un fondo de previsión de vivienda y haya pagado el fondo de previsión a tiempo, él o ella tiene derecho a solicitar un préstamo. Su mayor ventaja es su baja tasa de interés. Además, cuanto mayor sea el monto del préstamo y más largo sea el plazo, mayor será el diferencial de tasas de interés.

Enciclopedia Baidu-Medidas de gestión de préstamos para vivienda personal