Última política de calificación para la compra de viviendas de Shenzhen 2022

La última política sobre calificaciones para la compra de vivienda en Shenzhen 2022

1. Las familias residentes en Shenzhen y los solteros adultos de Shenzhen (incluidos los divorciados) deben haberse establecido en la ciudad durante tres años y poder vivir. Proporcionar la información necesaria para comprar una casa. Sólo aquellos que hayan pagado el impuesto sobre la renta personal o el seguro social durante 36 meses consecutivos o más en esta ciudad pueden comprar una vivienda comercial.

① Las familias casadas con un hogar en Shenzhen (3 años de hogar en Shenzhen y 3 años de seguridad social) pueden comprar 2 casas.

② Los hogares solteros (incluidos los divorciados) de Shenzhen (3 años de hogares de Shenzhen y 3 años de seguridad social) pueden comprar una casa.

③Aquellos que hayan vivido en el hogar durante menos de 3 años y que puedan acreditar el pago continuo del impuesto sobre la renta personal o del seguro social en esta ciudad durante 5 años o más antes de la fecha de compra de la vivienda, Siempre que se cumplan otras condiciones de compra de vivienda, sólo podrá adquirir un conjunto de bienes.

2. Los hogares que no son de Shenzhen (incluidos los casados, los solteros y los divorciados) pueden comprar una casa, siempre que se haya proporcionado la seguridad social de Shenzhen (pensión, accidentes laborales, seguro médico, etc.). los últimos 5 años consecutivos o más a partir de la fecha de la transferencia se deben pagar dos o más artículos cada mes) comprobante de pago o comprobante de impuestos personal de Shenzhen (factura de impuestos) durante más de 5 años consecutivos.

Nota: Independientemente de si se trata de un hogar de Shenzhen o de fuera de Shenzhen, cuando solo una de las partes está calificada para comprar una casa y la otra no está calificada, la vivienda comercial comprada por la familia solo puede estar registrado con la parte que cumple con las condiciones para la compra de una casa y no puede registrarse por separado a nombre de la parte que no cumple con las condiciones para la compra de una casa. Si ambas partes están calificadas para comprar una casa, pueden registrarse a voluntad.

3. Aquellos que se vuelven a casar dentro de los tres años posteriores al divorcio

① Ambas partes no son propietarias de una casa el día del divorcio si se vuelven a casar después del divorcio y tienen los requisitos para comprar una. casa, las calificaciones para la compra de la casa se calcularán directamente como familia casada.

② El día del divorcio, una de las partes tiene una casa a su nombre. Si la parte sin casa se vuelve a casar y está calificada para comprar una casa, solo puede registrarse para comprar una casa a su nombre.

③El día del divorcio, había dos casas a nombre de la familia. Después del divorcio, ambas partes se volvieron a casar y no estaban calificadas para comprar casas.

Nota: Si está casado, no necesita rastrear si se ha divorciado dentro de los 3 años. Las familias casadas evaluarán directamente sus calificaciones para comprar una vivienda como familias casadas.

4. Respecto a la compra de vivienda por parte de personas divorciadas (divorciadas hace menos de 3 años)

① En la fecha del divorcio, ambas partes no tienen casa en la ciudad a su nombre. Después del divorcio, cualquiera de las partes puede comprar una casa si cumple con las condiciones para la compra de 1 juego. (No es necesario rastrear la situación inmobiliaria dentro de los 3 años anteriores al divorcio)

② Hay una casa en la ciudad el día del divorcio. La parte que no tiene casa después del divorcio. puede comprar una casa si cumple las condiciones para comprar una casa. (La parte propietaria de una casa no puede comprarla incluso si la vende dentro de los 3 años posteriores al divorcio)

③ Si hay dos casas en la ciudad el día del divorcio, ninguna de las partes puede comprar ellos después del divorcio. (No puede comprarla incluso si la vende dentro de los 3 años posteriores al divorcio)

④Si ha habido dos o más divorcios en los 3 años anteriores a la fecha de compra de la casa, todos los registros de divorcio dentro de los 3 Se rastrearán los años y el número de unidades de vivienda se calculará en función del número total de hogares en el momento de los divorcios anteriores dentro de los 3 años. Cálculo de la suma del número de casas.

⑤ Cuando se divorcian, el marido y la mujer son propietarios conjuntos de una casa y la propiedad se dividirá después del divorcio. Después de dividir la propiedad, la parte que no tiene casa puede comprar una casa si cumple con las condiciones para la compra de una casa. Si la propiedad no se divide, pero la propiedad se transfiere a un tercero, las dos partes solo pueden comprar una unidad mediante negociación en este momento

⑥Si la pareja se divorcia y la división de la propiedad está registrada a nombre de la parte que no está calificada para comprar una casa, la otra parte no puede comprar una vivienda comercial en Shenzhen dentro de los 3 años posteriores a la fecha del divorcio. (Esta disposición también se aplica a quienes se vuelven a casar o se vuelven a casar dentro de los 3 años)

5. Personas en el extranjero (incluidos Hong Kong, Macao y Taiwán), si pueden proporcionar un contrato laboral y un certificado de registro de empleo en Shenzhen para. más de un año, como individuo adulto. La compra de un conjunto de viviendas comerciales se limita a la unidad, y las personas no pueden comprar propiedades (apartamentos comerciales, tiendas) sin restricciones de compra o préstamo.

6. Los talentos de alto nivel pueden comprar una residencia sin seguridad social;

7. Menores: Los hijos menores de familias o individuos que cumplen con las condiciones para comprar una casa no están calificados para comprar una casa porque sí las cumplen. No tener antecedentes tributarios o de seguridad social calificados. No pueden ser compradores o destinatarios de donaciones, pero no están exentos de procedimientos sucesorios.

Base jurídica

Artículo 5 de la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" y artículo 16 de la "Medidas de gestión de viviendas comerciales", como El contenido de la carta de suscripción incluye la información básica del comprador y vendedor, las condiciones básicas de la casa comercial, el precio y pago de la casa comercial y los plazos de entrega de la casa comercial. Si el vendedor (empresa promotora inmobiliaria) ha cobrado todo o parte del precio de compra según lo acordado, la carta de suscripción puede considerarse como un contrato de compraventa de la casa comercial. Independientemente de si este tipo de acuerdo de suscripción estipula "seleccionar una fecha para firmar un contrato de venta de vivienda comercial" o "manejar los procedimientos de firma y presentación en línea para un contrato de venta de vivienda comercial", se considerará un contrato formal de venta de vivienda comercial, y cualquier contrato posterior de venta de viviendas comerciales relevante se considerará un acuerdo complementario o un acuerdo de cambio. Si alguna de las partes viola la carta de suscripción, será responsable del incumplimiento del contrato de compraventa de vivienda comercial. Según la práctica judicial actual, si una empresa de desarrollo inmobiliario no obtiene un permiso de preventa de viviendas comerciales, dicha carta de suscripción no es válida. Sin embargo, si una empresa de desarrollo inmobiliario obtiene un permiso de preventa de viviendas comerciales antes de que una de las partes lo presente. una demanda, dicha carta de suscripción es válida.