Huzhou: Alentar a las empresas estatales a comprar casas no vendidas como viviendas asequibles. ¿Por qué tantas casas son invendibles?

El 15 de agosto de 2022, Huzhou Real Estate emitió un aviso e introdujo varias medidas importantes, que se implementarán a partir de la fecha de emisión. La más llamativa es incentivar la adquisición de viviendas invendibles. Las regulaciones alientan a las empresas estatales a adquirir casas no vendidas en algunos proyectos inmobiliarios difíciles. Las casas de venta directa adquiridas de esta manera se pueden utilizar para asegurar viviendas de reasentamiento y también se reducen las condiciones para las solicitudes de preventa. En las ciudades centrales, para quienes soliciten la preventa en cuotas, el área de la primera solicitud de preventa se ajustará de 20.000 metros cuadrados a 10.000 metros cuadrados.

Y para promover el desarrollo estable del sector inmobiliario, la ciudad también ha brindado cierto apoyo en política fiscal con referencia a los métodos de eliminación de riesgos de Evergrande. Para algunos proyectos de desarrollo inmobiliario, las restricciones de financiación se relajarán adecuadamente y los fondos del proyecto se podrán utilizar en su conjunto para diferentes proyectos. Se debe garantizar que el proyecto para la transferencia de fondos se entregará en el edificio, sin riesgos, que el préstamo se puede reembolsar y que los fondos restantes pueden cubrir los riesgos de otros proyectos. Para algunos proyectos inmobiliarios con áreas más grandes y tiempos de desarrollo más largos, se permite la aceptación y revisión en lotes y etapas.

Sin embargo, cada vez hay más casas de venta directa en China, y algunos datos así lo reflejan. En opinión del editor, puede haber algunas razones por las que esto sucede. Por ejemplo, los padres nacidos después de 1995 poseen muchos bienes inmuebles. La mayoría de estos padres nacieron entre los años 60 y 70. Prefieren acaparar casas y tienen la capacidad de acaparar casas, por lo que las familias en muchas ciudades pueden tener dos o más casas. Si se va a demoler, tal vez se demolerán 10 u 8 unidades, por lo que a muchas generaciones posteriores al 95 no les faltarán casas. Ahora que se ha pospuesto la edad para contraer matrimonio para los nacidos después de 1995, muchas personas no quieren casarse.

La edad media para contraer matrimonio actualmente es de unos 33 años. Si no te casas, no es necesario comprar una casa. Además, los precios de la vivienda son ahora muy altos, lo que resulta muy difícil para muchos jóvenes que se han trasladado de las zonas rurales a las ciudades trabajar duro. Los padres de estos jóvenes no disfrutan de los beneficios de la demolición, por lo que estos jóvenes no cuentan con el capital para comprar casas en la ciudad. Desde 2016, los precios de la vivienda se han duplicado, lo que la hace aún más inasequible. Algunos padres jóvenes de zonas rurales no tienen pensiones y tienen que subsidiar a sus padres para ganar dinero, por lo que no tienen dinero ni fuerzas.

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