¿Cuáles son los requisitos para un préstamo hipotecario en Australia?

1. La fórmula básica para calcular el interés. La fórmula básica para calcular el interés sobre los depósitos de ahorro es: Interés = Principal × Período de depósito × Tasa de interés.

2. Conversión de tasa de interés La relación de conversión entre tasa de interés anual, tasa de interés mensual y tasa de interés diaria es: tasa de interés anual = tasa de interés mensual × 12 (meses) = tasa de interés diaria × 360 (días) ; tasa de interés mensual = año Tasa de interés ÷ 12 (meses) = tasa de interés diaria × 30 (días Tasa de interés diaria = tasa de interés anual ÷ 360 (días) = ​​tasa de interés mensual ÷ 30 (días); Al utilizar tipos de interés, preste atención a la coherencia con el período de depósito.

3. Punto de partida del cálculo de intereses 1. El punto de partida para calcular el interés sobre los depósitos de ahorro es el RMB, y no se pagan intereses sobre las monedas por debajo del RMB. 2. El importe del interés se calcula con un decimal y se redondeará a un decimal cuando realmente se pague. 3. Excepto en el caso de los ahorros corrientes, que se liquidan anualmente y los intereses pueden transferirse al principal, independientemente de la duración del período del depósito, los intereses de los demás depósitos de ahorro se reembolsarán junto con el principal cuando se retire, sin interés compuesto. .

4. Cálculo del período de depósito 1. El período de depósito se calcula utilizando el método de no contar el primer y el último dígito. 2. Independientemente de si es un mes grande, un mes pequeño, un mes ordinario o un mes bisiesto, cada mes se calcula en 30 días y el año completo se calcula en 360 días. 3. Las fechas de vencimiento de los distintos tipos de depósitos deberán calcularse anualmente y mensualmente. Si a la fecha de apertura de la cuenta le falta una fecha del mes de vencimiento, la fecha de vencimiento debe ser el último día del mes de vencimiento.

Verbo (abreviatura de verbo) Calcula el interés de los depósitos de ahorro. La tasa de interés de los depósitos de ahorro se basa en la tasa de interés anunciada por el Banco Popular de China. La moneda original se utiliza para los ahorros. el interés se calcula en la moneda original (la moneda secundaria se puede convertir a RMB). Las normas de acumulación de intereses y los métodos de cálculo son similares al método de depósito en RMB.

2. ¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa en Australia?

1. Los extranjeros sólo pueden comprar casas nuevas en Australia. Los extranjeros no pueden comprar casas de segunda mano terminadas en Australia. Con la aprobación de la FIRB, pueden construir casas nuevas en Australia.

2. No se permite la entrada a casas de subastas a extranjeros. Si se trata de una casa nueva, se puede subastar, pero las subastas generales de casas nuevas siguen siendo relativamente raras.

3. Aunque Australia tiene restricciones para que los extranjeros compren casas de segunda mano, no hay límite en la cantidad de casas que pueden comprar.

4. Los extranjeros con visa pueden comprar casas de segunda mano, pero la casa que compran solo puede ser ocupada por ellos mismos y no se puede alquilar. La casa debe venderse tres meses antes de que expire la visa.

En tercer lugar, ¿puedo obtener un préstamo para comprar una casa en Sydney?

En primer lugar, puedes conseguir un préstamo para comprar una casa en Sydney, Australia. Los inversores que compran una casa en Sydney por primera vez no deben saber mucho sobre préstamos. Hoy Xiaoju compartirá plenamente con usted los conocimientos básicos relacionados con los préstamos hipotecarios en Sydney, con la esperanza de ser útiles para sus futuras inversiones.

1. Cómo conseguir un préstamo para comprar una casa en Sydney, Australia

En primer lugar, las condiciones que debe cumplir un prestatario que solicita comprar una casa en Australia:

1. Tener 18 años o más, Tener plena capacidad civil y certificado de identidad válido;

2 Tener ingresos estables y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo en el plazo previsto. ;

3. Aceptar utilizar la propiedad comprada como hipoteca;

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4. Firmar un contrato de compraventa de bienes raíces con el desarrollador.

2. ¿Pueden los compradores extranjeros solicitar préstamos para vivienda en Australia?

En primer lugar, necesita saber qué documentos necesita proporcionar al gobierno, qué documentos necesita tener y qué propiedades puede comprar. Solicitar un préstamo en Australia:

1. Los no residentes no necesitan venir a Australia para solicitar un préstamo.

2. Los préstamos para vivienda generalmente se clasifican como préstamos de inversión porque los compradores de viviendas generalmente no pueden vivir en ellos durante mucho tiempo.

3. El monto máximo de préstamo de la mayoría de las instituciones financieras es 80. Algunos préstamos pueden llegar a 70.

4. Necesidad de prepararse para el impuesto de timbre de propiedad, honorarios legales, inspecciones de edificios y plagas, y costos de crédito, como tarifas de solicitud.

5. Los inversores extranjeros deben consultar las regulaciones FIRB de la Junta de Revisión de Inversiones Extranjeras antes de firmar un contrato de venta.

3. Materiales necesarios para préstamos inmobiliarios en Sydney, Australia

Los materiales requeridos varían según la institución crediticia y el producto financiero.

Para las personas en el extranjero, el procedimiento de operación es realmente muy sencillo. Proporcionan principalmente los siguientes materiales: pasaporte, licencia de conducir, tarjeta bancaria, facturas vigentes de los últimos 6 meses, tarjeta de crédito y certificado de ingresos.

4. Cómo pagar un préstamo al comprar una casa en Sydney, Australia

Ciclo de pago:

En términos generales, los préstamos hipotecarios australianos tienen tres ciclos de pago. uno por semana. Una vez cada dos semanas, una vez cada cuatro semanas. La razón principal es que los salarios en Australia se pagan semanalmente, por lo que el ciclo de pago es relativamente flexible. Dado que los intereses se calculan diariamente, no hay necesidad de preocuparse por los intereses.

Método de pago:

Se recomienda basarse en el propósito de compra de la propiedad, que se divide principalmente en dos tipos:

Ocupada por el propietario: Se recomienda reembolsar el principal y los intereses juntos.

Inversión: se recomienda comunicarse primero con el corredor de préstamos y solo pagar los intereses durante los primeros cinco años y luego pagar el principal y los intereses juntos.

Si la propiedad comprada en Sydney se utiliza para inversión, la cuenta de ingresos por alquiler se puede vincular a la cuenta de pago, y los ingresos por alquiler se utilizarán directamente para pagar los intereses del préstamo y el alquiler se utilizará para respaldar el préstamo.

4. ¿Cuáles son los requisitos para un préstamo de vivienda en Australia?

Información requerida para préstamos hipotecarios en Australia:

Diferentes instituciones crediticias y diferentes productos financieros requieren diferentes materiales, pero los materiales que usted proporciona no son más que derechos e intereses legítimos. No importa qué materiales necesiten, principalmente necesitan cuatro aspectos de información de usted:

1. Activos: bienes raíces originales, depósitos, automóviles, bienes raíces, etc.

2. Deuda: otros préstamos y otros pasivos;

3. Ingresos: La vivienda asalariada se utiliza para inversión, por lo que también se puede incluir esta parte de los ingresos.

4. Gastos: Generalmente no es necesario escribir esta parte, porque la calculadora financiera deducirá automáticamente los gastos, por lo que no es necesario que proporciones los gastos.

5. Además, deberás aportar tu certificado de identidad, que es 100pointsID.

Proceso de préstamo de vivienda australiano

1. Elija el tipo de habitación que desee, entre 2000 y 5000 dólares estadounidenses, y solicite una reserva al desarrollador. >2. Recibir Después de pagar el depósito, el desarrollador proporciona el precio de compra al abogado del comprador.

3. Según la explicación del abogado, el cliente firma un contrato para pagar 10 por la casa;

4 para un préstamo, el cliente necesita preparar un préstamo con la propiedad. valor tasado de 80-97, y los extranjeros básicamente pueden obtener un préstamo de -80;

5 después de que el banco otorga el préstamo, el cliente paga al desarrollador restante y se encarga de los asuntos de entrega posteriores.