Los niños compran un préstamo hipotecario antes de casarse y lo pagan juntos después del matrimonio. ¿Cómo dividir la propiedad?

Análisis jurídico: si la casa comprada antes del matrimonio está registrada a nombre propio y ambos cónyuges reembolsan el préstamo conjuntamente, la otra parte debería considerar una compensación durante el divorcio. Otra nota: no existe ninguna relación entre la casa comprada antes del matrimonio y la apreciación de la casa después del matrimonio. Una casa comprada antes del matrimonio se registra a nombre propio y se considera propiedad personal y no se distribuirá en caso de divorcio. Independientemente de si antes o después del matrimonio, si la casa comprada por los padres está registrada a nombre del niño, se considera propiedad personal y no pertenece a la propiedad conjunta del marido y la mujer. El hombre compró la casa antes de casarse y la vendió sin permiso después de casarse. Si su esposa quiere recuperar la casa, el tribunal no la apoyará. Después del matrimonio, ambos cónyuges participan en la compra de la casa de uno de los padres con el mismo inmueble. Después del divorcio, la casa pasa a ser propiedad personal de uno de los padres y no participa en la división de la propiedad.

Base jurídica: Artículo 78 de la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre la Aplicación de la Sección de Matrimonio y Familia del Código Civil de la República Popular China (1)". Antes del matrimonio, uno de los cónyuges firma un contrato de venta de bienes raíces, utiliza bienes personales para pagar el pago inicial y obtiene un préstamo de un banco. Después del matrimonio, la pareja utiliza la misma propiedad para pagar el préstamo. Si la propiedad está registrada a nombre del pagador inicial, la propiedad se manejará por acuerdo entre las partes durante el divorcio. Si no se puede llegar a un acuerdo conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, el Tribunal Popular podrá dictaminar que el inmueble pertenece al inscrito y el préstamo impago será deuda personal del inscrito. En caso de divorcio, la parte que registra el inmueble deberá indemnizar a la otra parte de conformidad con los principios previstos en el primer párrafo del artículo 1.087 del Código Civil.

El artículo 1087 del "Código Civil de la República Popular China" estipula que en caso de divorcio, los bienes comunes del marido y la mujer se manejarán por acuerdo entre las partes si el acuerdo no puede; Para llegar a este acuerdo, el tribunal popular se ocupará de las circunstancias específicas de la propiedad y juzgará basándose en los derechos e intereses de los niños, la mujer y la parte inocente. Los derechos e intereses de las parejas en la gestión de contratos de tierras familiares están protegidos de conformidad con la ley.

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