¿Qué debo comprobar al solicitar un préstamo hipotecario? ¿Quién es fácilmente rechazado?
La primera es una investigación del solicitante. El documento de identidad del solicitante y el libro de registro del hogar. Si en el préstamo participan miembros del usuario y familiares directos, el banco también deberá comprobar el documento de identidad y el libro de registro del hogar. Si el cónyuge no participa en el préstamo en la misma cuenta, también se requiere un certificado de matrimonio. Si el solicitante requiere un préstamo del fondo de previsión, deberá presentar prueba del pago puntual del fondo de previsión. Al examinar a los solicitantes, lo más importante es si el solicitante tiene la capacidad financiera para pagar. A veces se consideran los años de empleo al determinar el plazo de un préstamo. Si todavía quedan 5 años hasta la jubilación legal y el período de solicitud de un préstamo del fondo de previsión es de 10 años, es poco probable que el banco lo apruebe.
El examen del solicitante también incluye el contrato o acuerdo de compra firmado con el agente inmobiliario, debiendo existir comprobante de pago de la compra. Actualmente, los individuos pagan primero el 30% del pago de la vivienda y la proporción puede ajustarse en el futuro, pero reducir el riesgo del banco es enorme. También es necesario investigar cuántas casas tiene el comprador a su nombre y si tiene algún historial de préstamo hipotecario.
En segundo lugar, investigue a los agentes inmobiliarios. Esto también es importante, incluido el contrato o acuerdo de vivienda firmado por el agente inmobiliario y el solicitante del préstamo. Los promotores inmobiliarios son débiles, tienen una gestión caótica y poca credibilidad, lo que traerá problemas y riesgos a los compradores de viviendas y a los préstamos bancarios para vivienda.
En definitiva, el plazo de amortización de los préstamos personales para vivienda es relativamente largo. Para evitar problemas innecesarios, los bancos llevarán a cabo las investigaciones necesarias por razones de seguridad. En países extranjeros, el período de investigación suele ser de uno a tres meses.
El tiempo de aprobación de una hipoteca depende de muchos factores. El tiempo de aprobación suele ser de aproximadamente un mes y el banco de préstamos debe comprometerse a usted a más tardar.
¿Qué tipo de personas son fácilmente rechazadas?
1. Menores de 18 años
Actualmente, cada vez son más los padres que quieren adquirir inmuebles a nombre de sus hijos menores. Las razones son principalmente las siguientes: primero, cuidar a los niños y considerar el tema del registro del hogar para que los niños vayan a la escuela en el futuro; segundo, los padres no están emocionalmente armoniosos y abandonan la casa para proteger a los niños; , les preocupa la imposición del impuesto a la herencia y transfieren la propiedad a nombre de los hijos para evitar impuestos y muchos padres compran casas a nombre de sus hijos para evitar deudas u ocultar activos que no quieren exponer.
Según lo dispuesto en el derecho civil de mi país, sólo los mayores de 18 años tienen capacidad de conducta civil, y sólo aquellos con plena capacidad de conducta civil pueden solicitar préstamos a los bancos. A juzgar por las condiciones del préstamo del banco, los prestatarios deben tener un determinado título, una carrera relativamente estable y un alto ingreso económico al solicitar un préstamo del banco. Evidentemente, los menores de 18 años no cumplen con las normas básicas de préstamos del banco y no pueden solicitar un préstamo directamente al banco en su propio nombre. Rong360 desea recordar a los prestatarios que, según las políticas bancarias, los menores de 18 años no pueden solicitar préstamos bancarios como personas independientes.
2. Personas excedentes no calificadas
Los bancos tienen condiciones de revisión estrictas al aceptar solicitudes de préstamos hipotecarios de los prestatarios. Además de restringir las calificaciones para préstamos para menores, no se permiten préstamos para personas mayores y mayores de edad.
Actualmente, los bancos comerciales estipulan que al solicitar un préstamo personal para vivienda, los prestatarios masculinos no deben tener más de 65 años y las prestatarias no deben tener más de 60 años. Este límite se basa principalmente en la esperanza de vida promedio y la edad máxima de los jubilados.
3. Aquellos con malas calificaciones crediticias personales
Además de las dos categorías anteriores de grupos "especiales", los prestatarios que cumplen con las condiciones del préstamo tienen malas calificaciones crediticias personales y son los más " rechazado" por los bancos. multitud. Con la mejora de la base de datos de crédito personal del banco central, cualquier banco del país puede consultar la información personal del prestatario en cualquier momento, incluso si existe un préstamo hipotecario, un préstamo de automóvil, un préstamo de consumo, un historial de pagos, etc. , incluso la unidad de trabajo del prestatario, datos de contacto, documento de identidad, etc. Está todo claro de un vistazo. El banco determina si el prestatario está calificado para solicitar un préstamo basándose en la información del prestatario en la base de datos de crédito. En casos de transacciones reales, algunos prestatarios no prestan atención a sus antecedentes crediticios personales habituales. Por ejemplo, la tarjeta de crédito está vencida más de 100 veces y todavía hay muchos préstamos hipotecarios y de automóviles a ese nombre que no se han liquidado. Estos prestatarios deben decir "no" al solicitar un préstamo.
(La respuesta anterior se publicó el 29 de junio de 2015. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
Al comprar una casa nueva, vaya a Sohu Enfocar.