¿Cuál es la tasa de interés actual para los préstamos para segunda vivienda?
La tasa de interés para préstamos para segunda vivienda en Tianjin es de aproximadamente 4 y 9. Junio de 2022 65438 A partir del 1 de octubre, Tianjin reducirá la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la primera vivienda individual. Junio 65438 2022 Octubre 65438 Para el primer préstamo del fondo de previsión para vivienda personal emitido después del 0 de octubre (la fecha de emisión se basará en la fecha de llegada del préstamo, la misma a continuación), la tasa de interés por cinco años o menos (incluidos cinco años) será ajustado a 2,6. La tasa de interés se ajusta a 31 para años o más. El tipo de interés para el segundo conjunto de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal permanece sin cambios, es decir, los tipos de interés para menos de cinco años (incluidos cinco años) y más de cinco años son 3,025 y 3,575 respectivamente. Al mismo tiempo, el primer conjunto de préstamos de fondos de previsión con un plazo superior a 1 emitidos antes de enero de 2022 implementará la nueva tasa de interés a partir de 2023.
Nueva política de pago inicial de Tianjin para segundas viviendas en 2022
Si un hogar solicita un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una segunda vivienda, el índice mínimo de pago inicial es 40.
Según el sitio web de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Tianjin, siete departamentos, incluida la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Tianjin, emitieron el "Aviso sobre nuevas mejoras de las políticas regulatorias de bienes raíces para promover el Desarrollo saludable de la industria inmobiliaria" el 16 de junio. Desde la perspectiva del índice de pago inicial de préstamos para vivienda y la tasa de interés Mejorar las políticas de crédito para vivienda en dos aspectos.
En primer lugar, optimizar el ratio de pago inicial de los préstamos para vivienda. Para las familias sin antecedentes de préstamos personales para vivienda y sin casa en Tianjin que solicitan un préstamo comercial para vivienda personal para comprar su primera vivienda, el índice mínimo de pago inicial es 30. Los hogares residenciales que han liquidado sus préstamos para la compra de vivienda y no tienen una casa en Tianjin solicitan préstamos comerciales personales para comprar una vivienda, y se seguirá la política de primer préstamo hipotecario. Si un hogar solicita un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una segunda vivienda, el índice mínimo de pago inicial es 40.
El segundo es implementar la política nacional preferencial en los tipos de interés hipotecarios. Para los hogares que toman préstamos para comprar casas ordinarias, el límite inferior de la tasa de interés para el primer préstamo personal comercial para vivienda no será inferior a la tasa de interés cotizada en el mercado del préstamo a plazo correspondiente menos 20 puntos básicos, y el límite inferior de la tasa de interés La tasa del segundo préstamo comercial para vivienda personal no será inferior a la tasa cotizada en el mercado del préstamo a plazo correspondiente más 60 puntos básicos. A menos que el estado especifique lo contrario, prevalecerá la política más reciente.
En términos de apoyo a la demanda de viviendas mejoradas, el "Aviso" aclara que las familias con miembros de 60 años o más y las familias con varios hijos con dos o más hijos pueden vivir en su vivienda original en Tianjin con sus libros de registro del hogar. Compre 1 casa según la política de restricción de compras. Los hogares residenciales que consigan un conjunto de viviendas de alquiler asequibles de propiedad propia a través de la Plataforma de Desarrollo de Viviendas de Alquiler Asequibles de Tianjin, y el período de arrendamiento no sea inferior a cinco años, pueden comprar un conjunto de viviendas sobre la base de la política de restricción de compra de viviendas original.
Si un hogar vende una casa después de alcanzar el límite en las áreas de vivienda restringida de compra de Tianjin, puede comprar otra casa, pero el número total de casas familiares no debe exceder dos. Los hogares cuyas casas son expropiadas por los gobiernos populares en o por encima del nivel de distrito de la ciudad debido a la construcción de importantes proyectos de infraestructura urbana pueden comprar las casas basándose en el acuerdo de expropiación. Si el precio de una casa recién comprada no excede la compensación de la casa, el impuesto sobre la escritura estará exento; si el precio de la casa recién comprada excede la compensación de la casa, el impuesto sobre la escritura se aplicará sobre el exceso;
Nueva política de pago inicial de Tianjin para segundas viviendas
La política de préstamo es la siguiente: si el pago inicial mínimo para una segunda vivienda excede el precio total de la vivienda en 40 RMB, el interés del préstamo La tasa base aumentará en 10 RMB, dependiendo del crédito personal y la capacidad de ingresos del prestatario. El impuesto sobre la escritura es del 3% del precio total de la vivienda, y algunas ciudades cobran entre el 2% y el 4% según las últimas políticas.
¿Cuáles son las nuevas normas de pago inicial para segundas residencias en Tianjin?
Con la mejora del nivel de vida de las personas, muchos propietarios optarán por comprar una segunda casa mejorada. Debido a que los precios de la vivienda en las ciudades son altos, la mayoría de los propietarios optan por comprar una casa con un préstamo. Para comprar una casa con un préstamo, primero debe preparar un pago inicial. Entonces, ¿cuáles son las nuevas regulaciones en Tianjin sobre los pagos iniciales para segundas residencias? A continuación, el editor se lo presentará brevemente.
1. El pago inicial de una segunda vivienda suele estar relacionado con el ratio de pago inicial estipulado por el gobierno. Según las disposiciones pertinentes de la política de préstamos de Tianjin, si un individuo solicita un préstamo comercial o un préstamo de fondo de previsión para comprar dos casas, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 60% del precio de la vivienda. De acuerdo con las regulaciones pertinentes de las Medidas de Gestión del Fondo de Previsión de Tianjin, si solicita un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda, el monto máximo del préstamo es 400.000 yuanes, el monto del préstamo no puede ser superior a 10 veces el saldo de la cuenta y el préstamo La cantidad es un múltiplo entero de 1.000 yuanes.
Si el número por debajo de 1000 no es cero, agregue 1 a 1000 yuanes.
2. De acuerdo con las regulaciones del Gobierno Municipal de Tianjin, si un hogar ya tiene una casa en la ciudad o no tiene casa pero tiene un historial hipotecario, cuando solicita un préstamo para comprar una. casa nuevamente, se seguirá la política de crédito del segundo préstamo hipotecario. Todos solicitan un préstamo para vivienda comercial, y el período del préstamo no puede exceder los 25 años; cuando solicitan un préstamo del fondo de previsión para comprar viviendas comerciales y viviendas asequibles, el período del préstamo no excede los 30 años para comprar casas de construcción propia y otras viviendas privadas; casas, el plazo máximo del préstamo es de 20 años para la adquisición de vivienda pública. El plazo del préstamo para el título no puede ser superior a 10 años;
3. En términos generales, el tipo de interés de los préstamos bancarios para vivienda se ajustará al tipo de interés de referencia estipulado por el Estado. Las tasas de interés de los préstamos para una segunda vivienda en Tianjin generalmente aumentan entre un 10% y un 15% y el ciclo del préstamo es de un mes. Cuando solicita un préstamo bancario para comprar una casa, lo mejor es acudir al banco para comprender sus políticas de préstamos para vivienda.
Resumen del editor: ¿Cuáles son las nuevas regulaciones sobre el pago inicial para segundas residencias en Tianjin? El editor lo presenta brevemente aquí. Espero que después de leer este artículo, todos puedan comprender la política de préstamos para vivienda de Tianjin. Al comprar una casa en Tianjin, lo mejor es acudir a los departamentos correspondientes para averiguar si está calificado para comprar una casa.
Tasas de interés hipotecarias de Tianjin
Actualmente, algunos bancos por acciones en Tianjin han aumentado la tasa de interés hipotecaria para la primera vivienda del 4,95 (LPR30BP) original a 5,10 (LPR45BP) desde julio. El aumento general es de 15 BP; actualmente no hay cambios en la tasa de interés del préstamo de segunda vivienda, que es de 5,25 (LPR60BP). En el primer semestre del año hubo noticias de un aumento de las tasas de interés hipotecarias en varias ciudades. Las ciudades de primer nivel, como Guangzhou, "son las más afectadas", seguidas de otras ciudades de primer nivel, como Suzhou y Wuhan.
En mayo, los cuatro principales bancos de Suzhou anunciaron oficialmente que el tipo de interés para los préstamos para primera vivienda se elevaría al 5,7 desde el 1 de junio, el tipo de interés más alto para primera y segunda vivienda. Los préstamos en Wuhan han alcanzado el 5,88 y el 6,03 respectivamente. Además, algunas ciudades como Hangzhou, Hefei, Nanjing y Chongqing han dejado de otorgar préstamos para viviendas de segunda mano. En términos generales, la tasa de interés hipotecaria en 2021 tiene una tendencia general ascendente, lo que naturalmente es mejor para los usuarios que conducen por la mañana. Sin embargo, si cree que la tasa de interés hipotecaria actual es demasiado alta y no tiene prisa por hacerlo. Si compras una casa, puedes seguir esperando y ver. Pero lo más importante es que durante este tiempo, los solicitantes y los socios de pago recuerdan proteger su información y calificaciones crediticias.
¿Cuál es la fórmula para calcular el interés hipotecario?
Capital promedio
Consiste en dividir el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de amortización y pagar cada mes el capital y los intereses iguales generados por el préstamo restante del mes.
Monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal - monto acumulado del principal pagado) × tasa de interés mensual.
Características: dado que el pago mensual es fijo y el interés es cada vez menor, el prestatario está bajo una gran presión para pagar al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el pago mensual se vuelve cada vez menor.
Capital promedio más intereses
Durante el período de amortización, cada mes se reembolsa la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses).
Monto de pago mensual = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago] = [(tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago]
Características: En comparación con el método de pago con capital promedio, la desventaja es que hay más intereses. Los intereses en el período de pago inicial representan la mayor parte del pago mensual. Principal en el Aumento de Pago. Sin embargo, el monto de pago mensual de este método es fijo, lo que puede controlar el gasto de los ingresos familiares de manera planificada y también facilita que cada familia determine la capacidad de pago de acuerdo con sus propios ingresos.