¿Cuánto impuesto deben pagar las personas mayores de cinco años?
A la hora de comprar y vender casas de segunda mano, el impuesto sobre la escrituración, el impuesto sobre el valor añadido y el impuesto sobre la renta personal son todos muy elevados, y son uno de los principales gastos que los compradores de vivienda deben considerar antes de comprar una casa. . Para brindarle una comprensión más clara, tomamos el área fija y el precio fijo como ejemplos para enseñarle cómo calcular diversos impuestos y tarifas. Supongamos que el área de la casa es de 85 metros cuadrados, el precio de firma en línea es de 2 millones y el precio original es de 6,5438 + 0,5 millones. Según la primera casa, el pago inicial es del 30% y el préstamo es de 20 años.
1, menos de dos años
Las casas con menos de dos años deben pagar el impuesto de escrituración, el impuesto sobre el valor añadido y el impuesto personal.
①Cobrar el impuesto al valor agregado en su totalidad, monto del impuesto = [2 millones/(1+5%)]×5,6% = 106.700.
(2) El impuesto de escrituración se recaudará íntegramente. Como tiene menos de 90 metros cuadrados, la tasa impositiva es del 1% y el monto del impuesto = (2 millones - IVA recaudado) × 1% = 18,900.
③Impuesto individual = (2 millones - precio original - impuesto a la escritura original - 2 millones × 10% - interés del préstamo - este impuesto al valor agregado) × 20% = 15,400.
Tres impuestos * * * 10,67+1,89+1,54 = 141.000 yuanes.
2. Dos años pero menos de cinco años y más de cinco años no son únicos.
Solo se recauda el impuesto de escrituración y el impuesto personal en dos situaciones: dos años pero menos de cinco años y cinco años.
El impuesto sobre la escritura aún se recauda en su totalidad y el monto del impuesto = (= (2 millones - impuesto al valor agregado recaudado) × 1% = 18,900.
Impuesto personal = ( 2 millones - precio original - impuesto sobre la escritura original -2 millones × 10% - interés del préstamo) × 20% = 36.800
Dos impuestos * * * 1,89 + 3,68 = 55.700 yuanes
3. Cinco o más
p>Esta casa de segunda mano solo está sujeta al impuesto sobre la escritura, es decir, el importe del impuesto sobre la escritura = 2 millones × 1% = 20.000 yuanes. Debido a las regulaciones ligeramente diferentes sobre los precios de cálculo de impuestos en la mayoría de las regiones, el precio de firma en línea se utiliza como estándar y la evaluación de transferencia se utiliza como referencia. La recaudación del impuesto sobre la escritura también está relacionada con factores como la primera vivienda y la superficie del edificio. , ubicación, etc., por lo que todos deben calcular el monto real del impuesto en función de circunstancias específicas y políticas locales.
Lo anterior es una introducción a la cantidad de impuestos que debe pagar cuando se trata de casas de segunda mano. Es una de las razones por las que muchas casas se venden bien, lo que significa que los compradores y vendedores pueden ahorrar muchos impuestos. ¿Cómo determinar el monto del impuesto? La quinta es la única que requiere la atención de todos. Generalmente, solo se refiere a la única casa a nombre de un miembro de la familia. Existen diferentes regulaciones según la naturaleza de la casa. Las casas comerciales ordinarias y las viviendas asequibles deben registrarse en el certificado de propiedad o la fecha de emisión de la escritura. Para herencias y casas donadas, prevalecerá la fecha de adquisición de los derechos de propiedad. Si se trata de una donación entre familiares inmediatos, prevalecerá la fecha de registro del certificado de propiedad original.