Utilice el fondo de previsión para hipotecar una casa de segunda mano de 37 metros cuadrados. La casa tiene 2 años, el precio total es 330.000 y el precio de tasación es 7.000. ¿De a cuánto es el pago inicial? ¿Cuánto pagas cada mes? Un * * * 25 años.

Las políticas de préstamos de los fondos de previsión varían de un lugar a otro. El porcentaje máximo de préstamos para viviendas de segunda mano del fondo de previsión en Chongqing es el 70% del valor más bajo y el monto de la transacción de la casa de segunda mano comprada. El límite individual máximo de los fondos de préstamos del fondo de previsión no excederá los 400.000 yuanes, y el máximo. límite individual después de participar en el préstamo no excederá de 800.000 yuanes.

La casa tiene 2 años, el precio de tasación es 7.000 * 37 = 259.000 yuanes y el precio de transacción es 330.000 yuanes. Según las regulaciones, el monto prestable es 25,9 * 70 (lo que sea menor) del valor tasado, = 1.813.000 yuanes. El pago inicial mínimo es de 77.700. Dado que el precio de la transacción es de 330.000 yuanes y el préstamo es de 1.813.000 yuanes, su pago inicial real (pagado al vendedor) es: 33-1813 = 148.700 yuanes.

El plazo máximo de los préstamos del fondo de previsión en Chongqing es de 25 años. Si el préstamo es de 18.130.000 yuanes con un plazo de 25 años, la tasa de interés anual de referencia actual para los préstamos del fondo de previsión es 4,90. Si la tasa de interés no aumenta, el monto de pago mensual es (hay dos métodos de pago):

1. Método de capital e intereses iguales: el monto de pago mensual es de 1.049,33 yuanes (el mismo todos los meses) y el interés total es de 133.497,69 yuanes.

2. Método de capital medio: las amortizaciones mensuales son diferentes. El importe de reembolso del primer mes es de 1.344,64 yuanes (disminuirá mes a mes, en 2,47 yuanes cada mes), el importe de reembolso del último mes es de 606,80 yuanes y el interés total es de 1.654,38 0.465.438 06,40 yuanes.

En comparación con los dos métodos anteriores, el método de capital promedio es 220.865.438 0,28 yuanes menos que el método de capital e interés iguales. El método de pago específico se puede seleccionar al gestionar los procedimientos del préstamo en el banco.

El cálculo anterior se basa en el supuesto de que la tasa de interés permanece constante durante todo el período de amortización.

Según el pago mensual calculado anteriormente, si se utiliza el "método de capital e intereses iguales", su ingreso y salario mensuales serán de alrededor de 2500 yuanes. Si se utiliza el "método de capital promedio", su pago mensual. Los ingresos serán de 2.800 yuanes aproximadamente. En ese momento, el banco le exigirá que presente un "certificado de salario e ingresos" emitido por su lugar de trabajo.

Según el monto de su contribución al fondo de previsión, mediante el cálculo retrospectivo, su salario mensual puede cumplir con los requisitos anteriores.