Cómo obtener un préstamo utilizando un certificado de bienes raíces

1. El prestatario prepara la información relevante: antes de solicitar un préstamo, el prestatario debe proporcionar al banco diversa información, como documento de identidad, registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de bienes raíces y contrato de compra de vivienda. .

2. Extracto bancario: Dependiendo del valor de la casa, el importe de la hipoteca del banco también es diferente. Además de exigir certificados hipotecarios sobre bienes inmuebles, los bancos también exigen que los prestatarios tengan buen crédito y solidez financiera para evitar mejor los riesgos. Por lo tanto, la mayoría de los bancos exigirán a los prestatarios que proporcionen extractos bancarios de sus cuentas personales de los últimos seis meses.

3. Solicite un préstamo al banco: el monto del préstamo para la vivienda generalmente es de más de 5.000 yuanes, que es menos del 70% del valor de la propiedad. La tasa de interés anual esperada del préstamo se incrementará en una tasa determinada basada en la tasa de interés anual esperada de referencia del banco central. Los plazos de los préstamos generalmente oscilan entre 5 y 30 años. Los métodos de pago generalmente incluyen pagos iguales de principal e intereses y pagos iguales de principal. El primero tiene menos presión de amortización anticipada, mientras que el segundo tiene menos presión de amortización tardía. Los prestatarios pueden tomar decisiones flexibles según sus propias circunstancias.

4. Revisión del banco de préstamos hipotecarios: después de solicitar un préstamo hipotecario, el banco comienza a revisar las calificaciones del prestatario.

5. Siga los procedimientos pertinentes después de pasar la revisión del banco: después de que el banco pase la revisión de la hipoteca del prestatario y acepte aprobar el préstamo, el prestatario debe acudir al departamento de gestión de la sala de entregas local en o superior. el nivel del condado para manejar los procedimientos de registro de hipoteca junto con el empleado del banco.

Qué comportamientos afectan los préstamos

1. Registros de tarjetas de crédito o préstamos vencidos

Los registros de tarjetas de crédito o préstamos vencidos tienen un gran impacto en todos. En la vida, además de los préstamos hipotecarios, hay muchas ocasiones en las que utilizas dinero que requieren que revises estos registros.

En términos generales, los bancos tienen regulaciones que establecen que si la tarjeta de crédito o el préstamo de un solicitante ha estado vencido tres veces seguidas o seis veces en total, no puede solicitar un préstamo. Incluso si su monto atrasado es pequeño y la frecuencia no es mucha, aún puede reducir el monto de su préstamo. Especialmente en el período de políticas crediticias más estrictas, los bancos se han vuelto más estrictos en la revisión del crédito de los prestamistas, por lo que, ya sea que compre una casa o no, Debe desarrollar el hábito de pagar su préstamo en su totalidad y a tiempo.

2. Demasiadas tarjetas de crédito

El número de tarjetas de crédito también afectará al préstamo hipotecario. Cuando el comprador de una vivienda tiene muchas tarjetas bancarias en la mano, el banco tendrá motivos para sospechar que el comprador de la vivienda está utilizando la tarjeta para mantener su tarjeta de crédito y, por lo tanto, se negará a pedir dinero prestado para comprar una casa. Y cuantas más tarjetas tengas, más probabilidades tendrás de tener un ratio de endeudamiento, por lo que el banco correrá mayores riesgos si le prestas dinero. El ratio de endeudamiento mencionado aquí se refiere al ratio entre la deuda total de los hogares y los activos totales.

3. Hay atrasos y atrasos fiscales en la información pública ***

Hay atrasos y atrasos fiscales en la información pública ***, lo que también tendrá un impacto en la puntuación crediticia del préstamo hipotecario. Algunas ciudades también registrarán los registros de pago de servicios públicos vencidos en el informe de crédito. Si el solicitante debe gastos de agua, electricidad, gas, teléfono móvil y comunicación por la compra de una vivienda, etc., y se registrarán en el informe de crédito, los casos graves incluyen: Es posible que el banco le niegue un préstamo, o que se le exija que aumente el índice de pago inicial, que el banco aumente la tasa de interés del préstamo, que se reduzca el límite del préstamo, etc.

4. Pago atrasado grave, "tres seguidos dan seis"

Si una persona que ha pedido un préstamo para comprar una casa ha tenido un préstamo vencido, lo hará. Afecta el crédito del comprador. Esta situación es muy común. Es difícil conseguir un préstamo.

Por ejemplo, el prestatario tiene pagos atrasados ​​durante tres meses consecutivos o seis veces en total en dos años. El banco puede aumentar la tasa de interés del préstamo, reducir el monto del préstamo o incluso rechazar su solicitud de préstamo por completo. Los préstamos personales y las tarjetas de crédito vencidas generalmente no se incluyen. Entre ellos, "tres seguidos" son peores que "seis seguidos" y son deudas malignas. Los bancos pondrán a estas personas en la lista de riesgos. Básicamente, las posibilidades de éxito al solicitar un préstamo nuevamente son muy pequeñas. .