Las autoridades reguladoras de Shenzhen inspeccionarán estrictamente las casas de segunda mano en tiendas intermediarias o realizarán controles de precios.

También se está gestando el "precio indicativo de la vivienda de segunda mano" que ya se ha difundido muchas veces. Los funcionarios de Shenzhen han organizado múltiples reuniones con asociaciones intermediarias, expertos de la industria y otros para discutir detalles de la política.

La acción correctiva se actualizará pronto.

El 18 de abril, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen emitió un aviso indicando que, en respuesta al precio de cotización de las casas de segunda mano que es significativamente más alto que el precio de transacción real del mercado, las instituciones e individuos que especulan maliciosamente con los precios de la vivienda, y algunos comunicados de prensa que alteran el orden del mercado. En respuesta a fenómenos como comentarios falsos, usura de préstamos de alto perfil por parte de agencias de tasación y operaciones ilegales por parte de "intermediarios negros", los departamentos pertinentes lanzaron conjuntamente tres. Campaña especial de un mes de duración para rectificar el caos del mercado y combatir decididamente las actividades ilegales.

Muchas agencias de viviendas de segunda mano en Shenzhen revelaron a los periodistas que las autoridades reguladoras de Shenzhen están a punto de comenzar una inspección importante de las agencias.

“Anoche (la tarde del 26 de abril), la empresa notificó urgentemente una reunión en línea. Esta semana inspeccionaremos las tiendas intermediarias para que podamos preparar diversos materiales de cumplimiento de las tiendas, incluidos certificados de empleo y promociones de vivienda. documentos de la asociación, etc.”, dijo un famoso propietario de una tienda Shell en Shenzhen a un periodista de Financial Associated Press.

“Recibí un mensaje para revisar la tienda, que debería durar algún tiempo”, confirmó a los periodistas un corredor de Midland Realty. Un ejecutivo de nivel medio de Shenzhen Centaline Real Estate dijo que "siempre estaba prestando atención" a posibles inspecciones sorpresa por parte de las autoridades reguladoras.

Más importante aún, se ha implementado la política de control de precios de viviendas de segunda mano.

“Durante este período, el gobierno ha convocado reuniones con nuestras empresas intermediarias, expertos de la industria, medios de comunicación, etc. casi todas las semanas. La dirección general debería ser controlar el aumento anual de los precios de la vivienda de segunda mano. que puede ser 5, 8 o 10 "Este rango cambiará con los cambios en el mercado. En esta etapa, siento que está sesgado hacia 5". Un ejecutivo de una agencia de viviendas de segunda mano en Shenzhen dijo a los periodistas: " Las reuniones recientes tratan sobre cómo mejorarlo, cómo tapar las lagunas jurídicas y cómo mejorarlo". Dejemos que la política sea efectiva después de su introducción, como prevenir el surgimiento de contratos Yin y Yang. Creo que lo hará. se lanzará en la primera mitad del año".

Un conocido experto en la industria de Shenzhen también dijo: "El precio guía para las casas de segunda mano está planificado y los detalles aún están ahí. No se ha concretado el precio de referencia para las casas de segunda mano en el distrito y limitar el aumento, pero creo que hay grandes diferencias entre las diferentes casas en términos de orientación y decoración. , títulos e instalaciones comunitarias. El gobierno todavía está muy decidido”.

Todos los intermediarios importantes deben realizar un autoexamen con anticipación.

Un periodista de China Finance News se enteró de que la semana pasada, importantes intermediarios en Shenzhen habían comenzado a tomar medidas de autoexamen. El 26 de abril, Shell Shenzhen anunció una "Acción especial para estandarizar las palabras y la conducta" de tres meses de duración y lanzó la investigación y el desarrollo de un producto "Etiqueta sanitaria para el precio de la vivienda".

En respuesta a esto, Shell Shenzhen respondió a los periodistas diciendo: "Cada casa en venta mostrará una 'etiqueta de salud del precio de la vivienda', que se calcula mediante el algoritmo de big data de la plataforma, similar al precio unitario de la casa y el listado de la comunidad. Etiqueta de datos comparativos del precio promedio "

El periodista se enteró de que el 21 de abril, Shell Shenzhen emitió una serie de requisitos internos sobre palabras y hechos. No se permite publicar información incendiaria sobre marketing inmobiliario y crear una atmósfera de persecución de precios. No publicar ni reenviar información sobre productos financieros, como préstamos hipotecarios inmobiliarios, préstamos para el pago inicial, etc. Los requisitos incluyen líderes de marca, líderes de tienda, directores regionales, gerentes de distrito comercial, corredores y personal funcional relevante de nuevos corredores.

Además, Le Youjia dijo a los periodistas: "Después de la última reunión (de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Shenzhen), también reforzamos la publicidad interna y reiteramos que las actividades ilegales están prohibidas, y mucho menos la especulación inmobiliaria".

El 27 de abril, los periodistas visitaron cadenas de tiendas, tiendas Zhongyuan, tiendas Nojia y otras tiendas en el área central de Nanshan y descubrieron que algunos escaparates que originalmente estaban cubiertos con carteles de casas habían sido desocupados.

Un agente de la tienda Zhongyuan Real Estate explicó: "Ahora algunas casas tienen el mismo precio todos los días. Si se cotizan hoy, tendrán que cambiar mañana, por lo que no se cotizarán". El agente de Lianjia dijo: "Parte de la razón por la que me preocupa que me investiguen y castiguen.

Después de todo, el precio cambia todos los días. Si el precio de la ventana no coincide con el precio de venta real, es una casa falsa. ”

En una declaración conjunta de los cinco departamentos de Shenzhen el 22 de abril, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen declaró: “La opinión pública refleja que los precios de las casas de segunda mano en algunas zonas residenciales han sido relativamente alto recientemente. Después de una investigación preliminar, se debió principalmente a que algunos propietarios cotizaron precios demasiado altos, desviándose gravemente del mercado. "

Las viviendas de alto precio se convirtieron inmediatamente en información confidencial. Según informes de los medios, el 24 de abril, los listados de viviendas con un precio unitario de más de 200.000 yuanes por metro cuadrado fueron eliminados colectivamente de la aplicación Shell. Shell Shenzhen respondió: "Sí. Haga algunos ajustes al producto. "

El periodista descubrió que la clasificación "precio unitario de mayor a menor" en la aplicación Beike ha sido eliminada. Al cierre de esta edición, entre las casas con un precio total de más de 50 millones de yuanes, la uno con el precio unitario más alto es la segunda fase del Lago de los Cisnes. Un apartamento de cuatro habitaciones tiene un precio de cotización de 198.600 yuanes por metro cuadrado. La conocida Bahía No. 1 de Dinghao Shenzhen tiene solo 8 unidades, todas con un precio de cotización de 198.600 yuanes por metro cuadrado. Menos de 200.000 yuanes, y el más alto es 6,5438 millones de yuanes/metro cuadrado. >

Según un intermediario de Lianjia, hay 24 unidades en la Bahía No. 1 de Shenzhen en el sitio web interno. 178 metros cuadrados, 300.000 yuanes/metro cuadrado. Sin embargo, no hay propiedades de alto precio en Beike.com y Lianjia.com.

El periodista obtuvo una captura de pantalla del chat de WeChat de una supuesta tienda Deyou en Guangming. Distrito, Shenzhen, que mostró que Deyou informó internamente que hay cuatro proyectos inmobiliarios clave en Xiangkhoushan, Guangming Dida, Sunland Central y Kowloon Terrace. El precio unitario no debe exceder los 63.000 yuanes, y los que lo excedan deben ser demolidos lo antes posible. posible “Debemos implementar la importante política de no especular con bienes raíces, incluidos, entre otros, canales como Moments, grupos WeChat, Weibo, etc., y hacer comentarios estrictos sobre las viviendas en los distritos escolares y los aumentos de precios de las viviendas. Una vez verificados, serán eliminados de la lista. ”

En la aplicación Shell, la última visualización de las cuatro propiedades inmobiliarias mencionadas en el distrito de Guangming no tiene viviendas por más de 63.000 yuanes/metro cuadrado, y no hay viviendas en Kowloon Huating. Hill, Guangming Dida, El precio de referencia promedio de Kowloon Terrace en marzo fue superior a 63.000 yuanes/metro cuadrado, y las tres transacciones en Kowloon Terrace de marzo a abril superaron los 63.000 yuanes/metro cuadrado.

Al cierre de esta edición, Jiulong Huating estaba en el mercado, Zhongyuan Real Estate, Leyoujia y Midland Real Estate no tienen propiedades, pero hay dos unidades en Q-house con un precio unitario de más de 70.000 yuanes por metro cuadrado. p>

Las propiedades de segunda mano pueden tener controles de precios.

El 22 de abril, en respuesta a los recientes rumores de que los préstamos operativos ingresaron ilegalmente al mercado inmobiliario, cinco departamentos de Shenzhen anunciaron los resultados del investigación, diciendo que no hubo ningún caso de pequeños fondos de crédito de refinanciamiento que fluyeron hacia el mercado inmobiliario en forma de préstamos operativos hipotecarios de bienes raíces, y debido a descuentos en los intereses de los préstamos. Los fondos del proyecto aún no han llegado a la etapa de desembolso, y no hay ningún situación en la que los fondos de descuento de préstamos en línea han entrado en el mercado inmobiliario.

Muchas personas en la industria creen que la “hipoteca” no es el factor clave en el aumento de los precios de la vivienda en Shenzhen. que exagerado. No hay muchos préstamos para vivienda. La oferta de viviendas en Shenzhen es demasiado pequeña. La demanda está aquí y es necesario reformar la oferta. ", dijo el presidente del Banco Mundial, Chen Jinsong.

"Los préstamos al consumo son sólo el catalizador del aumento de los precios de la vivienda en Shenzhen. La clave para encender el mercado es la cancelación del impuesto al lujo en 20119. El aumento en Shenzhen se debe a la flexibilización de las políticas regulatorias el año pasado. ", dijo a los periodistas Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate.

Se entiende que la última tormenta de rectificación especial a gran escala en el mercado inmobiliario de Shenzhen fue en 2016. En junio de 2010, hubo 20 propiedades en venta y 42 agencias inmobiliarias en la ciudad.

Los ejecutivos de las empresas intermediarias antes mencionadas dijeron a los periodistas que los funcionarios de Shenzhen han discutido muchas veces la formulación de precios orientativos para casas de segunda mano. en los últimos años, pero no los implementaron en diciembre de 2019, apuntando a algunos propietarios en las comunidades de Shenzhen para hacer subir los precios de la vivienda, dijo la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen: “De acuerdo con los requisitos del largo plazo. mecanismo de macrocontrol, el incremento anual de la vivienda de segunda mano no excederá del 5. Si el aumento de las viviendas de segunda mano supera significativamente el precio de transacción reciente, los ciudadanos pueden presentar una queja ante el departamento de bienes raíces del distrito. "

Pero en ese momento, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen dejó en claro que el aumento de 5 no se definió por unidad, sino el aumento anual en el índice general de precios de la vivienda del segundo lugar de Shenzhen. -vivienda de mano. Y "el aumento de la vivienda de segunda mano superó significativamente el precio de transacción reciente." , ¿Cómo determinar la base y qué condiciones deben cumplirse para la implementación específica? Los funcionarios de Shenzhen no dieron más explicaciones en ese momento.

En junio de 5438 de este octubre, según el Securities Times, Shenzhen estaba realizando una investigación sobre el establecimiento de un sistema para guiar los precios de las viviendas de segunda mano, pero aún no se ha publicado ningún calendario relevante.

Si se introducen con éxito el precio indicativo y las normas detalladas para las casas de segunda mano, será la primera vez que Shenzhen regule el precio de las casas de segunda mano. Antes de esto, Beijing había tomado medidas similares. Un ejecutivo de Lianjia le dijo a un periodista de Financial Associated Press que en 2017, para estabilizar las expectativas del mercado y evitar especulaciones maliciosas, Beijing Lianjia emitió un precio de orientación interno.

"Dos tercios de las viviendas comerciales de Shenzhen son viviendas de segunda mano. Sin control de precios, la regulación del mercado será incompleta", afirmó Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong.