Condiciones y procedimientos para préstamos para vivienda de segunda mano en Zhuhai

1. ¿Cuáles son los requisitos para un préstamo para vivienda de segunda mano?

1. Tener un documento de identidad legal significa tener ciudadanía legal;

2. Tener buen crédito personal y capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo. p>3. Acepta utilizar la casa que compraste como garantía para el banco;

4. Los derechos de propiedad de la casa comprada deben ser claros y pueden circular en el mercado inmobiliario;

5. La casa comprada no está dentro del alcance del anuncio;

6. Debe abrir una cuenta en China Construction Bank y ahorrar lo suficiente para el pago inicial;

7. No existe ningún historial crediticio malo al solicitar un préstamo.

2. ¿Cómo conseguir un préstamo para comprar una casa de segunda mano?

1. Determinar la empresa de servicios hipotecarios y el programa de préstamos. Antes de solicitar un préstamo, el prestatario primero debe determinar la empresa de servicios hipotecarios con el intermediario y realizar consultas sobre préstamos con la empresa de servicios hipotecarios para determinar el plan de préstamo.

2. Pregunte sobre el fondo de previsión (si un individuo necesita un préstamo del fondo de previsión). Después de que el prestatario y el vendedor confirman su intención de comprar una casa, proporcionan su número de cuenta del fondo de previsión y la empresa de servicios hipotecarios realiza una consulta del fondo de previsión para determinar el monto y el plazo del préstamo.

3. Firmar un contrato de compraventa de vivienda. El prestatario y el vendedor deben firmar un contrato de compraventa de la vivienda.

4. Prepare la información del préstamo y revise las calificaciones del préstamo. La empresa de servicios hipotecarios ayuda al prestatario a preparar la información del préstamo de acuerdo con los requisitos del banco. Algunas casas requieren una empresa de tasación designada para su evaluación y la empresa de servicios hipotecarios realizará una revisión preliminar.

5. Firmar el contrato de préstamo, certificarlo ante notario y asegurarlo. La empresa de servicios hipotecarios envía la información del préstamo después de una revisión preliminar al banco prestamista para su revisión. Después de la aprobación, la compañía de servicios hipotecarios se encargará de que el prestatario firme un acuerdo de préstamo con el banco, lo certifique ante notario y le cobrará tarifas, incluidas las tarifas del seguro del hogar.

6. Tramitación de trámites de transferencia de vivienda e hipoteca. El prestatario acude al centro de transacciones del distrito donde está ubicada la casa para gestionar la transferencia de la misma y los procedimientos de hipoteca, y presenta el recibo de la hipoteca al banco prestamista a través de la empresa de servicios hipotecarios.

7. Solicitar certificado inmobiliario y certificado hipotecario. Después de que se emitan el certificado de bienes raíces del prestamista y otros certificados de derechos, la compañía de servicios hipotecarios presentará al banco una copia de su certificado de bienes raíces y el certificado original de otros derechos.

8. Préstamo bancario. Este es el objetivo final y el paso final para un préstamo exitoso. Después de que el banco reciba los dos certificados anteriores del prestatario, la compañía de servicios hipotecarios emitirá el monto del préstamo al prestatario.

Para garantizar la seguridad del préstamo, a la hora de adquirir una vivienda de segunda mano, los bancos suelen exigir al comprador una garantía. El garante puede ser una persona física con capacidad financiera o una sociedad de garantía profesional. Cabe señalar que algunos bancos han lanzado préstamos hipotecarios de segunda mano sin garantía. Antes de solicitar un préstamo hipotecario, los compradores de vivienda deben aclarar las tarifas de garantía que cobra su banco.

¿Cuáles son los requisitos para un préstamo para vivienda de segunda mano?

Condiciones del préstamo de vivienda de segunda mano:

1. Tener 18 años o más, el hombre tiene menos de 65 años y la mujer tiene menos de 60 años.

2. Tener plena capacidad para la conducta civil y certificado de identidad válido;

3. El título de propiedad usada es claro y tiene certificado de derechos de propiedad; ingresos económicos y capacidad de pagar el préstamo en su totalidad y a tiempo;

5. Garantía aprobada por el banco;

6. ;

7. Otras condiciones del banco.

Préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano significa que cuando un individuo compra una casa o una casa comercial con un certificado de título de propiedad que puede negociarse en el mercado, paga una cierta proporción del pago inicial, y la parte restante se utiliza como hipoteca sobre la propiedad que comprará la cooperativa. El préstamo solicitado por la institución.

Objetos aplicables:

Personas físicas con plena capacidad de conducta civil;

Tener ocupación e ingresos estables, capacidad de pago y buen historial crediticio;

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El pago de la vivienda autorecaudado (pago inicial) no será inferior al 30% del precio de compra.

Monto del préstamo:

El monto del préstamo no excederá una cierta relación entre el precio de transacción real del inmueble y el precio de tasación aprobado por el banco. El coeficiente específico lo determina la sucursal local del Banco de Ahorro Postal en función de la política nacional de crédito para vivienda y el estado crediticio del solicitante del préstamo.

Plazo del préstamo:

El plazo del préstamo no excederá los 30 años y la suma de la edad del prestatario no excederá los 65 años.

Transacción de vivienda de segunda mano:

Todo el proceso de transacción de vivienda de segunda mano se divide a grandes rasgos en las siguientes etapas:

1. canales de comunicación de información, y el comprador comprende El estado general y los derechos de propiedad de la casa requieren que el vendedor proporcione documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la casa, el certificado de identidad y otros documentos.

2. Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y se puede comercializar en el mercado, el comprador puede pagar un depósito por la casa (pagar un depósito por una casa no es un trámite necesario para la venta). de casas comerciales), y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda (o contrato de compraventa de vivienda). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega, el método de entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad, etc. de la casa mediante negociación, las dos partes firman al menos tres contratos de venta de la casa.

3. El comprador y el vendedor solicitan una revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que los compradores y vendedores presenten su solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de. otros derechos de propiedad, la solicitud será rechazada y se prohibirán las transacciones de cotización.

4. Contrato. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias presentará informes para su aprobación paso a paso en función del estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y del objeto de compra, y de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones de antemano. Solo entonces ambas partes podrán hacerlo. a la transacción pasar por los procedimientos de firma de la escritura. Beijing canceló el contrato de venta durante el proceso de transacción de bienes raíces, también conocido como "contrato blanco".

5. Pagar impuestos. La composición de los impuestos y tasas es compleja y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de la vivienda comercial, como la reforma de la vivienda, las renovaciones y demoliciones peligrosas y la vivienda asequible, es diferente.

6. Realizar los trámites de transferencia de propiedad. Después de que ambas partes de la transacción completen el registro del cambio en los derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, los materiales de la transacción se entregarán al departamento emisor. El comprador solicitará un nuevo certificado de derecho de propiedad en el departamento emisor. el aviso de recepción del certificado de propiedad de la vivienda.

7. Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de compraventa de la vivienda con el vendedor, tanto el comprador como el vendedor acudirán al banco prestamista para gestionar los trámites del préstamo. El banco revisará el crédito del comprador, evaluará la casa en la que las partes quieren negociar y luego aprobará el préstamo del comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá un préstamo único.

Condiciones de los préstamos para viviendas de segunda mano

De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes de nuestro país, las condiciones para los préstamos para viviendas de segunda mano:

1. la edad debe ser mayor de 18 años, y el hombre menor de 65 años, la mujer menor de 60 años

2. Tener plena capacidad civil y cédula de identidad vigente. p>3. Los derechos de propiedad de segunda mano son claros y cuentan con certificados de derechos de propiedad;

4. Tener ingresos económicos estables y capacidad de pago total y puntual;

5. . Garantía aprobada por el banco;

6. Tener fondos propios no inferiores a la proporción prescrita

7.

Base jurídica

Artículo 25 Solicitud de préstamo: Si el prestatario necesita un préstamo, deberá solicitarlo directamente al banco patrocinador o al banco agente de otros bancos. El prestatario debe completar el formulario de solicitud de préstamo, incluido el monto del préstamo, el propósito del préstamo, la capacidad de pago y el método de pago, y proporcionar la siguiente información:

1. >

2. El informe financiero del año anterior aprobado por el departamento financiero o la firma de contabilidad (auditoría), y el informe financiero anterior a la solicitud de préstamo;

3. ocupación del préstamo;

4. Relación de hipotecas y prendas, así como prueba de que la persona con derecho a disponer de las hipotecas y prendas acepta la garantía, y los documentos pertinentes que indiquen la intención del garante de hacerlo. garantía;

Verbo (Abreviatura de verbo) propuesta de proyecto e informe de viabilidad;

Verbo intransitivo otra información relevante que el prestamista considere necesaria.

¿Cuáles son los requisitos para solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano?

Condiciones de solicitud de préstamo para vivienda de segunda mano: 1. Tener una residencia urbana permanente o un estado de residencia válido 2. Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y capacidad para pagar el principal y los intereses de la vivienda; préstamo 3. Tener un contrato o acuerdo de compra de vivienda; 4. Ser capaz de pagar un depósito de no menos del 50% del valor de tasación de la defensa nacional después de la compra total; 5. Aceptar utilizar la casa comprada como hipoteca, o proporcionar activos reconocidos por el banco prestamista como hipoteca o prenda, o tener calificaciones de garantía y suficientes. Una unidad o individuo con capacidad de compensación actúa como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y asume la responsabilidad solidaria 6. Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista.

Artículo 5 de las "Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Personal" El prestatario deberá cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones: 1. Tener residencia urbana permanente o estatus de residencia vigente; 2. Tener ocupación e ingresos estables, buen crédito y capacidad de pago del principal e intereses del préstamo; 3. Tener contrato o acuerdo para comprar una casa; el subsidio de vivienda no será inferior al precio de la vivienda adquirida. El 30% del precio total se utilizará como pago inicial para la compra de la vivienda, si existe subsidio de vivienda, el 30% del compromiso personal será el pago inicial; para la compra de la casa; 5. Habrá bienes reconocidos por el prestamista como hipoteca o prenda, o una unidad o persona física con suficiente capacidad de compensación como garante; 6. Las demás condiciones que especifique el prestamista; Artículo 6 El prestatario deberá proporcionar al prestamista la siguiente información: documento de identidad (que se refiere a prueba válida de residencia, como tarjeta de identificación de residente, registro de hogar, etc. 2. Prueba de ingresos estables de la familia del prestatario 3. Una carta de; intención, convenio o contrato de compra de vivienda que cumpla con las normas; 4. Relación de hipotecas o prendas, prueba de propiedad y prueba de que la persona con derecho a disponer de la propiedad está de acuerdo con la hipoteca o prenda; de la garantía emitida por el departamento competente; el garante se compromete a proporcionar documentos de garantía por escrito y el certificado de crédito del garante; 5. Para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, debe estar en posesión de un certificado emitido por el departamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda; Otros documentos o información requerida por el prestamista.