¿Se pueden comprar y vender plazas de aparcamiento en Shenzhen?

Las plazas de aparcamiento en Shenzhen no se pueden comprar ni vender. Estrictamente hablando, actualmente no se permite el comercio de plazas de aparcamiento en Shenzhen. La legislación y la interpretación de los derechos de propiedad de espacios de estacionamiento en Shenzhen siempre han sido vagas. De hecho, no existen mecanismos de apoyo correspondientes que estipulen que los promotores puedan solicitar certificados inmobiliarios para plazas de aparcamiento, lo que da lugar a plazas de aparcamiento sin certificados inmobiliarios. Un proyecto residencial o de departamentos lo que vende es derecho de uso, lo que equivale a un arrendamiento a largo plazo.

Notas sobre las plazas de aparcamiento

1. Aclarar los derechos de propiedad de la plaza de aparcamiento.

Comprueba si la plaza de aparcamiento es propiedad del promotor, es decir, si el promotor tiene la titularidad. Si la plaza de aparcamiento o el garaje adquiridos no pueden obtener un certificado de propiedad, significa que la plaza de aparcamiento o el garaje no se pueden vender. Si los espacios de estacionamiento son instalaciones públicas, los promotores no tendrán derechos de propiedad, y mucho menos comercializarlos.

2. Las normas pertinentes para las plazas de aparcamiento deberán constar en el contrato.

Cuando el comprador firma un contrato de preventa, si el espacio de estacionamiento se vende previamente con la casa, el comprador y el desarrollador deben acordar claramente la ubicación, el número de espacio de estacionamiento y el área de preventa. de la plaza de aparcamiento en las condiciones complementarias del contrato de preventa, Precio de preventa, lo mejor es adjuntar plano y acordar una solución a la diferencia.

3. Los espacios de estacionamiento en preventa deben obtener un permiso de preventa.

Así como los promotores necesitan obtener un permiso de preventa para vender casas, también necesitan obtener un permiso de preventa para reservar plazas de aparcamiento.

4. Al comprar una plaza de aparcamiento, es necesario pagar el impuesto de escritura y los fondos de mantenimiento.

El derecho de propiedad más largo para las plazas de aparcamiento subterráneo es de 50 años; en algunos proyectos de oficinas comerciales, los derechos de propiedad para las plazas de aparcamiento son de 40 años o incluso menos. Además, comprar una plaza de aparcamiento es lo mismo que comprar una casa, y también hay que pagar el impuesto de escritura y los fondos públicos de mantenimiento.

5. Los préstamos del fondo de previsión no se pueden utilizar para comprar plazas de aparcamiento.

Los préstamos del Fondo de Previsión no pueden utilizarse para comprar plazas de aparcamiento y garajes. Teniendo en cuenta las imperfecciones en el alquiler y venta de espacios de estacionamiento en la comunidad y los cambios en las políticas relevantes en el futuro, los compradores de viviendas deben prestar más atención antes de comprar un espacio de estacionamiento para comprender los derechos de propiedad, los derechos de uso y el período del plaza de aparcamiento y si existen condiciones y restricciones correspondientes en la compra y venta. Por ejemplo, no se pueden vender plazas de aparcamiento en el terreno y no se puede ocupar la zona verde de la comunidad. Los compradores de viviendas también deberían tomar nota.

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