Fórmula de cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión de vivienda de Xiangtan
Para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, debe cumplir las siguientes condiciones básicas:
1. en esta ciudad u otra condición de residencia válida, y tener plena capacidad de conducta civil;
2. Haber firmado un contrato o acuerdo de compra de vivienda legal y válido, y haber pagado el pago inicial de acuerdo con la proporción prescrita. ;
3. Tener una carrera e ingresos estables, y haber pagado el capital y los intereses del préstamo a tiempo;
4. Pagar el fondo de previsión de vivienda en su totalidad cada mes 6. meses antes de solicitar un préstamo;
5. El crédito personal es bueno. En el informe de crédito personal, el período vencido más largo de préstamos personales en los dos años anteriores a la solicitud de un préstamo no excede 3 períodos (inclusive) y el número acumulado de períodos vencidos no excede 6 veces (inclusive), excluyendo los períodos vencidos a razones ajenas al prestatario, como la gestión bancaria;
6. No hay otras deudas importantes que puedan afectar la capacidad de pagar el préstamo;
7. los préstamos para vivienda (incluido el préstamo del fondo de previsión para vivienda personal que se solicitará) no deberán ser superiores al 50% del ingreso mensual de la familia, y el ingreso mensual de la familia después de deducir los gastos de pago mensual no será inferior al estándar mínimo de seguridad de vida de la ciudad;
8. Las demás condiciones que establezcan las leyes y reglamentos.
Materiales y procedimientos necesarios para solicitar un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda:
(1) 3 copias del "Formulario de aprobación de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda" (rellénelo en la oficina de vivienda local). centro de gestión de fondos de previsión).
② El libro de registro del hogar del prestatario y su cónyuge, el documento de identidad de residente, el original y tres copias del certificado de matrimonio; los solteros deben presentar el certificado único emitido por el departamento de asuntos civiles, el original y tres copias del certificado de divorcio.
3 contratos de compra originales legales y vigentes. 3 copias de la licencia comercial de la unidad de desarrollo de vivienda, licencia de preventa de vivienda comercial (vivienda sobre plano), licencia de venta de vivienda comercial, certificado de aceptación de finalización y certificado de vivienda a gran escala.
(4) Si se trata de garantía hipotecaria o prendaria, se deberá aportar el original y 3 copias del certificado de propiedad del derecho hipotecario o prendario, y 3 certificados originales escritos de la autoridad enajenante dando su conformidad a la hipoteca (promesa).
⑤ Si se trata de una garantía, el garante debe emitir tres compromisos escritos originales para proporcionar la garantía y proporcionar tres materiales de respaldo (incluida la licencia comercial, los estados financieros de los últimos tres años, el certificado de calificación de calificación y el documento de crédito). certificado de calificación, etc.) El garante tiene la capacidad de garantizar.
⑥Original y tres copias de los documentos de pago inicial (facturas, recibos, recibos bancarios, recibos de pago en efectivo, etc.). ) demuestra que el prestatario ha pagado más de un porcentaje determinado del precio de la vivienda.
Una vez preparados los documentos anteriores, el prestatario puede acudir personalmente al centro local de gestión del fondo de previsión para la vivienda para gestionar los procedimientos del préstamo con su documento de identidad y el libro de registro del hogar. Si los derechos de propiedad pertenecen a más de 2 personas, deben estar presentes al mismo tiempo.
¿Cuál es la tasa de interés del préstamo del Fondo de Previsión de Xiangtan?
La tasa de interés actual de los préstamos del fondo de previsión para cinco años o más es del 3,25%, y para cinco años o menos es del 2,75%.
Los procedimientos para solicitar préstamos del fondo de previsión son los siguientes:
1. El prestatario acude a cualquier sucursal del centro del fondo de previsión para cobrar y completar verazmente el "Fondo de Previsión de Vivienda". Formulario de solicitud de préstamo" y envíe los materiales pertinentes al centro del fondo de previsión. Revisar;
2. La sucursal del centro del fondo de previsión revisará la autenticidad de la compra de la vivienda y la capacidad de pago del prestatario, y propondrá un monto y período del préstamo. Después de pasar la revisión inicial y ser firmado por el responsable de la sucursal, el informe será presentado nuevamente por la Caja de Previsión Municipal
3. tomará la decisión de aprobar el préstamo o no y devolverá los materiales del préstamo a cada sucursal.
4 Si se aprueba el préstamo, cada sucursal del centro del fondo de previsión transferirá los materiales del préstamo al confiado; El banco, y el banco encomendado notificará tanto al prestatario como a la parte de garantía hipotecaria para que firmen el "Contrato de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda" y realicen los trámites de garantía hipotecaria para aquellos que no cumplan con las condiciones del préstamo, cada parte La sucursal; notificar al solicitante del préstamo y explicar los motivos;
5. El banco fiduciario emite el préstamo al prestatario.
Plazo para solicitar préstamo de fondo de previsión:
1, sujeto a revisión. El tiempo de revisión inicial de la sucursal no excederá los 2 días hábiles a partir de la fecha de aceptación de la solicitud de préstamo, y podrá extenderse por 3 días hábiles si el tamaño del lote es grande o existen otras circunstancias especiales;
2. Revisión y aprobación. Una vez recibidos los materiales del préstamo presentados por cada sucursal, el Centro Municipal de la Caja de Previsión no tardará más de 3 días hábiles en aprobarlo.
Cómo solicitar el préstamo del fondo de previsión para renovación de Xiangtan
(1) Condiciones de solicitud para el préstamo de renovación del fondo de previsión 1) Tener una residencia urbana permanente o un estado de residencia válido, tener una ocupación estable e ingresos, buen crédito y puntualidad La capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo de renovación del fondo de previsión de vivienda 2) Antes de la fecha de solicitud del préstamo de renovación del fondo de previsión de vivienda, el individuo y su empleador han pagado la vivienda; fondo de previsión en su totalidad y a tiempo durante más de seis meses 3) El límite del préstamo de renovación del fondo de previsión de vivienda se calcula en función del área de construcción de la vivienda, por metro cuadrado. El monto del préstamo Mico depende del área donde se encuentra el solicitante. (2) Tasa de interés del préstamo de renovación del fondo de previsión La tasa de interés del préstamo de renovación del fondo de previsión es consistente con la tasa de interés del préstamo de vivienda del fondo de previsión y se basará en la tasa de interés estipulada por el Banco Popular de China. (3) Propósito del préstamo para decoración del fondo de previsión. El propósito del préstamo para decoración del fondo de previsión debe utilizarse para la decoración. En cuanto a si el solicitante debe firmar un contrato de decoración con una empresa de decoración, depende de la normativa específica de la central de previsión de cada lugar. (4) Materiales de solicitud de préstamo de decoración del fondo de previsión 1) El original y copia del documento de identidad del prestatario y de la persona con el monto de reembolso más alto; 2) El original y copia del libro de registro del hogar del prestatario, el original y copia del; certificado de matrimonio; 3) Propiedad de la casa Original y copia del certificado de derecho y certificado de terreno 4) Contrato de decoración (según las normas específicas de la caja de previsión de cada lugar);
¿Qué condiciones y materiales se necesitan para solicitar un préstamo externo del Fondo de Previsión de Xiangtan?
Se ha introducido la nueva política de préstamos del fondo de previsión de Xiangtan, y los préstamos del fondo de previsión están abiertos a todo el país. Aquellos que han pagado fondos de previsión en otros lugares pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa o construir una casa independiente en Xiangtan y disfrutar del mismo trato preferencial que los empleados locales. Entonces, ¿qué condiciones deben cumplirse para solicitar un préstamo del fondo de previsión de Xiangtan en otro lugar? ¿Cuál es el proceso?
1. Para solicitar un préstamo externo del fondo de previsión de Xiangtan, debe cumplir las siguientes condiciones:
1. El solicitante compra una casa independiente en la ciudad de Xiangtan y es el propietario o propietario de la casa comprada;
2. El solicitante debe haber pagado el fondo de previsión de vivienda normalmente durante más de 6 meses (incluidos 6 meses) y no tener antecedentes de atrasos por más de 6 meses. 3 meses (incluidos 3 meses);
3. Los miembros de la familia del solicitante no tienen préstamos pendientes del fondo de previsión para vivienda;
4. El estado crediticio personal del solicitante es bueno y tiene la capacidad. para reembolsar el principal y los intereses del préstamo;
5. Cumple con los requisitos Otras condiciones para los préstamos del fondo de previsión para vivienda de Xiangtan.
2. Para solicitar un préstamo externo del fondo de previsión de Xiangtan, debe proporcionar los siguientes materiales:
1. El solicitante debe proporcionar el certificado de pago del fondo de previsión de vivienda proporcionado. por el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda de la ciudad a nivel de prefectura y niveles superiores. (Tanto el marido como la mujer deben proporcionar un fondo de previsión para la vivienda en otro lugar; el centro conservará una copia original y el formato del comprobante lo proporcionará el Centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda de Xiangtan)
2 El solicitante necesita prueba de pago del fondo de previsión de vivienda en otro lugar y detalles del pago de un año. (Un original y una copia, se verificará el original y se aceptará una copia)
3. El resto de la información es la misma que la de un préstamo normal del fondo de previsión para vivienda.
Los empleados que solicitan préstamos pueden acudir al Centro de Administración del Fondo de Previsión de Vivienda de Xiangtan y a los departamentos de administración del condado (ciudad) para consultar y obtener prueba de depósito y uso de los fondos de previsión de vivienda para los empleados con préstamos externos. y solicitar los certificados pertinentes. El personal de gestión del Centro del Fondo de Previsión puede verificar la situación, gestionar los procedimientos de apertura de cuentas de depósito para los empleados que piden dinero prestado de otros lugares y gestionar los préstamos para los empleados que han solicitado préstamos.
Los empleados que solicitan préstamos del fondo de previsión para vivienda en otros lugares pueden disfrutar de las mismas políticas preferenciales en cuanto al plazo del préstamo, la tasa de interés anual esperada, el monto del préstamo, etc., que los empleados en Xiangtan. El monto máximo es de 500.000 yuanes. , que satisfará eficazmente las necesidades de los empleados en Xiangtan que pagan y depositan en otros lugares.
¿Cuál es el monto máximo de préstamos del fondo de previsión para vivienda en Xiangtan?
¡Hola!
El monto máximo de un préstamo del fondo de previsión para la vivienda depende de la situación: si utiliza su propio fondo de previsión para la vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el monto máximo del préstamo es de 400.000 yuanes; , si utiliza el fondo de previsión para vivienda de su cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el monto máximo del préstamo es 600.000 yuanes si solicito un préstamo del fondo de previsión para vivienda utilizando mi propio fondo de previsión para vivienda y pago el fondo de previsión para vivienda normalmente cuando al solicitar un préstamo, el monto máximo del préstamo es 500.000 yuanes; al mismo tiempo, si solicito un préstamo del fondo de previsión para la vivienda utilizando el fondo de previsión para la vivienda de mi cónyuge, complementaré el fondo de previsión para la vivienda cuando solicite un préstamo. o su cónyuge paga el depósito normalmente, el importe máximo del préstamo es de 700.000 yuanes cuando solicita un préstamo, el empleado o su cónyuge paga el subsidio de vivienda normalmente mensualmente, de conformidad con las normas sobre el pago normal del fondo de previsión de vivienda suplementaria; ; el monto del préstamo calculado está reservado para Miles, los números inferiores a mil no son cero más uno.
Si tienes dudas, por favor pregunta.
¿Cuál es la tasa de interés del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Xiangtan? ¿Cómo calcular?
Le daré una tabla de tipos de interés del fondo de previsión. La columna de la izquierda es la tasa de interés y la columna de la derecha es el coeficiente de reembolso por cada 10.000 yuanes en 1 a 30 años.
Suponiendo que pide un préstamo a 10 años, multiplique el monto del préstamo por 105,58 correspondiente a 10 años y el pago mensual será de 3167,4 yuanes. Si el préstamo es por 20 años, multiplique el monto del préstamo por 1963,2 yuanes y el préstamo será por 30 años. Puede calcularlo usted mismo según sus requisitos.
Tasa de interés anual base
Factor de amortización
4,45
853,56
436,25
297,25
227,81
186,20
4,90
160,59
140,87
126,12
114,69
105,58
98,15
91,99
86,80
82,37
78.56
75.24
72.33
69.76
67.48
65.44
63,61
61,96
60,47
59,11
57,88
56,75
55,71
54,76
53,88
53,07