¿Cuáles son los precios de la vivienda en Melbourne, Australia? ¿Cómo se compara con la inversión inmobiliaria en el continente?
Primero: Impuesto de Timbre
Para los compradores de vivienda por primera vez, este es un tema muy importante. Después de todo, si ahorra rápidamente el pago inicial, naturalmente puede ahorrar una gran cantidad de impuestos de timbre. Tomando a Victoria como ejemplo, el cálculo del impuesto de timbre es una fórmula muy compleja. Calculado por separado para terrenos y bienes inmuebles, se sitúa básicamente entre el 5% y el 5,5%. Tomando como ejemplo una propiedad valorada en 654,38+0 millones de RMB, puede ahorrar hasta 55.000 RMB. ¿Crees que tienes suficiente dinero para comprar muebles? Sí, así es como se ahorra dinero.
Segundo: tipo de interés del préstamo.
Actualmente es el punto más bajo para el Banco de la Reserva del Commonwealth Bank (RBA) en casi 30 años. Calculado sobre la base de la ocupación por propietarios, el tipo de interés general de los préstamos para vivienda se sitúa en torno al 4,x%, en comparación con el 8,x% de hace ocho años, la presión de pago es realmente muy cómoda. Si sus pagos mensuales siguen siendo los mismos, puede permitirse el lujo de comprar una propiedad más cara. Por supuesto, aquí también hay un cálido recordatorio para evitar préstamos excesivos y evitar presiones de pago excesivas después de que aumenten las tasas de interés. Sin embargo, de acuerdo con la situación económica actual, el ajuste de la tasa de interés no será demasiado grande en los próximos tres años, por lo que no tiene que preocuparse demasiado por su presupuesto de pago.
Tercero: tipo de cambio del dólar australiano.
Aunque el dólar australiano ha subido ligeramente frente al RMB recientemente, el tipo de cambio se ha mantenido básicamente en torno a 1:5. Los compradores de vivienda por primera vez con antecedentes de capital extranjero deberían darse prisa. En comparación con hace dos años, el dólar australiano intercambiado ahora será un 20% más de la nada. ¿Será así más abundante el presupuesto? Por supuesto, también puedes pensar que Australia te da un 20% de descuento en la propiedad en la que planeas invertir. ¿por qué no?
La inversión inmobiliaria en Melbourne tiene muchos beneficios y no hay que preocuparse demasiado por los excesos y las burbujas. Siempre que haya un buen proyecto, depende de si lo comprarás.