La Parte A y la Parte B acuerdan pagar al banco de la Parte B en forma de un préstamo hipotecario comercial personal.

Después de seleccionar una casa y revisar los documentos necesarios, es necesario traer los siguientes materiales para firmar el contrato de reserva de casa comercial y pagar el depósito, y al mismo tiempo recibir la guía del préstamo hipotecario y el comprobante financiero. Ingresos:

DNI Original;

(2) “Contrato de Reserva de Vivienda Comercial” Original;

(3) Factura de depósito original;

(4) Información requerida para préstamo hipotecario.

El segundo es el proceso de compra de una casa con un préstamo hipotecario: pagar el precio de la casa y firmar un contrato de venta de vivienda comercial.

Según el tiempo estipulado en el contrato de reserva de vivienda comercial firmado, es necesario llevar los siguientes materiales al centro de servicios y ventas inmobiliarias para realizar los trámites de entrega de la casa, firmar un contrato de compraventa con la propiedad. propio propietario, y gestionar los trámites bancarios del préstamo hipotecario según lo acordado.

El pago podrá realizarse en efectivo o con tarjeta de crédito. Para obtener más información, consulte el aviso de pago incluido con su reserva. Actualmente, los bancos (martes y jueves), el Banco Agrícola de China (miércoles) y el Banco Industrial (viernes) gestionan préstamos hipotecarios in situ. En caso de horarios especiales como días festivos, se ajustarán los horarios de oficina del banco.

(1) Si opta por pagar con hipoteca bancaria, deberá cumplir las siguientes condiciones:

1. Personas domésticas mayores de 18 años y con plena capacidad civil. conducta;

2. Si tienes menos de 18 años, aún debes solicitar un préstamo y el banco revisará si te concede el préstamo;

3. la edad y el período de la hipoteca no deben exceder los 60 años para los hombres y los 55 para las mujeres (cuestiones específicas estarán sujetas a confirmación por parte del banco correspondiente);

4. Tener una ocupación y fuente de ingresos estable y legal, y el préstamo mensual no puede exceder el 50% de los ingresos mensuales.

(2) Al tramitar trámites hipotecarios se deberá proporcionar la siguiente información:

1. DNI, registros de domicilio y certificados de matrimonio del prestatario y su cónyuge (si es soltero, comprobante de nacimiento). se requiere soltería, certificado de divorcio, certificado de soltería, etc.);

2. Comprobante de ingresos económicos estampado con el sello oficial de la empresa o sello financiero;

3. requerido por el banco: como el certificado de la empresa, copia de la licencia comercial, persona de contacto fuera de la ciudad de Shenyang, etc.

4. Contrato de compraventa de vivienda comercial, factura de liquidación, aviso de permiso de residencia, factura del fondo público de mantenimiento;

(3) Los honorarios por los trámites de hipoteca bancaria son los siguientes:

1. Para cargar elementos, consulte el dispositivo de carga.

2. La agencia de servicios intermediaria designada por el banco paga el 1,5% (residencial) o el 4% (no residencial, es decir, garajes, almacenes, comercios, etc.) del precio total de la vivienda, y la Oficina de Finanzas lo recauda en su nombre.

3. La agencia de servicios intermediarios designada por el banco paga en nombre del cliente la vivienda comercial con un precio unitario superior a 2.300: 2.300 * superficie * 2,5%.

4. Vivienda comercial con un precio unitario inferior a 2.300: el 2,5% del precio total de la vivienda será cobrado por la oficina de bienes raíces y pagado por el banco comercial.

Los honorarios del notario son generalmente de 100 a 150 yuanes por pieza (los estándares de cobro individuales son diferentes). Prima de seguro monto del préstamo * período de la hipoteca * coeficiente de seguro correspondiente compañía de seguros, honorarios de abogado 600 yuanes / caso, el banco designa una agencia de servicios intermediarios. La agencia de servicios intermediarios designada por el banco cobrará la tarifa de tramitación por adelantado antes de la manipulación y luego liquidará la factura con la factura.

(4) Una vez firmado el contrato, el desarrollador lo enviará al departamento de presentación de contratos del centro de comercio de bienes raíces para la presentación del contrato de venta de viviendas comerciales, lo que generalmente demora 5 días hábiles. Una vez devuelto el contrato, el personal del centro de servicios de ventas notificará al banco para que designe una agencia de servicios intermediaria para recibir el contrato de venta de vivienda comercial registrado.

(5) Los clientes que compren casas no residenciales (garajes, bodegas y tiendas) deben pagar tarifas de transacción cuando el contrato se presenta de acuerdo con las regulaciones de la Oficina de Bienes Raíces, y pueden optar por pagar mediante ellos mismos en el Centro de Comercio de Bienes Raíces de Shenyang o mediante el pago del comerciante desarrollador.