Hipoteca del novio.
Aquí está la cuestión.
Un amigo preguntó: Zhuangzi, ¿debería hipotecar mi casa para la gestión financiera? La tasa de interés anual es sólo del 5%, la gestión financiera puede alcanzar el 8% y el beneficio neto es del 3%.
Primero déjame contarte una historia.
Pedí dinero prestado a 65.438+02 de mis amigos locales, y cada uno de ellos me prestó 65.438+0.000 yuanes (un total de 65.438+200.000 yuanes). Me prestaron 65.438+0-65 y 438+02 meses respectivamente, y cada uno de ellos me cobró 65.438+00.000 yuanes en intereses (un total de 65.438+200.000 yuanes).
Fui a la escuela primaria y calculé:
Después de terminar el cálculo, pateé al chico rico del 1 al 11 contra la pared. ¡Mis amigos estaban todos agotados~!
¡Tuhao 12 es mi verdadero amor!
Más tarde, un hombre rico llamado Finanzas vino a verme y me dijo que podía prestarme 654,38+200.000 yuanes al año con un interés de 654,38+200.000 yuanes.
Fui a la escuela primaria, así que calculé sabiamente:
¡Este magnate financiero también tiene amor verdadero~!
Pero parece tener otra petición. .....
Déjame pensar en los magnates locales~ ~ ~
200.000 yuanes siguen siendo 65, 438+0/65, 438+02 por mes, es decir, cada mes Mensual 65.438+00.000 yuanes, 65.438+020.000 yuanes, 65.438+065.438+000.000 yuanes, etc. , lo mismo que los 100.000 yuanes anteriores. ! ! !
¡Solo un bolígrafo durante 12 meses! ! !
Resumamos
El llamado tipo de interés real se refiere al pago único del principal y los intereses a su vencimiento, sin gastos de gestión ni pagos a plazos, es decir, los intereses. la tasa es real. La tasa de interés real de los préstamos bancarios es generalmente mucho más alta que la tasa de interés anunciada por el banco (la tasa de interés anualizada escrita en la información).
Responde la pregunta
No me preguntes cómo calcular, así como nadie sabe calcular cálculo, EXCEL abre la fórmula e ingresa directamente al gráfico.
Esta amortización mensual de principal e intereses se liquida mediante la fórmula TIR. Me interesa estudiarlo, pero no ver los resultados. El tipo de interés efectivo es del 9,1%.
Dado un valor de referencia impreciso, el tipo de interés real de un préstamo con pagos mensuales de principal e intereses es aproximadamente 65.438 + 0,8 veces el tipo de interés anunciado. Siempre hay gente perezosa que necesita esta conclusión y yo no soy responsable de ella.
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