Las tasas de interés hipotecarias son relativamente bajas ahora. ¿Puedo vender la casa a mis padres y luego solicitar un préstamo?

Últimamente, los tipos de interés hipotecarios de los principales bancos han bajado considerablemente. En algunas zonas, los tipos de interés de los préstamos para la primera vivienda incluso han bajado a alrededor del 4,4, lo que es mucho más bajo que en años anteriores.

En los últimos años, algunas personas solicitaron hipotecas y las tasas de interés hipotecarias podrían llegar a más de 5,4, lo que equivale a que las tasas de interés hipotecarias actuales sean un punto porcentual más bajas que en años anteriores, lo que es una caída muy grande.

Sin embargo, no importa cuán baja sea la tasa de interés hipotecaria, no tiene nada que ver con el préstamo hipotecario existente y seguirá teniendo un precio de acuerdo con la tasa de interés anterior.

Existen dos modelos de precios para las hipotecas sobre acciones, uno se basa en tipos de interés fijos y el otro en tipos de interés LPR. Pero no importa qué método se utilice, las hipotecas sobre acciones son relativamente altas, especialmente las tasas de interés de los préstamos hipotecarios procesados ​​en los últimos años se encuentran en niveles relativamente altos.

Entonces, para reducir el interés de la hipoteca, algunos amigos pueden comenzar a pensar en ello, como vender la casa a familiares y amigos o transferirla a las cuentas de sus padres, y luego dejar que presenten su solicitud. para la hipoteca, reduciendo así el interés del préstamo.

Si esta operación es viable, la reducción de intereses no será pequeña.

Tomemos como ejemplo 6,5438 millones. Si la tasa de interés de la hipoteca es 5,4 cuando solicita una hipoteca y el principal y los intereses se reembolsan durante 30 años, ahora han pasado cinco años y todavía queda un principal de 923.000.

Si el cliente elige el modelo de tasa de interés fija y continúa pagando de acuerdo con el plan de préstamo actual, deberá pagar aproximadamente 6.543.806.830 yuanes en los 25 años restantes.

Pero si la hipoteca actual se puede convertir en una nueva hipoteca, basándose en el monto del préstamo de 923.000, el plazo del préstamo de 25 años y la tasa de interés del préstamo de 4,4, el capital y los intereses acumulados en 25 años sólo serán unos 6.543.800.523.000, lo que equivale a Los intereses se redujeron en 6.543.806 mil. Este interés reducido es muy obvio.

Esta es también una razón importante por la que algunas personas planean vender sus casas a familiares y amigos y luego volver a solicitar préstamos en un contexto de caída de las tasas de interés hipotecarias.

¿Es factible este enfoque?

En teoría, es posible que padres e hijos compren y vendan casas. Si los hijos venden la casa a sus padres, normalmente pueden solicitar un préstamo siempre que los padres cumplan las condiciones.

Pero considerando la situación actual, la viabilidad de esta operación es muy pequeña.

Si la hipoteca del niño todavía se está pagando, pero debido a que la tasa de interés de la hipoteca ha bajado, el niño de repente quiere transferir la casa a sus padres o venderla a sus padres, esto obviamente no cumple con políticas pertinentes. Los bancos verán esto como un retiro de efectivo, por lo que será fácilmente rechazado.

Además, también se sospecha que este enfoque aprovecha las lagunas de la política regulatoria.

Debido a que las tasas de interés hipotecarias utilizadas en diferentes períodos en China son diferentes, a veces las tasas de interés hipotecarias son más altas, esto con el fin de regular los precios de la vivienda. Si alguien puede evitar los efectos de los controles de las tasas de interés hipotecarias comprando o vendiendo una casa a voluntad, entonces las políticas de control serán inútiles.

Entonces, después de tener en cuenta varios factores, incluso si el niño vende la casa a sus padres y solicita un préstamo, el banco fácilmente lo rechazará.

Los bancos tienen normas estrictas sobre las condiciones de solicitud de préstamos hipotecarios. No todo el mundo puede solicitar un préstamo al banco de forma casual.

Incluso si algunas personas pueden vender su casa a sus padres a través de la relación interna del banco antes de solicitar un préstamo, es difícil decir si sus padres cumplen con las condiciones de solicitud de hipoteca del banco.

Por un lado, los bancos tendrán en cuenta las calificaciones de los compradores de viviendas al revisar los préstamos hipotecarios. Si los padres no cumplen con las condiciones locales de compra de la vivienda, es imposible completar la transferencia.

Incluso si los padres cumplen con las condiciones locales para la compra de una casa, si actualmente tienen una hipoteca o han comprado una casa antes, es probable que se considere una segunda vivienda, por lo que el índice de pago inicial es relativamente alto. Y el monto del préstamo que se puede solicitar es relativamente pequeño.

En cambio, si los padres son mayores, los bancos no les permitirán importar. En la actualidad, muchos bancos suelen exigir que los solicitantes tengan menos de 65 años cuando solicitan préstamos hipotecarios. Aunque algunos bancos relajan las condiciones, el límite de edad máximo es 70 años. Es decir, si tienes más de 65 o 70 años, generalmente es difícil conseguir un préstamo en un banco.

Otra cosa es que los bancos tienen requisitos estrictos sobre el flujo bancario al procesar préstamos para vivienda.

Los solicitantes deben poder realizar dos pagos mensuales en los últimos seis meses para aprobar el examen.

Si una determinada condición de los padres no cumple con los requisitos del banco, incluso si el banco acepta presentarla, es posible que no se apruebe.

Si un niño quiere traspasar la casa a sus padres, hay dos formas, una es donar la casa y la otra es comprarla y venderla. Si quiere solicitar un préstamo, sólo podrá hacerlo vendiendo.

Pero comprar y vender definitivamente implicará algunos gastos, como el impuesto de escrituración, el impuesto sobre la renta personal, etc. Si la propiedad a nombre del niño tiene menos de 5 años (2 años en algunos lugares) o hay varias casas a nombre del niño, se incurrirá en impuestos relativamente altos.

Actualmente, el tipo impositivo individual para la venta de una vivienda es el 20% del precio actual de la vivienda o el 20% de la diferencia de precio. Si el niño es propietario de la única casa, pero la moratoria fiscal no ha expirado (5 años en algunos lugares) y la casa ha aumentado su valor en 6,543,8 millones cuando se compró por primera vez, el impuesto individual a pagar alcanzará los 200.000, lo que No es un asunto menor. Este impuesto personal puede incluso ahorrar más intereses que un nuevo préstamo, lo que no es rentable.

Entonces, después de considerar varias condiciones, será más difícil para los niños vender la casa a sus padres y entonces no será rentable. En cuanto a si operarlo, todos deberían considerarlo detenidamente.

En segundo lugar, los hijos transfieren propiedades a sus padres. ¿Pueden los padres solicitar un préstamo hipotecario?

Teóricamente es posible. Al igual que la gente común, usted solicita un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano y realiza los trámites de compra y venta. Pero en realidad, si el banco conoce la situación, lo rechazará por "falsificar la compra y venta de la vivienda". Procedimientos para obtener un préstamo." ¡Ha habido tal caso! A menos que haya realizado negocios bancarios con anticipación ~

Después de completar los procedimientos de compra y venta, transferirá la propiedad y pagará impuestos como la gente común: el niño es el vendedor, los padres son los compradores y Depende de si la casa tiene más de cinco años. ¿Es esta la única casa? ¿Tus padres están comprando una casa por primera vez? Valorar precio, zona, etc. Se debe pagar de la siguiente manera:

1. Tarifa de topografía y cartografía 1,36 yuanes/metro cuadrado, tarifa de tasación del comprador 0,5 (se permite que el monto de la tasación fluctúe). comprador;

3. El monto del impuesto de escrituración es 1 dentro de los primeros 90 metros cuadrados, 1,5 dentro de los primeros 90 metros cuadrados, y la primera vez que supere los 144 metros cuadrados o 3, se pagará por el comprador;

4. El impuesto sobre la renta correrá a cargo del vendedor, y la tasa impositiva es 65438 0 del monto total, la única vivienda quedará exenta después de cinco años

>5. Tarifa de transacción 6/metro cuadrado, ambas partes;

6. Costo de producción 80 yuanes, comprador (5 yuanes) Para el comprador;

El impuesto comercial del 7.5.56 Lo paga el vendedor, pudiendo reducirse o eximirse al cabo de cinco años para las residencias ordinarias.

Intente hacer su propio trabajo con anticipación~

3. Si los hijos transfieren la propiedad a sus padres, ¿pueden los padres solicitar un préstamo hipotecario?

Teóricamente, un préstamo hipotecario para una vivienda de segunda mano debe pasar por los trámites de compraventa, pero en la realidad, si el banco conoce la situación, recurrirá a "simular la compraventa de viviendas". para obtener préstamos"! A menos que haya hecho negocios bancarios con anticipación ~

Si es así, transfiera la propiedad y pague impuestos como la gente común: ¿el niño es el vendedor y los padres son los compradores de la única casa? Si los padres están comprando una casa por primera vez:

1, la tarifa de topografía y mapeo es 1,3

2; Permitido flotar), comprador;

3.1, 90 ~ 144 o 3 del monto de la evaluación del impuesto a la escritura no inicial, el comprador

4. la tasa impositiva es 65,438 0 del monto total, la única casa quedará exenta después de cinco años;

5. Tarifa de transacción 6/metro cuadrado, ambas partes;

6. cuesta 80 yuanes, el comprador (5 yuanes) es el comprador;

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El impuesto sobre las ventas del 7.5.56 lo paga el vendedor y es una casa normal.

Intenta hacer tu propio trabajo con anticipación~

4. ¿Se puede vender la casa al padre y el padre puede solicitar un préstamo?

Cuando el padre muere, de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la ley de sucesiones de mi país, la casa puede transferirse primero al nombre de la hija y luego el certificado de propiedad inmobiliaria puede usarse como hipoteca. Después de la muerte del padre, las personas que ocupan el primer lugar en el orden de sucesión legal incluyen cónyuges, hijos y padres. Si el destinatario no tiene objeciones, el departamento de asuntos civiles puede sellar el nombre y el departamento de administración de vivienda puede cambiar el nombre con el certificado de defunción del padre. Por tanto, obtener un préstamo de certificado inmobiliario es la forma más económica y cómoda.

Sin embargo, la hija del patrocinado que no esté de acuerdo no puede tomar la iniciativa de transferir el certificado inmobiliario y el préstamo hipotecario.