¡El proceso de compra de una casa en Australia! ¡El sentido común que debes conocer al comprar una casa en Australia!

La compra de una vivienda en el extranjero se está volviendo cada vez más común hoy en día. Hoy les presentaré el proceso de compra de una casa en Australia y algo de sentido común al comprar una casa.

Proceso de compra de la casa

1. Seleccione el tipo de habitación y el número de habitación que desee, pague un depósito de entre 2000 y 5000 dólares australianos y solicite la reserva al desarrollador;

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2. Después de recibir el depósito, el promotor entrega al abogado del comprador un contrato de compra;

3. El cliente firma el contrato basándose en la explicación del abogado y paga el 10% del precio de la vivienda. dentro de los 5 días hábiles;

4. Si desea un préstamo, el cliente debe preparar los materiales del préstamo. Las personas en el extranjero básicamente pueden obtener un préstamo del 70% del valor tasado de la propiedad;

>5. Después de que el banco presta, el cliente paga el saldo, el abogado se encargará del acuerdo final de la propiedad con el promotor en función del contrato y el pago de la casa.

Cuándo ingresar al proceso de préstamo

El tiempo requerido para un préstamo generalmente es de seis a ocho semanas, incluido el tiempo requerido para la evaluación y el tiempo requerido para la revisión del contrato. Por lo tanto, se recomienda encarecidamente que, si planea comprar una casa, primero se comunique con la institución crediticia y les pida que le hagan una "selección previa" en función de su situación crediticia y le digan cuánto dinero puede prestar. y durante cuánto tiempo puede prestarlo. Esto puede ayudarle a evitar los peligros descritos anteriormente. Y la mayoría de las instituciones crediticias tienen sus propios agentes inmobiliarios cooperativos, de quienes puede obtener un mejor precio por la misma propiedad australiana.

Si está comprando una casa existente, debe comenzar a preparar los materiales de solicitud de préstamo y solicitar un préstamo al banco cuando pague el 10% del precio de la vivienda; comience a preparar los materiales de préstamo en aproximadamente un mes.

Documentos necesarios para los préstamos inmobiliarios australianos:

Dependiendo de las diferentes instituciones crediticias y los diferentes productos financieros, los materiales requeridos varían para las personas extranjeras, los procedimientos son en realidad muy simples. presentar los siguientes materiales: pasaporte, licencia de conducir, tarjeta bancaria y comprobante de ingresos de tarjeta de crédito en los estados de cuenta de los últimos 6 meses.

La diferencia entre los bancos australianos y las instituciones financieras no bancarias

En China, los préstamos para vivienda generalmente son emitidos por los bancos. El mercado financiero australiano es muy diferente, además de los bancos, en Australia también hay muchas otras organizaciones financieras, concretamente prestamistas no bancarios, con autoridad para conceder préstamos. La fuente de fondos de estas instituciones no son los bancos ni las cajas de ahorro, sino fondos recaudados a través de fondos, fideicomisos y otros medios, como las pensiones.

Los clientes chinos a menudo prefieren elegir los bancos, mientras que un gran número de nativos australianos se resisten mucho a los bancos. Para los prestamistas, se debe prestar más atención al producto que a la institución. La clave es qué producto financiero se adapta mejor a sus necesidades, no qué institución es más famosa. Y en comparación con indicadores como la reputación, la mejor manera de medir la estabilidad de una organización financiera es verificar la calificación crediticia de la organización financiera, que es más confiable. Las calificaciones crediticias de muchas organizaciones financieras no bancarias no son bajas o no. Incluso más alto que el banco.

El costo inicial del préstamo

Incluye principalmente honorarios de abogados, honorarios de evaluación y honorarios de solicitud. La práctica general de los bancos es agrupar los tres honorarios de abogado, evaluación y solicitud en una sola tarifa de solicitud. Algunas instituciones financieras también renunciarán a las tarifas de solicitud, pero se seguirán cobrando honorarios de abogados y tasadores. Incluso si hay una diferencia, no es muy grande. Los honorarios de los abogados son honorarios que el prestamista debe pagar cuando usted presenta el contrato a su abogado para su revisión.

Tasas de interés de préstamos inmobiliarios australianos

Los productos de préstamos hipotecarios generalmente se pueden dividir en tasa variable (tasa variable) y tasa fija (tasa fija). Las tasas de interés fijas son generalmente más altas que las tasas de interés variables según las tendencias al alza. Si el tipo de interés variable es del 5,99%, el tipo de interés fijo será mayor que el tipo de interés variable. Si elige una tasa de interés fija, está comprando un seguro para sus tasas de interés futuras. El prestamista puede cobrarle un poco más a cambio de su pérdida de libertad financiera.

En términos generales, si le preocupa más que los tipos de interés suban en el futuro, es más probable que elija un tipo de interés fijo, pero en realidad no está entrando en una caja fuerte.

Debe prestar atención a dos puntos sobre la tasa de interés fija. En primer lugar, la tasa de interés fija no es fija durante toda la vida de su préstamo. Generalmente, la tasa de interés fija dada ahora solo puede durar un máximo de 5 años. En otras palabras, solo puede mantenerlo durante un año. Su tasa de interés es fija durante uno a cinco años. Cuando finaliza este período, debe negociar una nueva tasa de interés con su prestamista en función de la tasa de interés actual.

Además, la tasa de interés fija no es necesariamente "fija". Antes de la liquidación, su tasa de interés fija puede ser modificada por su prestamista, quien a menudo se basa en actualizaciones financieras constantes. información para ajustar su tasa de interés fija Si solicita un préstamo con tasa de interés fija y espera poder seguir disfrutando de la tasa de interés fija que le gusta después de la liquidación, a menudo tendrá que pagar una "tarifa fija".

Por lo tanto, no se recomienda que los clientes soliciten préstamos a tipo de interés fijo, porque, en primer lugar, el tipo de interés suele ser un poco más alto y, en segundo lugar, los tipos de interés variables de todas las organizaciones financieras son supervisados ​​de cerca por el Banco de la Reserva Federal (banco de la reserva). Los cambios en las tasas de interés representan la influencia del gobierno en los mercados financieros. Por lo tanto, ha surgido otro fenómeno interesante. Algunos clientes se preguntarán: ¿por qué los tipos de interés fijos siempre cambian, pero los tipos de interés variables siempre permanecen sin cambios? De hecho, la respuesta es muy sencilla, porque los tipos de interés variables vigilan a la Reserva Federal. Los cambios demasiado frecuentes no favorecen la economía nacional ni la confianza de los consumidores, por lo que cuando la Reserva Federal cambia las tasas de interés, siempre debe ser considerado y demostrado en detalle por múltiples partes. Los cambios en las tasas de interés fijas pueden atribuirse a los vientos que cambian rápidamente. En el mercado financiero, para proteger a las instituciones financieras, es razonable hacer los ajustes correspondientes de acuerdo con sus propios intereses.

Lista de gastos para comprar una propiedad en Australia

En el proceso de compra de una casa en Australia, los impuestos, tasas diversas, derechos de timbre y gastos de mudanza aumentarán considerablemente el coste de la mudanza. a una nueva casa. Muchos compradores de vivienda por primera vez suelen pasar por alto estos costos al diseñar sus planes de compra. Ser consciente de estas tarifas le ayudará a ahorrar dinero y evitar que estas tarifas lo tomen por sorpresa en el futuro.

El costo de comprar una casa incluye: Honorarios de instituciones de crédito Impuesto de timbre Primas de seguro Honorarios de abogados Honorarios de propiedad Honorarios municipales Honorarios de gestión de aguas residuales Honorarios varios

Para compradores que quieran comprar una casa en Australia , el proceso de compra de una casa anterior Y debe comprender el sentido común de comprar una casa.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 4 de diciembre de 2015, consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)

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