Durante la epidemia, ¿se diferenciará la regulación del mercado inmobiliario? La postura de que “la vivienda es para vivir, no para especular” no ha cambiado.

Gráfico de datos. Foto de Ma Wenbo de China Business Network

Las políticas multiurbanas ayudan a las empresas inmobiliarias a resolver sus dificultades

Afectados por la epidemia, muchos lugares han introducido diferentes políticas del mercado inmobiliario para garantizar que el Se minimiza el impacto de la epidemia en el mercado inmobiliario. Reducir la carga que pesa sobre las empresas inmobiliarias es el principal punto de partida de esta ronda de "relajación" del mercado inmobiliario, que incluye retrasar la firma de contratos de transferencia de tierras, posponer las tarifas de transferencia de tierras, los horarios de inicio y finalización, etc.

El 11 de febrero, Shanghai anunció que si no paga el precio del terreno a tiempo debido a la epidemia, puede solicitar una extensión. Posteriormente, 20 provincias y ciudades, incluidas Wuxi, Xian y Guangdong Foshan, introdujeron sucesivamente políticas similares para ayudar a las empresas de bienes raíces a superar las dificultades financieras a corto plazo aplazando o pagando a plazos las tarifas de transferencia de tierras. Al mismo tiempo, Wuxi anunció que se puede solicitar la preventa después de completar más del 25% de la inversión, el distrito Huadu de Guangzhou implementó "obtener un certificado de tierra" y Suzhou canceló las ventas de casas existentes en parcelas específicas.

Con el desarrollo de la epidemia, las políticas introducidas por algunas provincias han comenzado a expandirse hacia el lado de la demanda, incluida la provisión de subsidios para la compra de viviendas, subsidios para impuestos sobre escrituras y la reducción del índice de pago inicial del fondo de previsión para los compradores de viviendas. . Por ejemplo, el 3 de marzo, Wenzhou, provincia de Zhejiang, anunció que continuaría implementando la política de que "los estudiantes universitarios calificados reciban un 30% de descuento en la compra de viviendas y un 30% de descuento en el alquiler del primer lote de más de 1.700 casas". se lanzará a mediados de marzo. Ciudades como Hengyang en Hunan, Ma'anshan en Anhui, el distrito de Xiangcheng en Suzhou, Qingdao en Guangxi y Nanning pueden ofrecer subsidios de vivienda o estimular la demanda de vivienda al nivel de la introducción de talentos.

Las políticas regulatorias en los dos lugares fueron prontamente suspendidas.

Sin embargo, justo cuando se especulaba sobre si se relajaría la intensidad de la regulación inmobiliaria, las políticas de "relajación" en algunas ciudades se suspendieron rápidamente, bajando una vez más las expectativas del mercado sobre la "relajación" de pólizas inmobiliarias.

El 21 de febrero, la ciudad de Zhumadian, provincia de Henan, emitió las "Opiniones del gobierno popular municipal de Zhumadian sobre una mayor regulación y promoción del desarrollo estable y saludable de la industria inmobiliaria" e introdujo 17 políticas para estabilizar la propiedad. mercado. Entre ellos, se propuso reducir el índice de pago inicial de los residentes y el índice de pago inicial mínimo para préstamos para primera vivienda se redujo del 30% al 20%, convirtiéndose en la primera ciudad en anunciar una reducción del pago inicial durante la epidemia. Al mismo tiempo, el documento también presenta algunas sugerencias, como aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión para vivienda, reducir el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para vivienda y exigir a las instituciones financieras que reduzcan adecuadamente las tasas de interés de las hipotecas para viviendas personales.

Sin embargo, el archivo fue eliminado poco después. El 28 de febrero, el Comité Provincial del Partido y el Gobierno Provincial de Henan se reunieron con el Gobierno Popular Municipal de Zhumadian y reiteraron que “la vivienda no es para especular”. El 5 de marzo, el responsable de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Zhumadian respondió que la retirada del documento significaba que no se implementaría.

Guangzhou también tiene una política de "tour de un día". El 3 de marzo, el sitio web del gobierno municipal de Guangzhou publicó documentos relevantes para hacer frente a la epidemia, proponiendo 48 medidas. Entre ellos, en el ámbito inmobiliario, los proyectos de servicios comerciales (apartamentos, tiendas, edificios de oficinas) ya no limitan la unidad mínima de división, los objetos de venta y los objetos de transferencia registrados. Esto significa que Guangzhou se ha convertido en la primera ciudad de primer nivel en liberalizar completamente la venta de proyectos comerciales. Pero luego este contenido fue eliminado.

Zou, líder del grupo de big data sobre vivienda del Instituto de Estrategia Financiera de la Academia China de Ciencias Sociales, cree que el mercado interpretó fácilmente que las dos políticas anteriores apoyaban la "especulación inmobiliaria" o estimulaban compras de viviendas, que afectaron el resultado final de la póliza y, por lo tanto, fueron rescindidas.

La provincia de Hainan ha vuelto a intensificar sus políticas regulatorias.

Lo que es aún más preocupante es que, si bien la mayoría de las ciudades del país han relajado hasta cierto punto los controles del mercado inmobiliario, la provincia de Hainan ha introducido fuertes políticas de restricción de compras, haciendo que la tendencia de los controles del mercado inmobiliario bajo el impacto de la epidemia sea aún más impredecible.

El 7 de marzo, la Oficina General del Comité Provincial del Partido de Hainan y el Gobierno Provincial emitieron el "Aviso sobre el establecimiento de un sistema de responsabilidad para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario urbano", proponiendo de manera innovadora la desarrollo de viviendas comerciales asequibles con garantías basadas en políticas. Está dirigido principalmente a familias sin casa o familias cuya superficie de vivienda per cápita no alcanza el nivel promedio.

Al mismo tiempo, el aviso intensificó aún más las restricciones de compra y dejó de vender viviendas comerciales cómodas y viviendas comerciales orientadas al mercado a familias residentes registradas y residentes permanentes (incluidas parejas e hijos menores) en la provincia de Hainan que ya poseen dos o más casas en la provincia de Hainan. . Además, el documento de notificación también establece claramente que a partir de ahora se implementará un sistema de venta de viviendas existente para las casas comerciales de nueva construcción en terrenos. Por lo tanto, la provincia de Hainan se ha convertido en la primera provincia del país en implementar un sistema de venta en efectivo para viviendas comerciales.

Huo Juran, director del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hainan, dijo que la introducción de las políticas mencionadas no tiene como objetivo relajar la regulación del mercado inmobiliario debido al impacto de la epidemia. , sino seguir implementando el sistema de responsabilidad nacional para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario y consolidar los resultados de la regulación inmobiliaria y la estabilidad del mercado.

Lou Jianbo, director del Centro de Investigación de Derecho Inmobiliario de la Universidad de Pekín, cree que el actual sistema de ventas puede evitar la aparición de edificios sin terminar, pero es perjudicial para el desarrollo y la financiación de las empresas inmobiliarias. En cuanto a si las ventas de viviendas existentes serán seguidas en más ciudades, Lou Jianbo dijo que ya sean ventas actuales o preventas, debe juzgarse en función de las condiciones reales de las diferentes regiones, lo que también está en línea con los requisitos de La actual regulación del mercado inmobiliario de mi país.