¿Cuáles son los requisitos para un préstamo hipotecario con cédula inmobiliaria?

Certificado inmobiliario

1. En la fecha de vencimiento de todos los préstamos bancarios civiles, tiene más de 65 años.

2. certificado de identidad (tarjeta de identificación de residente, libro de registro del hogar u otro certificado de identidad válido) y prueba de estado civil;

3. Tener buenos registros de información y voluntad de pagar;

Fuente de ingresos. , pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo .

5. Los derechos de propiedad de las casas hipotecadas deben ser claros y cumplir con las condiciones de cotización y comercialización estipuladas por el Estado. Pueden ingresar al mercado inmobiliario para transacciones sin solicitar otras hipotecas. La casa hipotecada no está incluida en el plan de renovación urbana local y cuenta con un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de terreno emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de terrenos;

6. casa comprada;

7. El prestatario es legal y válido.

8. Contar con una garantía efectiva reconocida por el prestamista.

Base Legal

Las solicitudes de préstamos personales deben cumplir las siguientes condiciones:

(1) El prestatario es un ciudadano de la República Popular China con plena capacidad para conducta civil o nacional Relevante estipulado personas físicas extranjeras;

(2) El propósito del préstamo es claro y legal;

(3) El monto, plazo y moneda del préstamo solicitadas son razonables;

(4) el prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar;

(5) el estado crediticio del prestatario es bueno y no hay deudas incobrables importantes.

(6) Otras condiciones requeridas por el prestamista.

2. ¿Cuáles son los requisitos para solicitar un préstamo hipotecario empresarial?

Hola: Los requisitos de solicitud se pueden encontrar en la compañía de préstamos. Los trabajadores administrativos pueden solicitar la compra de automóviles y préstamos administrativos. Creo que es mejor solicitar un préstamo administrativo. Es un canal de préstamos especial para clientes de alta calidad abierto por compañías de préstamos para trabajadores administrativos en ciudades grandes y medianas de todo el país. Los solicitantes que cumplan con las condiciones del préstamo disfrutarán de servicios VIP con revisión prioritaria, así como de productos y servicios de préstamo de muchas instituciones cooperativas de alta calidad para que usted elija. Cuota: 8.000-300.000 RMB. Vaya a http://goo.gl/oybnj para echar un vistazo.

3. Condiciones del préstamo hipotecario inmobiliario empresarial

Subjetividad jurídica: Los préstamos hipotecarios inmobiliarios deberán cumplir las siguientes condiciones: 1. Ser persona física con plena capacidad civil y edad efectiva para el préstamo. fecha de vencimiento Generalmente no tiene más de 65 años; 2. Tener un documento de identidad válido; 3. Tener una fuente de ingresos estable y legal 4. La propiedad hipotecada tiene un certificado de propiedad con título claro y puede comercializarse; Otras condiciones especificadas por el banco. Artículo 8 de las “Medidas para la Administración del Registro de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas” y artículo 11 de las Medidas Provisionales para la Administración de Préstamos Personales

Objetividad jurídica: Solicitar un préstamo. Todos los prestatarios que cumplan con las condiciones del préstamo deben completar el "Formulario de solicitud de préstamo hipotecario inmobiliario" y proporcionar los documentos requeridos al solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario al banco. Puede solicitar un préstamo sólo después de la confirmación de la persona a cargo del préstamo. Si el prestatario es una empresa de desarrollo y operación de bienes raíces, los documentos que deben presentarse al solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario incluyen: Formulario de solicitud de registro de hipoteca inmobiliaria. Prueba de identidad o personalidad jurídica del deudor hipotecario, y documentos de aprobación del proyecto aprobados por la autoridad competente. Lista de bienes raíces hipotecarios y certificado de propiedad, contrato de hipoteca de bienes raíces, estado financiero del prestatario y otros documentos relevantes requeridos por el banco prestamista. Cuando un municipio utiliza derechos de uso de suelo como garantía para obtener un préstamo de un banco, también se requiere presentar el certificado de identidad o certificado de calificación de persona jurídica del acreedor hipotecario, el certificado de uso de suelo, el contrato de transferencia de derechos de uso de suelo y evidencia de pago de la tasa de transferencia según el contrato. Después de recibir la solicitud del prestatario y los documentos pertinentes, la institución financiera realizará una revisión y un análisis exhaustivos del prestatario y del objeto de la hipoteca. Este es un vínculo importante para garantizar la seguridad del préstamo. La revisión incluye lo siguiente: 1. La revisión de las calificaciones y el crédito del prestatario examina principalmente si el prestatario tiene las calificaciones y la capacidad de pago correspondientes. El deudor hipotecario tiene plena capacidad de conducta civil, es propietario del inmueble hipotecado y posee un certificado de propiedad; la persona jurídica debe tener una contabilidad independiente, la capacidad de ser responsable de sus propias ganancias y pérdidas y el derecho a desarrollar el inmueble. Al mismo tiempo, los bancos pueden exigir a las empresas que proporcionen certificados de verificación de capital. Estados financieros y otros materiales utilizados para revisar la solvencia de un deudor hipotecario.

El contrato de hipoteca entra en vigor a partir de la fecha de registro de la hipoteca. Las hipotecas inmobiliarias no registradas no están protegidas por la ley, como los cambios en el contrato de hipoteca. En caso de disolución y terminación, ambas partes de la hipoteca deberán acudir a la autoridad registradora original para tramitar los trámites de registro de cambio o cancelación dentro de los 05 días siguientes a la fecha de ocurrencia. Seguro para propiedades hipotecadas Algunas leyes y políticas locales en mi país estipulan que antes de solicitar un préstamo hipotecario, un deudor hipotecario debe asegurar la propiedad con una compañía de seguros de acuerdo con los tipos de seguro prescritos por el banco, de lo contrario no se obtendrá el préstamo. . El prestatario puede realizar los trámites de seguro con el contrato de compra de la vivienda o el certificado de entrega de la vivienda emitido por la unidad vendedora. Si el prestatario organiza él mismo la construcción o decoración de la casa, deberá solicitar un "seguro a todo riesgo para la construcción y reparación de la casa" hasta que se complete la construcción y reparación de la casa. Determinación del monto del seguro: Si se hipoteca una casa en construcción, no podrá ser inferior al valor de la casa comprada o en construcción, si se hipoteca una casa comprada a precio preferencial, el monto del seguro se asegurará de acuerdo con el monto del seguro; valor actual de la casa al precio preferencial si una casa antigua está hipotecada después de su renovación. La suma del valor de la casa antigua y los costes de renovación es el importe del seguro. La póliza de seguro la mantiene el prestamista durante la duración de la hipoteca. El período de seguro de la garantía debe ser consistente con el período del préstamo hipotecario, y el prestatario no interrumpirá ni cancelará el seguro durante el período de la hipoteca. Si el prestatario rescinde el seguro, el prestamista tiene derecho a proporcionar un seguro en su nombre a expensas del prestatario. Una vez que la garantía asegurada esté en peligro, la compañía de seguros compensará el desastre dentro del alcance de su responsabilidad según la póliza de seguro. El prestamista es el primer beneficiario de los beneficios del seguro hipotecario. Si el prestatario no paga el principal y los intereses según lo acordado en el contrato, el prestamista tiene derecho a deducir el principal y los intereses del préstamo de la compensación del seguro. Ocupación y enajenación de garantías1. Posesión de un bien hipotecado Generalmente existen dos formas de tomar posesión de un bien hipotecado: la posesión del hipotecante y la posesión del deudor hipotecario. Las características de los bienes inmuebles determinan que los bienes inmuebles sólo pueden ser poseídos y administrados por el deudor hipotecario, y el acreedor hipotecario conserva el certificado de propiedad de la propiedad y otros documentos de respaldo. Los bienes inmuebles no podrán entregarse a terceros de ninguna manera ni por ningún motivo sin el consentimiento del acreedor hipotecario. Durante el período de posesión, el deudor hipotecario deberá mantener la seguridad e integridad del inmueble hipotecado y aceptar la supervisión e inspección de la otra parte en cualquier momento. Sin el consentimiento escrito del acreedor hipotecario, el deudor hipotecario no podrá alquilar, vender, demoler, regalar o rehabilitar el inmueble hipotecado sin autorización, ni cambiar su naturaleza. Los bienes inmuebles hipotecados se heredan durante el período de la hipoteca. Cuando se haga un legado, los herederos y legatarios deberán notificarlo por escrito al hipotecario. 2. Enajenación de hipotecas La enajenación de hipotecas es la forma más alta de hipoteca inmobiliaria. En cualquiera de las siguientes circunstancias, el acreedor hipotecario tiene derecho a solicitar al departamento correspondiente la enajenación del bien hipotecado: el deudor hipotecario no cumple con sus deudas según lo acordado, es decir, no ha pagado el principal y los intereses del préstamo. fuera después de la expiración de este contrato; el deudor hipotecario muere o es declarado muerto o desaparecido, el Yuanren ejecuta la deuda en su nombre los derechos de herencia del deudor hipotecario o el tutor del legatario se niega a ejecutar la deuda; el deudor hipotecario se declara disuelto; o en quiebra. El acreedor hipotecario podrá solicitar uno de los siguientes métodos para disponer de la propiedad hipotecada: solicitar la subasta pública en el mercado inmobiliario local; confiar la venta al mercado de transacciones inmobiliarias u otros métodos apropiados aprobados por el departamento de administración de bienes raíces local; Independientemente del método utilizado, deberá manipularse de acuerdo con las normativas locales pertinentes. Los principios y orden de distribución del producto de la enajenación de bienes inmuebles hipotecados son los siguientes: (1) Pagar los costos de enajenación de la hipoteca; deducir los impuestos pagaderos sobre la hipoteca; reembolsar el principal de los derechos del acreedor; el principal de los derechos del acreedor, los intereses y la indemnización del acreedor hipotecario; la parte restante se devolverá al deudor hipotecario. De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Quiebras de Empresas, la hipoteca no pertenece a la propiedad en quiebra, pero la parte del precio de enajenación de la propiedad hipotecaria que excede el monto de reembolso pertenece a la parte del precio de enajenación de la propiedad hipotecaria que es; Los créditos que no sean suficientes para reembolsar el préstamo se liquidarán como créditos concursales de conformidad con los procedimientos concursales.

4. ¿Cuáles son las condiciones para los préstamos hipotecarios para fábricas corporativas?

Condiciones requeridas para préstamos hipotecarios de fábrica corporativa: Certificado de terreno, 1. Licencia comercial (primaria y suplente);

2 Certificado de registro fiscal original; . DNI del representante legal y accionista de la empresa;

4. Comprobante de derechos reales del inmueble hipotecado (empresa o persona física);

5. y sello de persona jurídica de la empresa;

6. Otros materiales relacionados con la solicitud de un préstamo hipotecario inmobiliario, tales como: certificado de propiedad, informe de evaluación, código de empresa, cédula de identidad de persona jurídica, extracto bancario. , etc.