¿Qué acontecimientos importantes ocurrieron en el mercado inmobiliario de Hangzhou en enero de 2015?
Contenido:
(1) Nivel de política: Hangzhou ajusta los depósitos de transferencia de tierras urbanas y establece un límite superior de 20 millones de yuanes
(2) Nuevo mercado inmobiliario - El mercado inmobiliario de Hangzhou tiene cerca de 7.000 transacciones y un inventario de casi 155.000 unidades
(3) Mercado de viviendas de segunda mano: a finales de año, el mercado de viviendas de segunda mano ha visto otra propiedad de lujo se vendió con una pérdida de 6 millones de yuanes después de que el inquilino se vendiera
(4) Mercado de terrenos: los terrenos atrajeron 4.020 millones de yuanes en enero, y la tasa de prima más alta superó el 29 %
(5) Matrimonio entre empresas inmobiliarias - ¿Con quién se "casó" Kaisa? Sun Hongbin volvió a hacer clic en Sunac
(1) Nivel de política: Hangzhou ajustó el depósito de transferencia de tierras urbanas y estableció un límite superior de 20 millones de yuanes
El 21 de enero, Hangzhou Municipal Land y Oficina de Recursos Publicó un mensaje que decía: "A partir de ahora, el depósito para la solicitud de reserva de terrenos comerciales en Hangzhou se ajustará al 5% del precio inicial total, con un límite superior de 20 millones de yuanes".
El depósito de solicitud de reserva en el mensaje se refiere al depósito de seguridad "check Land". Para evitar la subasta de tierras, el mercado de tierras de Hangzhou siempre ha mantenido el sistema de cotización de tierras, lo que significa que antes de que se anuncie oficialmente una determinada parcela de tierra, las partes interesadas pagan un depósito a la unidad. Se listan parcelas sin unidades interesadas. Detalles
En términos generales, el depósito para la adquisición de tierras es del 5% y no hay un límite superior. La política publicada hoy por Hangzhou Land and Resources se basa en la original y establece un límite superior adicional de 20 millones. yuanes. En abril de 2014, Xiaoshan también hizo ajustes similares, añadiendo un nuevo límite superior de 10 millones de yuanes en depósitos para la compra de tierras.
Análisis del editor: Este ajuste ha reducido los costes financieros de los promotores y ha aumentado en cierta medida la confianza del mercado. Por otro lado, el ajuste ha reducido el umbral de licitación de terrenos, atrayendo así a más promotores a participar en las licitaciones de terrenos.
(2) Mercado inmobiliario nuevo: se vendieron casi 7.000 unidades en el mercado inmobiliario de Hangzhou y había casi 155.000 unidades en stock.
En 2014, se vendieron 91.751 unidades de viviendas comerciales nuevas. vendido en el área urbana de Hangzhou, estableciendo un nuevo récord en los últimos cinco años. Al iniciar 2015, el mercado inmobiliario no ha continuado con el impulso de los cinco meses anteriores. En comparación con diciembre del año pasado, a las 18:00 horas del 28 de enero, el volumen de transacciones de viviendas comerciales en enero cayó un 50% mes a mes, con solo 6.381 unidades negociadas. El volumen de negociación diario promedio es de 227 unidades. Si este nivel de negociación se mantiene en los últimos tres días de este mes, el volumen de negociación mensual total será de aproximadamente 7.000 unidades. Incluso si el volumen de transacciones aumenta en los últimos días, es poco probable que supere las 7.500 unidades. La disminución en el volumen de transacciones se debe principalmente al sobregiro del poder adquisitivo en la etapa inicial, junto con el hecho de que el mercado inmobiliario ha entrado en temporada baja, lo que resultó en una acumulación insuficiente de clientes y, por lo tanto, los desarrolladores desaceleraron el ritmo de lanzamiento de proyectos. . Análisis detallado del editor: si nos fijamos únicamente en las cifras, el volumen de operaciones de enero en realidad no es malo. Las estadísticas históricas muestran que en enero de 2014, se vendieron 6.025 nuevas unidades de viviendas comerciales en el área urbana de Hangzhou; en enero de 2013, se vendieron 7.818 nuevas unidades de viviendas comerciales en el área urbana de Hangzhou. En otras palabras, el volumen de transacciones en enero de este año fue mayor que el de enero de 2014 e inferior al de enero de 2013, ubicándose en el medio. Enero de 2013 coincidió con el período de recuperación del mercado inmobiliario y en enero de 2014 el mercado ya había dado signos de enfriamiento. El estado actual del mercado es obviamente similar al de 2013, y se encuentra en un período de recuperación en términos de tendencias generales. Si hacemos una comparación objetiva y racional del volumen de transacciones en el mismo período de tres años, teniendo en cuenta estos antecedentes del mercado, el volumen de transacciones de aproximadamente 7.000 unidades este mes puede considerarse como un nivel de transacciones normal.
(3) Mercado de viviendas de segunda mano: a finales de año, el mercado de viviendas de segunda mano volvió a vender una casa de lujo con una pérdida de 6 millones de yuanes a un inquilino.
Según las estadísticas de Hangzhou Transparent House Sales Network, la semana pasada (del 19 al 25 de enero) se vendieron 687 casas de segunda mano en la principal zona urbana de Hangzhou, con un volumen de transacciones diario promedio de aproximadamente 98 unidades, un aumento de aproximadamente el 5,9% respecto a la semana anterior. El volumen de transacciones de 687 unidades también fue el volumen de transacciones semanales más alto de este mes. Desde enero de 2015, el volumen diario de transacciones de viviendas de segunda mano en el mercado se ha mantenido básicamente en unas 100 unidades, y el volumen de transacciones ha aumentado significativamente en comparación con el mismo período de años anteriores. Detalles
Según el análisis del responsable de 21st Century Real Estate, en los últimos años casi siempre habrá un período de transacciones relativamente activas en el mercado de vivienda de segunda mano hacia finales de El Año Nuevo Lunar también está relacionado con el hecho de que muchos propietarios ajustan sus precios.
Desde el punto de vista de los precios, el precio medio de transacción de viviendas de segunda mano en la principal zona urbana de Hangzhou cayó la semana pasada. Según datos estadísticos, el precio medio de transacción de viviendas de segunda mano en la principal zona urbana de Hangzhou la semana pasada fue de 20.215,4 yuanes/metro cuadrado, un descenso del 1,82% respecto a la semana anterior.
Análisis del editor: Hay una villa de 400 metros cuadrados en una determinada comunidad de villas de marca en el oeste de la ciudad. El propietario la compró entre marzo y abril del año pasado. El precio aproximado total fue de aproximadamente 13. Millones de yuanes. Recientemente fue renovada. Más de la mitad aún no se ha terminado y se han gastado 2 millones de yuanes en decoración. El costo total de compra y decoración de esta casa fue de 15 millones de yuanes. El propietario estaba ansioso por conseguir dinero y lo vendió con pérdidas, reduciendo el precio a unos 9,5 millones de yuanes. Recientemente, la transacción se completó a un precio de más de 9,3 millones de yuanes, lo que resultó en una pérdida total de casi 6 millones de yuanes. .
(4) Mercado de tierras: la tierra atrajo 4.020 millones de yuanes en enero, y la tasa de prima más alta superó el 29 %
En la tarde del 12 de enero, Hangzhou Vanke ganó Liangzhu en una reserva precio de 1,21 mil millones de yuanes Para las áreas comerciales y residenciales en Xincheng, el precio mínimo equivalente es de 4.848 yuanes/metro cuadrado. Esta es la primera transferencia de terreno residencial en Hangzhou en 2015. También es la segunda vez que Hangzhou Vanke vende terrenos en Xiaoshan en menos de un mes después de asociarse con Jiajia Real Estate el mes pasado. Según el anuncio de la sucursal de Yuhang de la Oficina de Tierras y Recursos de Hangzhou, la parcela adquirida por Vanke esta vez es la parcela Yuzhengchuchu No. 50. Está ubicada en el lado este de la avenida Liangzhu y al norte de Gudun Road en Liangzhu. Ciudad Nueva El área total de transferencia es de 99.814 metros cuadrados, la superficie edificable es de unos 250.000 metros cuadrados y el precio inicial total es de 1.209,75 millones de yuanes, lo que equivale a un precio inicial de 4.848 yuanes por metro cuadrado de superficie.
En cuanto a las condiciones circundantes de la parcela, está adyacente a la Plaza Cultural Zhongqing al otro lado de Lixin Road hacia el este y Gudun Road hacia el sur. El transporte y la vida en el futuro serán convenientes, y no estará lejos. desde Vanke Liangzhu Cultural Village. Disfrute de las instalaciones de Liangzhu Cultural Village. Al noreste está el proyecto Vanke Future City. Cuando Vanke ganó el terreno de Future City en 2013, el precio mínimo era de aproximadamente 4.847 yuanes por metro cuadrado, que era básicamente el mismo que el precio del Lote 50 esta vez. Según datos de Transparent House Sales Network, desde la primera apertura de Vanke Future City, el precio medio acumulado de las transacciones es de aproximadamente 12.303,7 yuanes/metro cuadrado, y el precio medio de las transacciones en los últimos meses es de 12.258,6 yuanes/metro cuadrado. Al mismo tiempo, incluidos los casi 250.000 metros cuadrados de terreno adquiridos esta vez, Hangzhou Vanke tiene más de 400.000 metros cuadrados de promotores inmobiliarios en la ciudad nueva de Liangzhu, lo que lo convierte en el mayor "terrateniente" de la ciudad nueva de Liangzhu.
El 27 de enero, Nanxing y Jingfang Homestead aparecieron en el escenario, y los seis héroes de Sunac Alliance, Zhongtian, Wharf, Xuhui, Franchise y Longfor Ping An Alliance lucharon ferozmente durante 41 rondas en la subasta local. Al final, Rongda obtuvo la victoria y ganó el terreno de la Unidad D-04 de Nanxing por 2.028 millones de yuanes, equivalente a un precio mínimo de 25.177 yuanes/metro cuadrado, con una tasa de prima superior al 29%.
Otra residencia de Jingfang atrajo a 10 empresas, incluidas Jingrui, Gemdale, Vanke y Jiangsu Xincheng, para registrarse, pero sólo dos de ellas, Tianyang y Sino-Ocean, presentaron ofertas. Después de una ronda de ofertas, Tianyang finalmente. derrotó a Sino-Ocean con un precio de 578 millones de yuanes, lo que equivale a un precio mínimo de 16.606 yuanes por metro cuadrado, una prima del 15%. Las dos parcelas de terreno residencial ascendieron a 2.606 millones.
Hasta ahora, las transacciones de tierras en enero de 2015 han finalizado con éxito con un volumen de transacciones de casi 4.020 millones. Los ingresos de la reunión de transferencia de hoy contribuyeron con más del 60% del volumen de transacciones de todo el mes. Detalles
(5) Matrimonio entre bienes raíces y empresas - ¿Con quién se "casó" Kaisa? Sun Hongbin hizo clic en Sunac y lo eliminó inmediatamente.
Recientemente, los ejecutivos de Kaisa mantuvieron conversaciones con funcionarios del gobierno local en Shenzhen, pero no lograron avances. La prohibición de ventas de uno de los proyectos inmobiliarios de la compañía en Shenzhen aún no se ha levantado. . Por otro lado, Kaisa, que se encuentra en crisis de ruptura de la cadena de capital, sólo puede intentar vender acciones para sobrevivir. Detalles
Anteriormente, hubo rumores de que Vanke y OCT estaban interesados en adquirir Kaisa. Pero OCT lo negó más tarde y un portavoz de Vanke dijo que no tenía información al respecto. Recientemente, las noticias sobre la intención de Sunac China de adquirir Kaisa se han vuelto cada vez más populares. Según un análisis de la industria, Sunac acaba de retirarse de Greentown recientemente y tiene muchos fondos inactivos. Al mismo tiempo, esta también es una excelente oportunidad para que Sunac ingrese a la región del sur de China.
Algunos analistas dicen que el problema de Kaisa no es la "insolvencia", sino que está atrapada en el sector inmobiliario debido a riesgos no económicos y no puede retirar fondos, lo que lleva a un default de las instituciones financieras según el gobierno. Los fondos se congelan aún más, lo que significa que técnicamente no es difícil para el comprador revitalizar el acuerdo. Desde esta perspectiva, si Sunac realmente puede hacerse cargo de Kaisa, será una ganancia para Sunac.
El reportero se comunicó con varias partes pero no recibió una respuesta positiva de Sunac y Kaisa, diciendo que todo estará sujeto al anuncio. Curiosamente, el 28 de enero, una publicación en Weibo de Sun Hongbin, el jefe de Sunac China, se volvió viral en Internet. Mostraba que Sun Hongbin participó en la actividad de votación de "¿Quién crees que es más probable que se haga cargo de Kaisa?". y votó por las opciones de la "Sunac".
Weibo fue eliminado unos minutos después, pero aun así causó revuelo en la industria. Todos especularon que se trataba de una declaración de Sun Hongbin en nombre de Sunac.