Texto completo e interpretación de la política comercial a residencial de Chengdu en 2017
Me pregunto si ha oído hablar del "Aviso 4-17 sobre el fortalecimiento adicional de la gestión de proyectos comerciales e industriales", la Administración de Bienes Raíces de Chengdu, la Administración de Planificación de Chengdu, la Oficina de Recursos y Tierras de Chengdu y la Oficina de Recursos. El Comité Municipal de Construcción de Chengdu emitió conjuntamente un documento para gestionar proyectos comerciales. ¡La noticia se ha extendido por todo el círculo de amigos! Phoenix Real Estate Chengdu ha buscado la confirmación de la Autoridad Municipal de Vivienda y la noticia es cierta.
¡Gran noticia! Chengdu ha confirmado que tomará medidas en proyectos comerciales. ¡Los proyectos comerciales a residenciales ya no son posibles!
¡Resumió el espíritu del documento! > ↓ ↓ ↓
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NO.1 No puedo cambiar mi negocio a residencia
NO.2 No habrá más LOFT
NO.3 Ya no puedo estar enojado
NO .4 No se puede proporcionar suministro de agua a cada hogar
NO.5 El agua y la electricidad todavía tienen precios comerciales
NO.6 Los anuncios de apartamentos de hotel no se pueden hacer al azar
NO.7 No Si se divide la topografía y la cartografía, es natural que no se pueda dividir y vender, y por supuesto no se puede estar registrado
NO.8 El tipo comercial que se ha construido no se puede cambiar
El texto completo es el siguiente
Con el fin de estandarizar aún más la gestión de proyectos comerciales y de oficinas en esta ciudad y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, se da a conocer lo siguiente:
1. Los proyectos comerciales y de oficinas (en adelante, proyectos comerciales) deberán desarrollar estrictamente , construir, vender y utilizar de acuerdo con la naturaleza del terreno planificado y la naturaleza de la edificación permitida por el planeamiento. Está estrictamente prohibida la conversión no autorizada a uso residencial.
2. Para proyectos comerciales recientemente solicitados para construcción por empresas de desarrollo, si los pisos estándar están separados, la altura del piso no será superior a 4,2 metros si los pisos estándar no están separados y toda la superficie del piso; es superior a 600 metros cuadrados, la altura del piso no será superior a 4,2 metros. Debe ser superior a 4,6 metros.
Los proyectos comerciales (excluidos los hoteles) deben adoptar el diseño de los pasillos públicos y no se permiten ventanales ni balcones externos, y no se permite el diseño de suites residenciales.
Si no se cumplen los requisitos anteriores, el departamento de planificación no lo aprobará.
3. Los edificios de oficinas de nueva construcción de empresas promotoras no estarán conectados al gas natural. El agua y la electricidad para proyectos comerciales deben cobrarse de acuerdo con los estándares comerciales y está prohibido cobrar según los estándares civiles.
4. Las empresas de desarrollo y las unidades de diseño deben seguir estrictamente la naturaleza del terreno planificado y construir de acuerdo con el contenido del permiso de planificación del proyecto de construcción. No se les permite diseñar o construir casas residenciales en terrenos no residenciales. terreno residencial. En el caso de las casas previstas para uso comercial, las empresas promotoras y los intermediarios no pueden promocionar de ninguna manera que las casas puedan utilizarse como residencia, y no se permiten términos promocionales como apartamentos con servicios y apartamentos comerciales. Las empresas desarrolladoras y los intermediarios que violen las regulaciones al vender casas de tipo comercial o anunciar falsamente que las casas de tipo comercial pueden usarse con fines residenciales serán dados de baja del registro de agencia de acuerdo con la ley, o incluso se les revocarán sus licencias comerciales.
5. Las agencias de topografía y mapeo de viviendas deben realizar estudios y mapeos de proyectos comerciales de acuerdo con el contenido del permiso de planificación del proyecto de construcción y los planos aprobados por la agencia de revisión de planos de construcción, y está prohibido realizar divisiones de casas. levantamientos topográficos y cartográficos sin autorización. La unidad básica de registro de viviendas para proyectos comerciales y de oficinas es una casa y un espacio específico con límites fijos, uso independiente y un número claro y único. Se prohíbe la subdivisión y registro de unidades de vivienda en cualquier forma de subdivisión virtual mediante dibujo lineal.
6. Está prohibido que cualquier unidad o individuo demuele o modifique la estructura y el uso de edificios comerciales terminados para fines residenciales sin autorización.
7. La información sobre sanciones para las empresas de desarrollo, unidades de diseño, unidades de construcción y agencias de vivienda que violen este aviso y sean tratadas de acuerdo con la ley se incluirá en el sistema de información crediticia de la ciudad.
8. Este aviso se implementará a partir de la fecha de su emisión. Los proyectos comerciales que hayan pasado la revisión de los planes de planificación antes de la emisión de este anuncio se implementarán de acuerdo con los planes aprobados.
Administración de Bienes Raíces de Chengdu Administración de Planificación de Chengdu
Comité de Construcción de Chengdu de la Oficina de Tierras y Recursos de Chengdu
17 de abril de 2017
El desarrollador dijo esto
Por la mañana, llamé al Sr. Zhang, el gerente de marketing de Fantasia Huayang Jinjiang. Está ubicado en Tianfu Fifth Street y es un típico proyecto comercial-residencial. El Sr. Zhang le dijo a UP Jun que recientemente había visto un rumoreado documento que prohibía cambios comerciales, pero que aún no había recibido un documento de notificación formal.
El proyecto Huayang Jinjiang pasó la revisión en la etapa inicial y el cumplimiento de las reglas no debería verse afectado. Sin embargo, los detalles específicos tendrán que esperar a que se emitan los documentos oficiales y se confirmen. uno por uno comparando la información obtenida.
Información general:
Anteriormente, debido a estrictas restricciones de compra, los apartamentos comerciales y residenciales sin restricciones de compra ni de préstamos han hecho realidad el sueño de comprar una casa para muchas personas que desean establecerse en ciudades de primer nivel, y la política de no restricciones de compra también se ha convertido en el último tesoro escondido para muchos inversores.
Antes de esto, Guangzhou, Beijing y otros lugares habían tomado medidas enérgicas contra los apartamentos comerciales y residenciales.
El 30 de marzo, Guangzhou emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la regulación del mercado inmobiliario" que estipula: "Cuando las empresas de desarrollo inmobiliario venden propiedades de servicios comerciales, los objetivos de ventas deben ser personas jurídicas; comerciales servicios adquiridos por entidades legales La propiedad no se utilizará con fines residenciales y, cuando se transfiera nuevamente, se transferirá a una entidad legal”
Guangzhou no es el primero en implementar políticas de restricción de compras para uso comercial y residencial. propiedades Las nuevas políticas del mercado inmobiliario de Beijing el 26 de marzo están dirigidas precisamente a que las personas no puedan comprar apartamentos comerciales y residenciales, lo que es la primera de su tipo en el país que implementa una política de restricción de compras "comerciales y residenciales". . Además, los bancos comerciales de Beijing han suspendido los préstamos personales para la compra de viviendas para personas que compren proyectos comerciales y de oficinas.
Anteriormente, Shanghai también llevó a cabo la rectificación de propiedades comerciales y residenciales, suspendiendo las ventas de 128 proyectos y exigiendo que 15 proyectos "cuasi residenciales" bloqueados en el área fueran rectificados y restaurados para uso comercial.
En la actualidad, Beijing, Shanghai, Guangzhou, Tianjin, Hefei, Nanjing y otras ciudades han lanzado proyectos de “renovación de comercial a residencial”. Algunos bancos han ordenado explícitamente que no puedan conceder préstamos hipotecarios. La industria cree que la política de restringir la compra de apartamentos comerciales y residenciales hará que los compradores individuales de viviendas básicamente dejen de comprar apartamentos comerciales y de oficinas, y las transacciones y los precios del mercado de apartamentos comerciales y residenciales pueden caer drásticamente.
Mientras Beijing anunciaba un endurecimiento integral de su política "comercial y de vivienda", el canal financiero CCTV echó un jarro de agua fría sobre los proyectos comerciales y de vivienda en todo el país en un informe de CCTV, dijeron expertos legales. dijo: Las llamadas viviendas comerciales no pueden renovarse automáticamente después de la expiración de los derechos de propiedad de 40 o 50 años. Si se rechaza la solicitud de renovación, no sólo el terreno volverá a ser propiedad estatal, sino que también la casa podrá ser recuperada. por el estado.
Según Yin Fei, vicepresidente de la Asociación de Investigación de Derecho Inmobiliario de Beijing: Dado que la "vivienda comercial" en sí misma no es de naturaleza residencial y generalmente es terreno comercial o industrial, de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la " Ley de Derechos de Propiedad", propiedades residenciales Los terrenos residenciales se renuevan automáticamente después de que expire el derecho de propiedad de 70 años, mientras que los terrenos comerciales o industriales no solo tienen un período de uso de la tierra de solo 40 o 50 años, sino que también requieren una solicitud activa de renovación después de la expiración. , pudiendo también rechazarse la renovación. Si no hay ninguna iniciativa de renovación o se rechaza la solicitud de renovación, el Estado no sólo recuperará los derechos de propiedad de la tierra, sino que también podrá recuperar la casa sin compensación. Nota: ¡Se retira sin cargo!
Sin embargo, los expertos de la industria creen que la conversión de oficinas comerciales en edificios residenciales o de oficinas en edificios residenciales es un cambio ilegal en los usos de planificación de la vivienda. oficinas a edificios residenciales es una forma de aclarar la fuente y permitir que estas empresas El regreso de los proyectos de oficinas al camino de servir a la economía real también es una medida importante para ser responsables con los consumidores y proteger los derechos e intereses de los compradores de viviendas.
Después de que Beijing y Guangzhou introdujeron políticas para restringir la compra de apartamentos comerciales y residenciales, es probable que otras ciudades inicien una nueva ronda de políticas integrales de bloqueo de propiedades comerciales y residenciales. La introducción de esta política por parte de Chengdu no llegó. de la nada.
Este documento no es más estricto que los de Beijing y Shanghai, pero definitivamente tendrá un impacto significativo en las ventas de edificios comerciales y residenciales. ¿Qué opinas, UPER?