Nueva oferta hipotecaria de Shanghai de 2016: la tasa de interés del primer préstamo hipotecario puede tener un descuento de tan solo el 8,2 %.

Actualmente, 29 bancos locales en Shanghai ofrecen un pago inicial del 30 % para compradores por primera vez, entre los cuales HSBC tiene la tasa de interés más baja del 8,2 %; Bank, Industrial Bank, Zheshang Bank, 9,5%; Postal Savings Bank y China Merchants Bank, Bank of China, Hang Seng Bank, Minsheng Bank, Everbright Bank, Bank of Beijing, United Overseas Bank, 10%, Bank of Communications, 8,9%, Woori Bank. 8,88%, Banco de Jiangsu, Banco Shinhan 8,8%, Banco de Construcción de China 8,7%. La tasa de interés del Banco de Desarrollo Pudong de Shanghai es del 8,6% y la tasa de interés del Banco de Nanjing, el Banco Bohai, el Banco Comercial Rural de Shanghai, el Banco Daxin y el Banco Guangfa de China es del 8,5%. Entre ellos, Guangfa Bank exige que se cumplan tres condiciones al mismo tiempo para solicitar el descuento del 15%:

1. El precio unitario de venta es más de 38.600 yuanes;

2. Monto del préstamo ≥ 2,65 millones de yuanes o transacción El monto es ≥ 3,8 millones de yuanes;

3. Cumplir con las condiciones para la contribución integral del banco a los clientes.

Cuando no se puedan cumplir las condiciones anteriores al mismo tiempo, si cumples alguna de las condiciones 1 y 2, podrás solicitar un 12% de descuento. El Banco Industrial y Comercial de China tiene requisitos detallados para la tasa de interés preferencial para préstamos para primera vivienda. El monto del préstamo tiene un descuento del 13% para menos de 10.000 yuanes y del 86% para entre 10.000 y 20.000 yuanes. Con historial crediticio y sin historial de préstamos podrá disfrutar de un descuento de menos del 17%. La tasa de interés del primer préstamo hipotecario del Banco Agrícola de China es del 8,5% para préstamos comerciales puros de 654,38+08.000 y superiores, del 8,6% para 654,38+000-654,38+07.900 y del 8,7% para 50-654,38+00.000. La tasa de interés más baja de CITIC Bank para una primera vivienda es del 13% de descuento, pero sólo las primeras viviendas nuevas de empresas cooperativas de bienes raíces pueden disfrutar del descuento del 13% a través de Shanghai Gufeng Investment Consulting. La tasa de interés más baja para una vivienda por primera vez del Bank of Shanghai es del 8,4%. Requiere la recomendación de Shanghai Gufeng Investment y un buen informe crediticio. La tasa de interés más baja para préstamos para primera vivienda de más de 1 millón de RMB es del 8,5% y del 10% para préstamos regulares. La tasa de interés más baja de Citibank para compradores por primera vez es del 8,4%, lo que impone requisitos particularmente altos para clientes de alta calidad. Los clientes Premium generalmente obtienen un descuento del 16%, con un descuento máximo del 10%.

En términos de pagos iniciales para segundas viviendas, Shinhan Bank, Bank of Nanjing, Shanghai Pudong Development Bank, Bank of Jiangsu, Woori Bank, Industrial and Commercial Bank of China, Bank of Shanghai, Dasin Bank, Shanghai Rural Commercial Bank y Zheshang Bank representaron el 40%, 9 un banco representa el 50%, 6 bancos representan el 60% y los 4 bancos restantes representan el 70% en términos de tasas de interés, Shinhan Bank, Guangfa Bank, Woori; Bank y Hua Xia Bank disfrutan de tasas de interés de referencia, y los clientes de alta calidad de Shanghai Rural Commercial Bank disfrutan de un descuento mínimo del 12% (recomendado por instituciones específicas), los clientes de alta calidad de Dah Sing Bank disfrutan de un descuento mínimo del 10%. y la tasa de interés base generalmente se incrementa en un 10%, y otros bancos disfrutan de un aumento del 10% en la tasa de interés base.

Tipo de interés hipotecario de Shanghai:

9,3 % de descuento, Hua Xia Bank 4,75 %

15 % de descuento en Standard Chartered Bank, 4,66 % en Industrial Bank y Zheshang Bank

Postal Savings Bank, China Merchants Bank, Bank of China, Hang Seng Bank, China Minsheng Bank, Everbright Bank, Bank of Beijing, United Overseas Bank 4,41% 10% de descuento.

Bank of Communications 19 % de descuento 4,36 %

8,88 % menos que Woori Bank

Bank of Jiangsu 12 % de descuento y Shinhan Bank 4,31 %

China Construction Bank 13 % de descuento (el más bajo es 13 % de descuento para clientes de alta calidad con préstamos comerciales de más de 100 yuanes y 10 % de descuento para préstamos ordinarios) 4,26 %

Banco Agrícola de China (préstamos comerciales puros de 1 millón a 1,79 millones), Shanghai Pudong Development Bank, Banco Industrial y Comercial de China (préstamos de 100 a 200 yuanes millones, buen crédito, sin historial de préstamos) 8,6% de descuento 4,21%.

Banco de Nanjing, Banco Bohai, Banco Dah Sing, Banco Industrial y Comercial de China (préstamo de más de 2 millones de yuanes, buen informe crediticio, sin historial de préstamos), Banco Agrícola de China (préstamo comercial puro de 6,5438+8 millones de yuanes y más), Shanghai Rural Commercial Bank (recomendado por la institución), China Guangfa Bank (consulte los requisitos específicos más arriba).

Shanghai Bank 14% de descuento (la primera casa nueva pasó Shanghai Gufeng Investment Consulting y tiene buen crédito, el más bajo tiene un 14% de descuento, el primer préstamo hipotecario es de más de 1 millón, el más bajo es un 10% de descuento), Citibank (el más bajo tiene un 14 % de descuento, requisitos Clientes especiales de alta calidad, generalmente un 14 % de descuento, hasta un 10 % de descuento) 4,12 %

CITIC Bank 13 % de descuento (la primera casa nueva puede disfrute de un descuento mínimo del 13 % a través de Shanghai Gufeng Investment Consulting) 4,07 %.

8,2% inferior al 4,02% de HSBC

Cómo “utilizar” un préstamo para comprar una casa;

1.

La elección del método de pago varía de persona a persona. En términos generales, el método de pago igualitario es adecuado para los compradores de viviendas cuyos ingresos son estables o se espera que crezcan, de modo que la presión de pago se mantenga sin cambios durante el período del préstamo y para los compradores de viviendas que tienen un saldo existente grande o cuyos ingresos diarios son mucho más altos; que el pago de la deuda, el método de pago igual es adecuado Adoptar el método de pago decreciente para que el interés del préstamo sea menor durante todo el período del préstamo. Por supuesto, para algunos compradores de vivienda cuyos ingresos cambian significativamente, sugerimos que los dos métodos de pago se puedan combinar en etapas, lo que no sólo puede hacer frente a una presión de pago razonable, sino también ahorrar moderadamente parte de los intereses del préstamo.

2. ¿Cuál es el plazo de préstamo adecuado?

La elección del plazo del préstamo varía de persona a persona. Hay tres factores principales a considerar: en primer lugar, el período de préstamo hipotecario más largo posible del prestamista; en segundo lugar, la propia situación del prestamista, como los ahorros, los ingresos y gastos diarios, la presión de pago, etc. ; el tercero es prestar la debida atención a la situación macroeconómica, como el período de recortes o aumentos de los tipos de interés económicos. En términos generales, si las propias condiciones lo permiten, el período del préstamo debe ampliarse adecuadamente durante los períodos de reducción de las tasas de interés económicas; durante los períodos de aumento de las tasas de interés económicas, el período del préstamo debe acortarse adecuadamente.

3. ¿Cuál es un ratio de préstamo razonable para un préstamo hipotecario de vivienda nueva?

La elección del ratio de préstamo varía de persona a persona. Hay dos factores principales a considerar: primero, la propia situación financiera del prestatario, como los ahorros, los ingresos y gastos diarios, la presión de pago, etc. En segundo lugar, prestar la debida atención a la situación macroeconómica, como los períodos de recortes o aumentos de los tipos de interés económicos. En términos generales, si la propia solidez financiera lo permite, el coeficiente de préstamo debe aumentarse adecuadamente durante los períodos de recortes de las tasas de interés económicas, durante los períodos de aumento de las tasas de interés económicas, el coeficiente de préstamo debe reducirse adecuadamente.

(La respuesta anterior se publicó el 27 de febrero de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).

Al comprar una casa nueva, vaya a Sohu Enfocar.