2019 Kaifeng índice de pago inicial de la primera vivienda y tasa de interés del préstamo de póliza certificado para la primera vivienda.
¡El índice de pago inicial se ha reducido nuevamente! ! ! Antes de la Fiesta de la Primavera, el banco central tomó otra gran medida. El banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron un aviso anunciando que el índice mínimo de pago inicial para una primera vivienda se puede reducir de 25 a 20, y el índice de pago inicial para una segunda vivienda se puede reducir a 30. (Aplicable excepto en las cuatro ciudades con restricciones de compra: Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen).
¡Se ve que la política sigue floja! Los esfuerzos del gobierno para fomentar la compra de viviendas son realmente bastante fuertes. ¿Se puede decir que ha vuelto la oportunidad de comprar una casa?
Lea el texto completo del aviso:
Sede, sucursales, departamentos de gestión empresarial, sucursales centrales en las capitales provinciales del Banco Popular de China en Shanghai y sucursales centrales en ciudades subprovinciales. ciudades de todas las provincias (regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central); Oficina de Supervisión de bancos comerciales estatales, bancos comerciales por acciones y Caja de Ahorros Postal de China:
Con el fin de seguir adelante; apoyar el consumo razonable de vivienda y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, de acuerdo con los acuerdos pertinentes del Consejo de Estado, por la presente se establecen las políticas de préstamos personales para vivienda pertinentes. El aviso de asuntos es el siguiente:
En primer lugar, en las ciudades que no implementan medidas de "restricción de compra", las familias residenciales compran viviendas ordinarias por primera vez con préstamos comerciales personales para viviendas. En principio, el porcentaje mínimo de pago inicial es 25, que puede reducirse en 5 puntos porcentuales en varios lugares para los hogares que poseen una casa y el préstamo de vivienda correspondiente no ha sido cancelado y solicitan un préstamo de vivienda personal comercial para comprar; Una casa normal nuevamente para mejorar sus condiciones de vida, el porcentaje mínimo de pago inicial se ajusta a no menos de 30.
Para las ciudades que implementen medidas de “restricción de compra”, las políticas de préstamos personales para vivienda aún se implementarán de acuerdo con las regulaciones originales.
En segundo lugar, sobre esta base, el Banco Popular de China y las oficinas locales de la Comisión Reguladora Bancaria de China deben fortalecer la comunicación con los gobiernos locales de acuerdo con el principio de "orientación categorizada e implementación local" y guiar a las autoridades provinciales. -Mecanismo autorregulador de precios de tasas de interés de mercado a nivel para integrar las regulaciones locales. La ciudad determinará de forma independiente el índice mínimo de pago inicial para préstamos comerciales para viviendas individuales dentro de su jurisdicción en función de la situación real de la ciudad.
En tercer lugar, las instituciones bancarias financieras deben combinar los requisitos mínimos del índice de pago inicial determinados por el mecanismo de autorregulación de precios de tasas de interés del mercado provincial, la política de préstamos personales comerciales para viviendas de la institución, la prevención y el control de riesgos y otros factores, y basado en el crédito del prestatario. El índice de pago inicial específico y el nivel de la tasa de interés deben determinarse razonablemente en función de la situación actual y la capacidad de pago.
En cuarto lugar, fortalecer la gestión macroprudencial de la financiación de la vivienda. Las oficinas enviadas por el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China deben fortalecer el seguimiento, el análisis y la evaluación de la calidad de los activos de los préstamos inmobiliarios, la concentración regional y la estabilidad institucional para supervisar el mecanismo de autodisciplina de fijación de precios de las tasas de interés del mercado provincial; ajustes comerciales basados en cambios en la situación inmobiliaria y los requisitos regulatorios del gobierno local. El índice de pago inicial mínimo para préstamos personales para vivienda promueve el funcionamiento estable del negocio de financiación de vivienda de las instituciones financieras bancarias y el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario local. .
Las oficinas centrales de Shanghai, las sucursales, los departamentos de gestión empresarial, las sucursales centrales de las capitales provinciales, las sucursales centrales de las ciudades subprovinciales y las oficinas de regulación bancaria de todas las provincias (regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central) del Se solicita al Banco Popular de China que envíe conjuntamente este aviso a las jurisdicciones: bancos comerciales del centro de la ciudad, bancos comerciales rurales, bancos cooperativos rurales, cooperativas de crédito urbanas y rurales, bancos extranjeros y bancos rurales.
Algunas personas del sector interpretaron esta política en el menor tiempo posible. Echemos un vistazo:
En primer lugar, se volverán a flexibilizar las políticas inmobiliarias y se ajustarán los pagos iniciales. En comparación con los 25 anteriores en ciudades no restringidas, se ha ajustado nuevamente a 5 y la proporción de pagos iniciales de préstamos impagos para compradores de segunda vivienda se ha reducido a 30. Esta política ayudará a estimular la recuperación continua del mercado inmobiliario en el primer semestre del año.
En segundo lugar: pero, fundamentalmente, esta política no resuelve la causa fundamental de la demanda inmobiliaria. Para los compradores de viviendas, las tasas de interés de los préstamos no se han reducido y la reducción de los pagos iniciales ha aumentado la presión crediticia. Los bancos comerciales esperan que la ejecución varíe. Para los compradores de viviendas, la nueva política tendrá poco impacto real, pero desde una perspectiva psicológica, estimulará una ola de demanda en el mercado.
Tercero: Diferenciación del mercado. La implementación de esta política varía de un lugar a otro. Se espera que las ciudades de segundo nivel respondan positivamente y que los bancos de las ciudades de tercer y cuarto nivel presten con cautela. No es probable que suceda.
Cuarto: Reducir la política de pago inicial afectará el negocio de pago inicial de algunas pequeñas compañías de préstamos y la demanda de préstamos para pago inicial disminuirá.
Quinto: Aunque la calidad de Jinjiu no es lo suficientemente buena, el volumen de transacciones del mercado residencial aumentó significativamente desde el cuarto trimestre hasta junio de 5438 en octubre, y el nivel de transacciones del mercado todavía se encuentra en un nivel alto.
La recuperación general del volumen de transacciones ha provocado un aumento de los precios de la vivienda en todo el país y el mercado inmobiliario ha experimentado un invierno cálido. En particular, la tendencia general al alza en las ciudades de primer y segundo nivel es obvia. Los datos de 21 ciudades monitoreadas por Centaline mostraron que el área de transacciones de casas de segunda mano en junio aumentó en 54380 en comparación con el 1 de febrero en el mismo período del año pasado, con un aumento de 4 en las ciudades de primer nivel. Ya sea por la tasa de suscripción de nuevos proyectos o por la tendencia de transacción de viviendas de segunda mano, se puede ver que la disposición de los compradores de viviendas a ingresar al mercado sigue siendo fuerte. Se espera que el mercado inmobiliario siga teniendo un buen comienzo. Se espera que el mercado continúe su tendencia ascendente en la primera mitad del año.
En sexto lugar, la política de estímulo ha tropezado con dificultades. En la actualidad, algunas ciudades con el mayor crecimiento de los precios de la vivienda han atraído la atención de los gobiernos locales. Por ejemplo, en un seminario interno sobre el mercado inmobiliario celebrado la semana pasada por la Comisión de Reforma y Desarrollo de Shanghai y la Autoridad de Vivienda, enfatizaron particularmente la necesidad de evitar que los precios de la vivienda aumenten demasiado rápido y aplicar estrictamente políticas como restricciones a la compra y segundas hipotecas. hipotecas de viviendas. A partir de este año, Nanjing exigirá que las viviendas nuevas soliciten certificados de preventa con una superficie no inferior a 30.000 metros cuadrados. El departamento de precios establecerá límites a los aumentos de precios para evitar que los promotores aumenten su modelo de ventas paso a paso.
Séptimo: Las políticas siguen siendo laxas, pero los efectos todavía aparecen sólo en ciudades de primer y segundo nivel. Aunque las ciudades de primer nivel tienen restricciones de compra y no implementan nuevas políticas de pago inicial, el impacto psicológico es enorme. Las ciudades de segundo nivel serán las principales áreas afectadas por la nueva política. Se espera que cada provincia introduzca diferentes políticas de reducción de existencias inmobiliarias en el futuro. En conjunto, se espera que el mercado inmobiliario marque el comienzo de una ronda de intensa flexibilización de las políticas en el primer trimestre.